Al invertir en bienes raíces, es importante aprender tanto como sea posible sobre la propiedad que le interesa.Aquí te contamos qué es una tasación inmobiliaria y cómo puede facilitarte la toma de decisiones.
Tabla de contenido
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Un informe de propiedad es una recopilación de información sobre una propiedad que nos proporciona datos que pueden determinar las características y el potencial de una propiedad.
La preparación de una tasación inmobiliaria requiere una investigación de mercado exhaustiva.
Esta investigación lo ayudará a tomar la decisión correcta al comprar una propiedad y optimizar su retorno de la inversión.
Por lo general, las agencias de bienes raíces crean estos informes como una guía para ayudarlos a establecer precios y recopilar información sobre propiedades.
Además, se puede comparar con otros productos similares y decidir qué estrategia o enfoque de negociación es el mejor.
Al mismo tiempo, el cliente se beneficia porque sabe lo que está comprando, si cumple con sus requisitos, cuál es el precio del producto y cuál es la devolución.
¿Qué debe incluir una tasación inmobiliaria?
Un buen informe inmobiliario debe ser completo y relevante para el tipo de clientela al que intenta llegar, por lo que debe estructurarse para que coincida con su intención.
El informe debe incluir, entre otras cosas, un análisis completo de la propiedad, incluida la ubicación, el vecindario, la información demográfica y la descripción del vecindario.
Incluya también servicios, carreteras, permisos, instalaciones de transporte, descripciones comerciales, escuelas u hospitales cercanos, etc.
Para proyectos en construcción o por construir, se debe indicar el tiempo de construcción y la fecha prevista de finalización.
Si la propiedad es de reventa, debe indicar si la propiedad está libre de deudas, en qué condición se encuentra o si necesita reparaciones.
Además, el informe inmobiliario debe contener un precio, que no necesariamente tiene que ser el precio final, sino una guía para iniciar negociaciones y condiciones de venta.
Consultor inmobiliario: ¿cuál es tu trabajo?
También debe cotizar propiedades similares en la misma área a un nivel comparativo.
Asimismo, para los elementos de trabajo grises, debe proporcionar pautas de pago y plazos.
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Ventajas de los informes inmobiliarios
El motivo principal de una tasación inmobiliaria es que obtengas todos los aspectos que te pueden interesar para tomar la decisión correcta.
También ayuda saber si la inversión propuesta es rentable o si debe buscar en otra parte.
Un buen informe te ayudará a determinar si la propiedad cuenta con todos los permisos a nivel de gobierno, si existen asuntos no resueltos como pleitos, pleitos o herencias.
Asimismo, la ubicación y el entorno pueden favorecer o dificultar su inversión.
Le permitirá obtener tasas de interés de mercado, será una gran herramienta de negociación y conocerá planes futuros para el área que pueden revaluar su inversión en el corto plazo.
Los informes de propiedades brindan información comparativa para ayudarlo a comprender el mercado en el área.
Incluso puede brindarle información financiera, como cómo se paga la propiedad, datos de préstamos o hipotecas, cuotas, tasas de interés y más.
Si está tratando de invertir en proyectos de obra gris, el informe inmobiliario puede incluir detalles como posibles cambios en acabados, materiales o garantías, seguros y sanciones.
Ya sea que esté buscando comprar, vender o incluso alquilar una propiedad, un informe de propiedad es un excelente lugar para comenzar, ya que lo ayuda a analizar el panorama y validar sus estimaciones de rendimiento de la propiedad y el éxito de la inversión.
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