Inversión inmobiliaria, el tipo de inversión en la que todos o casi todos anhelamos decir: “Vivo de mis ingresos”; una inversión segura y rentable que no siente la emoción de la volatilidad del mercado como otros tipos de inversiones.
Sin embargo, este sueño se desvanece lentamente cuando se considera que esta es una inversión casi imposible y hay que esperar mucho tiempo para tomar la decisión de invertir en bienes raíces.
Persiga sus sueños de inversión en bienes raíces y comience a establecer asegurándose de que usted es el que va a la playa en lugar de trabajar mientras está acostado en una silla con una computadora como su próximo objetivo… buena música y excelentes vinos.
¿Qué es una inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria se refiere a todos los bienes inmuebles destinados a generar una ganancia como retorno de la inversión, incluida la financiación, la consultoría, la compra, la venta y el alquiler de bienes inmuebles.
Al invertir en bienes raíces, tiene un flujo constante de dinero, es decir, liquidez, también puede diversificar y utilizar su hogar para fines residenciales y comerciales privados.Podemos dividir los bienes raíces en tres categorías:
- Terreno no urbanizable disponible para construir casas y apartamentos
- Comercial: edificios de oficinas, tiendas y/o almacenes.
- Industria: minas, granjas, fábricas
- propiedad de uso mixto
- Los bienes raíces tienden a aumentar con el tiempo
- mayores rendimientos a largo plazo
- inversión segura y estable
- Alta demanda: Hay una fuerte demanda para alquilar o comprar una casa.
- Amplia financiación con diferentes condiciones y tipos de interés fijos y/o variables.Utiliza el simulador de Condusef para comparar diferentes hipotecas.
- Una oportunidad de inversión para todo tipo de presupuestos.Puedes comprar en muchos lugares, desde apartamentos hasta edificios.
- Los bancos pueden prestar hasta el 90% del valor del inmueble
- Cuando alquila su casa, otra persona puede pagar su inversión.
- Ahorros para el retiro seguros y protegidos
Pero, ¿cómo empezar con las inversiones inmobiliarias?Aquí hay 5 consejos para una inversión inmobiliaria:
1. Domina, controla y marca tus objetivos Finanzas personales
Determine cuánto dinero tiene disponible, cree un presupuesto y comprenda sus opciones de financiamiento, ingresos y gastos para que pueda hacer ajustes específicos para reducir gastos innecesarios.
Recuerda que debes tener el perfil de un maestro inversor manejando dinero para invertir y diversificar; es decir, para asignarle la cantidad disponible y no todo; la idea es que se sienta cómodo y confiado al invertir en bienes raíces.
Al crear un presupuesto, debe tener objetivos a largo plazo y comprender cuánto tiempo llevará una inversión inmobiliaria.
3. Definir tipos de atributos
Hay una variedad de opciones para convertir su inversión inmobiliaria en rentable; desde alquilar como espacio comercial, oficinas, uso para Airbnb y más.Determinar el punto de inflexión de una propiedad es importante porque el retorno de la inversión o el margen de beneficio varía según el tipo de alquiler elegido.
Si decide invertir en bienes raíces para comprar una propiedad como casa, elija un apartamento o casa con un pequeño jardín, balcón, ascensor y por supuesto un estacionamiento, ya que estos son los elementos que aumentan el valor de la casa.
También podría considerar propiedades cerca de estadios y parques; la gente está buscando lugares como ese en estos días.
4. Revisa documentos legales
Evita sorpresas desagradables y cava, investiga y pregunta sobre:
- Infórmate de todo sobre escrituras, escrituras catastrales
- Consulta la cantidad de metros
- confirmar que no tiene gravamen
- arrendamiento actual
- Pagos actuales de propiedad y otros impuestos
- Si tiene comprobante de ocupación, debe ser actual
Lo mejor es invertir con seguridad y evitar posibles conflictos; la clave es revisar toda la documentación y buscar asesoramiento profesional.La inversión inmobiliaria lleva tiempo, no se apresure ni tome una decisión solo por una cotización rápida.
Visite el área, hable con los vecinos, pregunte sobre las comodidades, los proyectos futuros y, si tiene alguna pregunta, visítenos y pregunte nuevamente.
5. Analiza las hipotecas
Puedes encontrar diferentes tipos de financiación: cofinanciación, tipo fijo o variable, etc. No obstante, es muy importante analizar los préstamos hipotecarios, así como sus comisiones, productos relacionados, seguros, etc.
Consejo adicional: analice la rentabilidad de su propiedad
Es importante entender cómo cambia el mercado inmobiliario por región, así como las plusvalías de las propiedades nuevas o de segunda mano, la rentabilidad del alquiler, la ubicación de la vivienda si está cerca de hospitales, colegios, centros comerciales, etc.
Otros factores a tener en cuenta son la antigüedad del edificio, así como la orientación, estado de conservación y luminosidad del apartamento.Puedes comprar y remodelar propiedades para impactar positivamente sus valores de alquiler y venta y generar mejores retornos.
finalmente
Nuestros grandes maestros (seniors) solían optar por comprar terrenos o casas para construir su legado.
Solía no haber tantas oportunidades de inversión, pero a pesar de una cartera diversificada, invertir en bienes raíces sigue siendo una de las inversiones más rentables, seguras y estables.
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