Conocer el valor de todo lo que poseemos es crucial para administrar nuestras finanzas.Por ello, es importante valorar las casas, terrenos y demás inmuebles que poseemos.
Tabla de contenido
¿Qué es una tasación de vivienda?
Al evaluar una casa u otra propiedad, obtiene la estimación más precisa posible del precio de mercado.
Una tasación le da la tranquilidad de que está comprando o vendiendo una propiedad al precio correcto.
Para vendedores o propietarios, la calificación puede servir como advertencia para evitar ventas o alquileres baratos y así evitar pérdidas.
Por otro lado, si vendes o alquilas a un precio fuera de mercado, no ganarás clientes.
Solicitud de Evaluación Infonavit: Cómo solicitarla
Las tasaciones de propiedades dan a los compradores la confianza de que están invirtiendo en una propiedad a un precio real o justo.Para propietarios que quieren alquilar una casa o piso al mejor precio.
Si bien no es necesario hacer la evaluación todos los días, es cierto que no dura toda la vida.
Es posible que no haya cambios de precio durante muchos años.Sin embargo, muchos factores externos cambian con el tiempo y pueden afectar el precio de una propiedad.
Entre estos factores, los cambios en la zonificación pueden ser beneficiosos o desfavorables.Así mismo el proceso de inflación así como los cambios políticos o eventos naturales.
Como regla general, las opiniones de los expertos tienen una validez legal de seis meses.
Las valoraciones son realizadas por tasadores certificados por Fannie Mae y el registro de la propiedad municipal donde se encuentra la propiedad.
Estos especialistas también suelen estar registrados en las instituciones financieras donde prestan sus servicios.
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tipo de calificación
Debido a que las tasaciones determinan el valor de los bienes inmuebles con una buena aproximación, la determinación de este valor es un requisito previo esencial para llevar a cabo cualquier acción que afecte directamente a los bienes inmuebles.
Para ello se llevan a cabo varios tipos de evaluaciones.Aquí hay algunos de los más comunes:
- Tasación Hipotecaria: Esta tasación se puede utilizar para determinar el valor de la propiedad con el fin de solicitar un préstamo hipotecario.Lo llevan a cabo expertos contratados por entidades financieras.
- Valoración de empresas: esta es una valoración muy común, ya que se utiliza para ver cuánta propiedad se puede comprar o vender.
- Tasación del seguro: Esta tasación calcula el precio del inmueble al solicitar una póliza de seguro.En este caso, se excluirá de la tasación anterior el valor del terreno o de sus partes iguales.
- Tasación de alquiler: Esta tasación se utiliza para determinar el valor de las propiedades de alquiler.De esta forma, se pueden consultar o negociar los cálculos de remuneración y los contratos de alquiler.
- Evaluación del Potencial de Desarrollo: Una valoración utilizada para determinar la tierra o el valor de la tierra para un desarrollo o urbanización propuesta, dependiendo del tipo de uso o tipo de construcción permitida.
- Avalúo Fiscal o Catastral: Sirve para determinar el valor del inmueble, el cual sirve de base para el cálculo del pago de diversos impuestos prediales, entre ellos el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ISAI.
- Avalúos de expropiación: Las agencias gubernamentales usan avalúos para determinar el precio de la propiedad que tendrían que pagar si se requiriera la expropiación.
Tasación de apartamentos: cómo funciona
Al evaluar una casa, los expertos consideran todos los aspectos.En primer lugar, todo lo relacionado con la construcción.Esto determina el valor físico.
Se presta atención a la calidad de los materiales utilizados para paredes, suelos y techos.También el estado general de conservación del inmueble, acabados, fontanería, electricidad y pintura, etc.
Luego está el valor comercial.Esto está determinado por la ubicación general y el entorno, la distancia a las escuelas, los supermercados, la comodidad del transporte y la seguridad.
Los expertos también considerarán el costo de construir una casa similar a los precios actuales.
Otro aspecto a considerar al evaluar es el historial de ventas de propiedades en el área durante los últimos años.
Estos datos están disponibles en el Registro Público de la Propiedad de México.
Requisitos de tasación de la vivienda
Una vez que se ha seleccionado un experto, necesita una serie de documentos para la investigación.
Algunos de estos documentos incluyen títulos de propiedad, recibos de servicio, planos de construcción y recibos de título.Se requieren documentos de finalización del trabajo para un nuevo hogar.
Se recomienda una valoración por un profesional en el área.Esto asegura que el valor del patrimonio refleje la realidad.
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