Si bien invertir en bienes raíces puede ser gratificante, hay varios conceptos o factores a considerar que debe conocer para tomar mejores decisiones de inversión.
Comprar una propiedad no es una decisión fácil, es por eso que en Houm queremos brindarte estos conceptos básicos para ayudarte a realizar una inversión inmobiliaria exitosa.
Ya sea que recién esté comenzando su viaje como inversionista de bienes raíces o simplemente desee una descripción general rápida de algunos conceptos básicos de bienes raíces, estos términos clave lo ayudarán a comprender sus futuras inversiones y prepararlas para el éxito:
Tabla de contenido
1.Compre verde, vacío o listo para enviar
Hay tres tipos de compras que se pueden realizar en el mercado inmobiliario: verde, blanco y entrega inmediata.
Estecomprar verdeIdeal para aquellos que pueden esperar un tiempo antes de mudarse y pagar la compra en su totalidad al adquirir la propiedadEdificios que aún no han sido terminados o están por construirse.
Para ello, la obligación de compraventa debe firmarse ante notario mediante escritura pública.Esto incluye una póliza de seguro que garantiza la devolución del dinero (es decir, el pie) al comprador en caso de que la inmobiliaria no realice la entrega.
de esta manera esmás rentable, ya que fue comprado a un precio reducido, por lo quemás seguroPara los inversores, porque es poco probable que los proyectos cambien drásticamente con el tiempo.Por otro lado darflexibilidad, ya que los compradores tienen más opciones a la hora de elegir fondos, orientaciones, lentes, etc.
En el interiorventa en blanco, el proyecto y el diseño han sido aprobados ya que tiene licencia de obras pero la parcelaLa construcción aún no ha comenzado.
El tiempo de entrega de estos proyectos es generalmente de más de 2 años y se recomienda comenzar cuando se tenga tiempo de espera.
Esta forma de compra es recurrente porque esmás económico, e invertir en una casa sin antes ver al piloto en persona, si no solo en los planos.Pero hay que tener cuidado con eso porque no verás lo que estás comprando en persona salvo para pensar en posibles retrasos.
Aquí os dejamos un artículo exclusivo que se puede adquirir en características verde o blanco.
Con los descuentos disponibles, esta es una gran oportunidad para invertir en propiedades, ya que a veces puede optar por renovar y muchos agentes inmobiliarios le ofrecen la opción de pagar a plazos y facilitarle el pago.
En la última opciónentrega inmediata, el edificio está terminado y se puede entregar al propietario de inmediato.
dos.Tasación o avalúo de bienes inmuebles
La tasación es un proceso formal que calcula el valor real de un inmueble en un momento dado, sujeto a conceptos, factores y criterios de mercado preestablecidos.
El valor de una propiedad depende de muchos factores: los pies cuadrados, el estado de la propiedad y la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.Por otro lado, también afectan a variables como los servicios cercanos, la accesibilidad, los artículos de lujo incluidos, las plusvalías, el tipo de inmueble y las transacciones inmobiliarias recientes de características similares.
Un agrimensor o tasador prepara un informe formal que calcula el valor real de la propiedad y sus derechos sobre la misma, todo reflejado en el documento.
¿Por qué una tasación de la propiedad?Tenga una comprensión clara y objetiva del precio justo de la propiedad para ver si está en línea con el mercado.
Personas que quieren vender una propiedad pero no están seguros a qué precio venderla porque tal vez han pasado años desde la compra y el mercado ha cambiado o han visto propiedades similares y creen que el precio será diferente, tal vez no El concepto de valor residual de bienes raices etcRealizan tasaciones para vender su propiedad al mejor precio sin perder dinero.
Por otro lado, las personas que quieren invertir en bienes raíces también piden reseñas, por lo que no lo hacen.poner los dedos en los ojosPregunta por más
Además, los bancos necesitan opiniones de expertos para poder conceder préstamos hipotecarios.
3.ganancia capital
El valor real de una propiedad a menudo cambia con el tiempo.Esto se debe a la valorización del entorno en el que se encuentra el inmueble, o también al valor añadido por reformas y reparaciones.Si decide venderlo en el futuro, las posibilidades de ganar son grandes.
La diferencia entre lo que inviertes y lo que adquiere tu propiedad con el tiempo es la plusvalía, que es un incentivo atractivo para invertir en el mercado inmobiliario.En otras palabras, esta es la ganancia en el valor de mercado que la propiedad ha obtenido a lo largo del tiempo.
Es decir, es un incremento en el valor de una cosa o el exceso de ganancia obtenido entre el precio de compra y el precio de venta.
¿Qué factores influyen en el aumento de valor de un inmueble?
En primer lugar, la accesibilidad y ubicación del sector, la urbanización, los servicios básicos y el desarrollo y previsión urbanística.
cuatrohipoteca o préstamo
Este es un préstamo de mediano a largo plazo (generalmente de 5 a 30 años) para financiar inversiones inmobiliarias, adaptado a las necesidades de ahorro y capacidades financieras del cliente.
El pago mensual total a nombre de los dividendos que utilizará para liquidar este préstamo.
La gran cantidad de capital requerida para las inversiones inmobiliarias suele ser un problema que disuade a muchos de invertir en bienes raíces.Pagar una propiedad inmobiliaria de inmediato es complicado y casi nadie tiene el dinero para hacerlo.
Por esta razón, normalmente el 10% o el 20% se paga en pies y luego los dividendos se pagan a través de hipotecas durante muchos años.Hay varias opciones de financiación y no tienes que pagar todo tú mismo.
