En los últimos días, más que nunca, el mundo se ha centrado en el mundo inmobiliario.Eso se debe a que Evergrande, una de las empresas inmobiliarias más grandes de China, con una deuda de más de 300.000 millones de dólares, más que el PIB de Chile, enfrenta una crisis de liquidez.Esto afecta a toda la economía mundial, ya que China es uno de los países más grandes del mundo.
Las acciones en Asia y el resto del mundo cayeron el lunes 20 de septiembre, en medio de temores de que la empresa pueda quebrar y afectar seriamente la economía del país, lo que a su vez impactaría al resto del mundo.Las personas que compraron casas en Evergrande alguna vez enfrentaron la posibilidad de que esos edificios nunca se completaran.
La situación de Evergrande ha captado la atención mundial debido a su extraño parecido con el caso de Lehman Brothers, cuya quiebra en 2008 marcó el comienzo de la crisis financiera.La deuda de 619.000 millones de dólares de Lehman es más del doble de la de Evergrande, pero los expertos dicen que es demasiado pronto para ver el alcance total de los problemas de China.
La deuda de Evergrande proviene de la cantidad de préstamos que ha tomado, no solo para desarrollo inmobiliario, sino también para otros negocios que ha expandido, como parques de diversiones, autos eléctricos e incluso comprar un equipo de fútbol regional.
Muchos de los proyectos inmobiliarios de Evergrande dependen de la preventa de departamentos en construcción, por lo que la desaceleración en la demanda de ventas los ha impactado directamente.Su quiebra no solo pone en peligro a inversores y compradores, sino también a los 3,8 millones de puestos de trabajo que indirectamente crearon a través de la construcción.
Eventos de esta magnitud en el mundo inmobiliario no son nada nuevo.Aunque hay muchas cosas que no podemos detenerSiempre es una buena idea investigar a los agentes inmobiliarios y desarrolladores antes de tomar cualquier decisión de inversión.Comprar una propiedad no es una decisión fácil, por lo que siempre debes estar bien informado.
Si está buscando una nueva inversión inmobiliaria o quiere comprar un proyecto de preventa, aquí hay algunas consideraciones para usted:
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investigación en línea
Encontrar al mejor promotor inmobiliario es un proceso que requiere tiempo y esfuerzo.Comience investigando qué proyectos de bienes raíces están disponibles en su área y si están dentro de su presupuesto.
Una vez que vea algunos proyectos que le gustan, es hora de investigar a los desarrolladores de esos proyectos.Encuentre su sitio web, reseñas, con quién trabajan, noticias de última hora, los tipos de financiamiento que ofrecen y más.
También es importante tener en cuenta sus años de experiencia en la industria (aunque esto no siempre está exento de problemas, como nos demuestra el caso de Evergrande).Años de experiencia significan que el desarrollador tiene más credibilidad y una cartera para que evalúes su trabajo.
Lea los mejores consejos para invertir en bienes raíces aquí.
Mirar proyectos anteriores de la empresa.
Al invertir en un proyecto de preventa, se determina la fecha prevista de entrega del inmueble.Si bien este momento puede variar, es importante mirar hacia atrás en proyectos anteriores y ver si se entregaron a tiempo.
Además, puede verificar la calidad del proyecto, si hay quejas de los propietarios, daños en el edificio y más.Verifique los proyectos anteriores para la entrega a tiempo y el cumplimiento del contrato.
También es una buena idea hablar con clientes anteriores.Puedes preguntarles directamente sobre la agencia inmobiliaria, cómo es su proceso y experiencia, qué opinan del producto final.Todo esto te ayudará a comprender mejor a los desarrolladores.
Valora la financiación que te ofrecen
Si algo suena demasiado bueno para ser verdad, probablemente no lo sea.En el caso de Evergrande, uno de los indicios fue que algo andaba mal dentro de la empresa porque el precio ofrecido difería significativamente del precio de mercado.
También ofrecen incentivos para comprar más de una propiedad.Si la tasa es inusual de lo que ofrece el mercado, puede haber algo más que no le diga.Trate de investigar las finanzas de la empresa antes de tomar su decisión final.
Siempre evalúe los precios y las opciones de pago para asegurarse de que todo esté dentro de su presupuesto.También evalúe si las negociaciones fueron transparentes y honestas.
Infórmese de todo lo que necesita saber antes de hacer una oferta por una propiedad.
Comprar una propiedad, ya sea para vivir o como inversión, requiere tiempo y dedicación para tomar la mejor decisión.Una vez que haya evaluado a diferentes desarrolladores de bienes raíces, puede tomar una decisión más informada.
Recuerde considerar aspectos como el presupuesto, la calidad de la construcción, el financiamiento y las revisiones de clientes anteriores.
En cuanto a las finanzas de Evergrande, se espera que el gobierno chino contenga el problema antes de que dañe el sistema bancario, para que no se produzca un catastrófico contagio financiero global.
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En Houm, hemos formado varias alianzas con los mejores desarrolladores.Puede encontrar estos artículos en la sección de venta de nuestro buscador inmobiliario.Le ayudaremos a obtener toda la información relevante antes de tomar una decisión.
Incluso podemos ponerlo en contacto con un especialista en financiamiento para encontrar el mejor plan para usted.
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