Fianzas, derechos de compra a plazo, hipotecas, arrendamientos… ¡el vocabulario del mundo inmobiliario es infinito!No solo eso, sino que también hay palabras que pueden resultar demasiado técnicas o desconocidas antes de que nos enfrentemos a la perspectiva de alquilar o comprar una vivienda por primera vez.Seamos honestos: ¡todos nos enfrentaremos a esta situación en algún momento de nuestras vidas!Si ha estado pensando en buscar casa, probablemente ya esté familiarizado con estas palabras.Pero, ¿realmente entiendes lo que significan?
10 palabras importantes a la hora de buscar piso:
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propietarios e inquilinos
Confundir estas dos palabras es más común de lo que pensamos.Son similares, ¡pero es importante saber la diferencia!
El arrendador es el propietario legal de la vivienda y el responsable de mantener la vivienda libre de obligaciones legales.También es responsable de verificar que el contrato de alquiler cumpla con todas las leyes.
El arrendatario es la persona que paga al propietario por el uso del local.
Finalmente, un contrato de arrendamiento es un documento legal que establece los detalles y los términos de un acuerdo entre un propietario y un inquilino.
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Depósito
Es la cantidad que cubre los daños que el arrendatario pueda causar al local.Cuando salga de la casa, el propietario verificará si todo está bien y le devolverá el dinero si está bien.Su valor corresponde al alquiler mensual, pero tampoco lo reemplaza.
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depósito
¡Ten cuidado!Es diferente a un depósito.Un pago inicial es una cantidad que garantiza que el vendedor de la casa cumplirá con el contrato.Esto significa que al celebrar un contrato para la venta de una casa, debe pagar al propietario un pequeño porcentaje del exceso sobre la suma acordada por adelantado.
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derecho a comprar
Este es un contrato que consta de dos subcontratos: un contrato de alquiler y un contrato de compra.El inquilino puede vivir en la propiedad alquilada durante un cierto período de tiempo (generalmente de 1 a 3 años) y luego tiene derecho a comprar la propiedad a un precio fijo.Este precio no incluye la totalidad o parte de las mensualidades ya realizadas por el arrendatario.Esta opción ahorra tiempo y dinero a los compradores potenciales.Si bien el alquiler es el mismo que el de un contrato normal, la opción de compra implica un pago inicial que suele ser superior al depósito de seguridad.
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Cédula de Habitabilidad
Es un documento que certifica que un inmueble cumple con los requisitos mínimos de higiene, salud, seguridad y estructurales para que vivan personas en él.También verifique que el edificio cumpla con el permiso de construcción.
Por otro lado, también determina la superficie útil mínima y el equipamiento básico (fregadero, cocina, agua caliente…).Lamentablemente, los requisitos no suelen ser muy exigentes, por lo que no es de extrañar que se cumplan los requisitos mínimos.¡Asegúrese de que la vivienda tenga este documento actualizado antes de firmar cualquier compra o arrendamiento!
No firme documentos que no entienda por completo.Lo mejor es tomarse un tiempo, repasar cada palabra en detalle y pedir a los que te rodean que te despejen las dudas que puedas tener.
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gastos de comunidad
Son todos los gastos necesarios para mantener y reparar el edificio y sus servicios habituales como ascensores, servicios de conserjería, calefacción o limpieza.También están cubiertos los seguros y gastos como permisos de garaje o suministro de agua potable.Son independientes de los gastos particulares que cada arrendatario tiene para su vivienda.
Consejo: Recuerda pedir justificantes para asegurarte de que la propiedad está al corriente de pagos de comunidad.También verifica cualquier otra tarifa que deba pagarse en el futuro, independientemente del propietario.
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registro de la propiedad
Es un documento oficial de disposición pública que identifica al propietario actual de la vivienda y si tiene algún contrato de hipoteca, arrendamiento, compraventa, etc.Antes de firmar un contrato, asegúrese de que la casa sea gratuita.Además, comprueba que cumple con todos los requisitos legales.Por ejemplo, si la casa está sujeta a una hipoteca, el vendedor debe cancelarla y volver a registrarla antes de celebrar un nuevo contrato.
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área de propiedad
El tamaño de una vivienda puede ser uno de los factores a tener en cuenta a la hora de buscar una vivienda, pero a veces esta información puede resultar confusa.Aunque a primera vista parece un concepto general, hay que distinguir 3 tipos de superficies:
La superficie en planta incluye todos los elementos (muros, tabiques, vigas, terrazas…) y se refleja en el plano de la casa.
La superficie útil no incluye el espesor de los elementos mencionados.Por ejemplo, en el caso de terrazas descubiertas, a la hora de calcular la superficie útil se tiene en cuenta la mitad de la superficie.
La superficie total es la suma de la superficie construida y los elementos comunes compartidos con los vecinos como portales, escaleras, jardines…
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hipoteca
Es un acuerdo entre una persona y una entidad financiera que le permite recibir una determinada cantidad de dinero a cambio de intereses.Esto se hace haciendo pagos regulares y poniendo su casa como garantía.Esto significa que la entidad que tomó prestado el dinero tiene derecho a recuperar la propiedad si la persona no realiza el pago.Se trata de un préstamo a medio/largo plazo (normalmente entre 15 y 30 años).Se debe inscribir con principio y fin en el registro de la propiedad.
Nota: antes de sacar una hipoteca, primero debe calcular cuánto puede pagar.Para hacer esto, debe priorizar los ingresos, los gastos y los ahorros del hogar para ver qué funciona mejor para su presupuesto.
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valoración de inmuebles
Las tasaciones inmobiliarias determinan el valor de mercado de una casa.Por lo general, lo completa un agente profesional o un agente de bienes raíces e incluye información sobre las evaluaciones de impuestos, la propiedad, la ubicación, el tamaño, la calidad de construcción y la antigüedad del edificio.También tiene en cuenta las tendencias económicas, ambientales y sociales, así como los controles gubernamentales.
¿Conoces otras palabras específicas y útiles en el sector inmobiliario?¡Compártelos en el cuadro de comentarios a continuación!
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