¿Considerando una inversión en Bogotá?¿Quieres comprar tu casa propia pero no sabes en qué zona invertir?En Houm entendemos que estas decisiones no son fáciles e involucran una serie de factores que harán que su inversión sea rentable.Asegúrese de hacer una investigación relevante y elija un área con una alta relación de alquiler a venta y una alta tasa de retorno.
Ahora puede que se pregunte cómo sé qué rango es mejor.La rentabilidad es la medida por la cual podemos determinar si comprar una determinada propiedad es una buena idea.En pocas palabras, la rentabilidad significa la ganancia que obtiene de su inversión.Este término explica la relación entre la ganancia obtenida y el capital invertido en la propiedad.
La rentabilidad depende de muchos factores tales como: Por ejemplo, las proyecciones de crecimiento futuro, la seguridad de la región… por lo que es difícil definir un promedio exacto y este número no es suficiente para tomar una decisión de compra.
En este artículo, nos centraremos principalmente en la discusión del valor de alquiler y la renta.Valor de compra para locaciones en Bogotá.Este número nos da una visión general de la situación inmobiliaria en Bogotá y nos permite evaluar las tendencias.
El equipo de científicos de datos de Houm compartió estos números interesantes con nosotros.El objetivo es medir qué porcentaje del inmueble se paga con una renta anual.
Renta Promedio x 12 Meses / Precio Promedio de Venta de una propiedad en Bogotá
Compartimos este mapa de calor de Bogotá, donde las zonas más rojas son aquellas con mayor relación alquiler-compra:
Tabla de contenido
En Bogotá, Usme y San Cristóbal son los barrios con mayor relación alquiler/compra
La ciudad de Usme tiene una tasa de rentabilidad del 10%, mientras que San Cristóbal tiene una tasa de rentabilidad del 9%.Estos dos lugares están ubicados en el sureste de la ciudad de Bogotá.Ambos lugares se encuentran principalmente en el segundo piso, que sería bajo.
Este resultado para Usme y San Cristóbal significa que los valores de las propiedades se mantienen bajos en comparación con el promedio del mercado, al igual que los valores de alquiler.El cuadro también nos dice que al comprar una propiedad en Usme, podrías pagar casi el 10% del valor total en un año de alquiler.
Ambos lugares se encuentran entre los más baratos de la ciudad.Si analizamos la renta promedio por inmueble, encontramos que Usme es de $670.000, Bosa $700.000 y San Cristóbal $750.000.
A pesar de los buenos valores como medida de rentabilidad, estas ubicaciones también enfrentan vientos en contra, p. B. bajas proyecciones de crecimiento futuro y poca conectividad con las ciudades.Esto explica en gran medida por qué estas propiedades tienen un valor más barato.
Hablando de invertiráreaes esencial.A pesar del precio de compra frente al alto valor de alquiler, esta es una inversión arriesgada debido a los bajos precios de alquiler y compra.
Conoce los barrios más populares de Bogotá
Alrededor del 5% del valor de compra frente al valor de alquiler son Kennedy, Usaquén y Suba
Muchos de nuestros clientes buscan invertir en áreas de Bogotá que, si bien no son las más rentables, tienen un fuerte retorno de la inversión dadas sus proyecciones de crecimiento futuro y una mayor demanda.
Barrios en Suba y Usaquén, como Prado Veraniego y Cedritos, han visto aumentos en la apreciación anual.
Suba es una de las ubicaciones más buscadas que muestra mucho interés ya que es la segunda ubicación más popular en los portales inmobiliarios.En esta zona, donde predominan los pisos 2 y 3, el valor aproximado por pie cuadrado es de $3,260,000.
Kennedy, más al sur de la ciudad, la mayoría de los cuales están en los pisos 1, 2 y 3.Por otro lado, el pie cuadrado promedio está por debajo del promedio en alrededor de $2,918,180.
Las zonas con menor relación alquiler-compra son Santa Fe y Antonio Nariño
Ambas ubicaciones figuraban en la lista con los menores incrementos en valor por metro cuadrado.Esta baja relación entre el precio de alquiler y el precio de venta significa que la casa vale mucho más y, por lo tanto, lleva más tiempo recuperar la inversión.
Santa Fe es una pequeña ciudad que se ha visto sumida en conflictos en los últimos años.Si bien la zona cuenta con una gran variedad de comercios y casas de lujo, Santa Fe es una zona de contrastes, y algunos de estos barrios pueden ser peligrosos.En términos de pies cuadrados, Santa Fe tiene una de las rentas medianas más altas con $31,746.
Es importante recordar que la rentabilidad de una propiedad depende de muchos factores además de las tarifas de alquiler y los precios de venta.Si bien estos datos pueden darnos una visión general del panorama del mercado inmobiliario, se deben considerar factores externos que puedan afectar la rentabilidad de la región para tomar la mejor decisión sobre dónde invertir en Bogotá.
El análisis de datos nos ayuda a tomar decisiones más precisas y con rigor técnico.Recuerda que siempre es importante analizar el mercado, las ofertas y las proyecciones de futuro en cualquier área y contactar con expertos que te ayudarán a realizar la mejor inversión posible.
Invierte con Houm
¿Quieres invertir en Bogotá?Encuentra tu nuevo hogar con nosotros.Contamos con un equipo de expertos que pueden ayudarte a encontrar la propiedad que mejor se adapta a ti y a tus objetivos.¡Deja de perder dinero, confía en Houm, fácil, rápido, contigo!
Descubre nuestras ofertas aquí.
¿Te gustaría recibir la información más importante del sector inmobiliario y consejos para tu hogar?
suscríbete al blog
Cómo recuperar su inversión en RM sin siquiera intentarlo
La decisión de invertir en bienes raíces no es fácil.Ya sea que se trate de su primera casa o esté buscando agregar una propiedad a su cartera, siempre es importante elegir un área donde alquilar y comprar sea barato y tenga una alta tasa de retorno, así que…
En “Inquilino”
Qué invertir en Chile: la guía completa
Tienes unos ahorros y ahora es el momento de invertirlos para sacarles el máximo partido.Por supuesto que quieres saber en qué debes invertir en Chile o qué forma de inversión es la mejor para mejorar esta cifra.Bueno, si quieres saber más, sigue leyendo.Conocemos la inflación…
En “Comprador”
Cómo calcular la rentabilidad: paso a paso
Para tener éxito en los negocios o en las inversiones, es muy importante comprender y calcular la rentabilidad.Pero, ¿qué es la rentabilidad y cómo se calcula?En este artículo te explicamos cómo calcularlo.¡Para que pueda tomar mejores decisiones para hacer crecer su negocio o invertir!En su forma más simple…
En “Comprador”
Deja un comentario