Para ello, puedes solicitar este préstamo a una entidad financiera y utilizar tu propiedad como garantía en caso de que no pagues todas las cantidades que te deben.
Además, tienes una gran cantidad de entidades financieras para elegir y puedes comparar cuál te concede el préstamo al mejor tipo de interés.
Necesita analizar su capacidad de pago y calcular el valor de los dividendos, estar tranquilo todos los meses, no estar seguro de si puede pagar al final del mes.
5.Cuotas de amortización fijas o variables
La amortización es la deuda adquirida al solicitar un préstamo pagadero mensualmente.Esto generalmente viene con dos tipos de tasas de interés:fijos y variables.
Dependiendo de su situación financiera, sus objetivos a corto y largo plazo y la etapa de la vida en la que se encuentre, una opción puede ser más conveniente que la otra.
Como sugiere el nombre, una tasa fija es una tasa de interés que no cambia durante la vigencia del préstamo.Sin embargo, esta variable cambia según el monto del pago.
6.Ubicación, nivel y propósito de la inversiónpropiedad
Por un lado tienes que definirte¿Dónde quieres invertir en bienes raíces?y cómo se encuentra la propiedad.
¿OK?¿Existen servicios esenciales en tu zona como hospitales, supermercados, farmacias, transporte público, etc.?¿Area verde?Buena accesibilidad?¿Continuidad de la urbanización y el desarrollo?conectividad?
Todos estos factores externos son críticos a la hora de definir dónde invertir a nivel macro.Por otro lado, hay que pensar en la propiedad en sí: ¿Cuál es su enfoque?¿Cuáles son sus comodidades?¿Cuánto estoy dispuesto a invertir en ellos?Evalúe siempre la calidad frente al precio.
Además, debesDetermina cuánto estás dispuesto a invertirRestringe tu búsqueda a solo propiedades con este precio.Para que no pierdas el tiempo buscando en muchos lugares o decidiendo entre las opciones disponibles.
Por último, debes tener claroen que vas a invertir: ¿Se compra la propiedad para alquiler o para ocupación del propietario?Según esta respuesta, sus prioridades de inversión deberían ser muy diferentes.
Los principales puntos a tener en cuenta cambiarán si se trata de tu futura casa o si se trata de un lugar en el que piensas alquilar a otra persona.
7.administrar
¡Ahí es donde entra Houm!
Es importante elegir un administrador/agente que no abuse de los precios, que brinde un buen servicio en el que pueda confiar y que pueda darle tranquilidad a su propiedad sabiendo que la está dejando en buenas manos.
En este sentido, Houm se encarga de alquilar sus inmuebles Houmers, publicarlos en los principales portales y mostrárselos a los interesados.Luego, realice revisiones relevantes de la empresa para encontrar a los mejores candidatos.
Lo mejor hasta ahora: ¡Gratis!Luego, Houm alquila propiedades a una velocidad récord, firmando un simple contrato digital en línea.
A partir de ahí, Houm gestiona la propiedad y se encarga de todo.Además, incluso en caso de incumplimiento o retraso por parte del arrendatario, se garantiza el pago de la renta sin error antes del día 5 de cada mes a las 18:00 horas.
Lea nuestro artículo sobre todo lo que puede ahorrar con los servicios de Houm.
8vo.donación
El impuesto de contribución o predial es un impuesto predial basado en la tasación fiscal de la propiedad.Ya sea propiedad agrícola (por ejemplo, tierras de cultivo) o propiedad no agrícola (por ejemplo, apartamento, casa, almacén, estacionamiento).
Este último tiene en cuenta el valor de la tierra y todos los edificios ubicados en ella.
De acuerdo con la Ley del Impuesto a la Propiedad de Chile, estos impuestos son obligatorios y se pagan en 4 cuotas anuales a la institución del Tesoro de la República.Éstos vencen el 30 de abril, junio, septiembre y noviembre.
Si quieres saber más sobre las publicaciones, te invitamos a leer nuestro artículo.
9.los gastos comunes
Se entiende por gasto público todo gasto en que incurre una vivienda o edificio en la gestión, reparación y mantenimiento de su buen funcionamiento, así como en la creación de nuevas obras públicas.
Hay cuotas ordinarias y extraordinarias.El primero lo llevó a cabo la gerencia para mantener las operaciones en funcionamiento.
Por ejemplo, gastos generales (remuneración del personal), reparaciones y mantenimiento (ascensores, iluminación), consumos (agua, electricidad, calefacción).
Las tarifas especiales no son tarifas recurrentes.Son desembolsos de fondos para nuevos proyectos previamente acordados por todos los propietarios o por voto popular.
Lea nuestro artículo para aprender todo lo que necesita saber sobre las tarifas generales.
10dominio
Invertir es muy fácil cuando estás organizado y bien informado.
Antes de tomar una decisión tan grande e importante, vale la pena leer sobre el tema, considerar las diferentes opciones y considerar los números para que sus cálculos resulten en una ganancia y no en una pérdida.
Si tiene dificultades para organizarse, consulte a un profesional para que lo ayude a realizar algunas de las inversiones más rentables y seguras.
finalmente
Tener en cuenta todos estos puntos hará que su inversión inmobiliaria sea más fácil, más productiva y más rentable.
Esperamos que este artículo te haya ayudado a conocer más sobre esta industria y si necesitas a alguien que gestione tu inversión inmobiliaria, no dudes en contar con Houm.
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