Comprar una propiedad es a menudo una de las inversiones más importantes en la vida de una persona.Idealmente, esta es una decisión que debe tomarse con calma, sin presiones de tiempo y con una perspectiva a largo plazo.Aquí en Houm, compartimos algunos pasos que no puede omitir si está considerando convertirse en propietario.
Tabla de contenido
En primer lugar, debe tener claro los pasos básicos en el proceso de compra, a saber:
1 oferta
Para algunos artículos, puede pedirlos en línea proporcionando sus datos, o simplemente puede ir a la sala de ventas del artículo que desea y solicitarlo allí.
2. reserva
Este es un pago específico establecido por la compañía de bienes raíces que le permite mantener una propiedad que le gusta y asegurarla usted mismo.Si alguien más lo está cuidando y también le gusta la propiedad y hace una mejor oferta pero usted ya ha reservado, aún tiene prioridad sobre esa persona.
Antes de reservar, recuerda que tienes o tendrás el dinero equivalente a los pies (generalmente el 20% del valor de la propiedad, a veces el 10%).
3. Promesa
Una promesa de venta es un documento formal que establece el valor de la vivienda y cuándo se entregará.Si está comprando una propiedad para entrega inmediata, debe tener una hipoteca aprobada; si compra uno verde o blanco, debe obtener la aprobación previa de su banco.
4. Aprobación de préstamo hipotecario
Muy pocas personas afortunadas en este mundo tienen suficiente dinero para comprar una propiedad.El resto de nosotros tenemos que ahorrar para afianzarnos y financiar la mayor parte del valor inmobiliario a través de un banco o institución financiera.
Para que te den una hipoteca tienes que enviar una cantidad poco ética de documentos para que puedan evaluar tu situación, asignarte un nivel de riesgo, ver si te prestarán dinero y asegurarse de que eres un propietario exitoso, capaz, para hacer pagos mensuales.Entre otras cosas, analizan su antigüedad, el tipo de contrato, el salario (con suerte, la hipoteca no cuesta más del 25% de su salario), su situación de vivienda, el tipo de empresa para la que trabaja, si tiene codeudores. .
Lea más sobre hipotecas en este artículo.
5. Escritura
La escritura es la certificación de su propiedad ante la Inspección de Bienes Raíces.
6. Entrega
¡por último, pero no menos importante!Después de un largo proceso, revisas y entregas la propiedad, recibes un recibo, entregas las llaves y ¡listo!
A continuación mencionaremos algunos puntos importantes a tener en cuenta a lo largo del proceso:
Ten una idea clara de lo que quieres
El primer paso para hacer realidad la propiedad de sus sueños es crear una visión basada en las opciones disponibles en el mercado y su presupuesto.Por supuesto, es divertido considerar todas las posibilidades, pero es importante que dedique mucho tiempo a pensar en sus necesidades y prioridades actuales a largo plazo, y a determinar qué tipo de propiedad cumple con esas expectativas.Calcula con anticipación cuánto puedes destinar a gastos como hipotecas, ahorros, seguros, cuentas y más.La idea es facilitar el pago de todos los meses en lugar de quemarse y estresarse por no saber si puede comprar pan.
Con nuestra herramienta gratuita “El Tasador” podrás calcular el valor de cualquier inmueble y saber exactamente lo que pretendes hacer.Lea nuestro artículo detallado aquí.
consulte a un profesional
El mercado inmobiliario puede abrumar a cualquier recién llegado al mundo.Para ello, existen profesionales inmobiliarios que pueden asesorarte y ofrecerte otras propiedades.Conocen bien el mercado y pueden asesorarte sobre la propiedad, su ubicación, el mercado y el momento ideal para comprarla.No olvides que en Houm estamos para ayudarte en la compra de tu nueva propiedad y asesorarte de principio a fin.
No apuestes todo a una sola personaCartauna casa
Es importante tener al menos dos opciones de alojamiento antes de reservar, ya que esto le da más poder de negociación y seguridad al reservar.Además, será más flexible y libre de preocupaciones durante el proceso.
Comprar una casa o un apartamento es una decisión muy grande e importante en nuestra vida.Es por eso que debe tomarse su tiempo y pensarlo en su almohada en lugar de apresurarse a tomar esa decisión única o rara.
Evaluar el estado de los terrenos o edificios
Al igual que con cualquier gran inversión, debe saber exactamente lo que está comprando para evitar sorpresas.Debe conocer el estado de la propiedad y si hay algún problema financiero o gasto.También es importante considerar la gestión involucrada en el sostenimiento de una inversión: trámites administrativos, obligaciones y costos involucrados.Esto último depende del tipo de propiedad que esté comprando: lote baldío; una propiedad sin desarrollar, verde o inmediatamente disponible; si es nuevo o usado, etc.
Lea más sobre la compra de bienes raíces verdes o blancos aquí.
buscar financiación
Una vez más, esto depende de su situación financiera y sus objetivos de inversión.Es posible que tenga dinero y quiera comprarlo de inmediato, o que también necesite ayuda financiera.En este paso, debe investigar las hipotecas disponibles para usted, ya sean de tasa fija, tasa variable o préstamos híbridos, e investigar las tasas de interés.
Proteja su nueva inversión
Ahora que eres el dueño, debes estar listo para cuidar tu inversión.En primer lugar, debe familiarizarse con las leyes de propietarios e inquilinos de su país y región.Estos son los derechos y obligaciones del inquilino, por ejemplo con respecto a depósitos, obligaciones de alquiler o normas de desalojo.
El sueño de quien invierte en bienes raíces es ser autosustentable.¿cómo?Alquiler rápido, sin vacantes, inquilinos perfectos y dividendos por debajo del valor y honorarios del alquiler.listo
Pero no siempre es así.Aunque invertir en bienes raíces es una de las inversiones de menor riesgo, debe ser consciente de los riesgos involucrados.
No tener suficiente valor de alquiler puede ponerlo en riesgo de perder inquilinos potenciales porque tiene un valor muy alto, o perder dinero porque vale menos de lo que debería.La incapacidad de encontrar inquilinos para la propiedad y el aumento de las tasas de desocupación significa que el propietario debe continuar pagando dividendos, GGCC, contribuciones y los costos asociados con el mantenimiento de la propiedad.
Por otro lado, si usted mismo encuentra inquilinos y no se preocupa por evaluar adecuadamente los perfiles de los candidatos, corre un grave riesgo de que la propiedad quede desatendida y posiblemente destruida (y si sus tarifas son altas, entonces cubrirá esos costos). No cobras la renta a tiempo, tienes que perseguir al inquilino todos los meses para que te pague, o peor aún, no pagas y te quitan la propiedad.
Ir allí a hablar de juicios de demolición y los costos resultantes es otro tema que constituye un artículo completo.
Pero no tema, estos riesgos pueden minimizarse y su riqueza puede maximizarse utilizando los servicios de Houm.Para que puedas optimizar tu tiempo, proteger tus pertenencias y disfrutar de tu tiempo libre favorito sin preocupaciones, mientras Houm se encarga de todo por ti.
caminar
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