Si usted es dueño de una propiedad, comprender qué es una evaluación de impuestos, su propósito y significado es crucial y un factor crucial para determinar su valor.Siga leyendo mientras le explicamos todo lo que necesita saber.
Tabla de contenido
¿Qué es una evaluación financiera?
El avalúo fiscal es el valor asignado a los inmuebles en Chile por el SII (Servicio de Impuestos Internos).
El cálculo corresponde a la suma de la tasación del suelo y la tasación del edificio realizada sobre el mismo.
Este cálculo se utiliza para aplicar el impuesto de área apropiado.
Varios aspectos juegan un papel en la evaluación fiscal de una propiedad, como el tamaño de la propiedad y la ubicación geográfica.
También la construcción, los materiales utilizados, la estructura, la calidad y el estado del edificio.
Existen leyes y ordenanzas que se pueden usar para realizar evaluaciones de impuestos que determinan el valor de los bienes inmuebles, ya sea que se trate de bienes inmuebles residenciales o no residenciales.
Cabe señalar que existen dos tipos de evaluaciones que se utilizan para propósitos completamente diferentes y que no deben confundirse.
Los tipos de revisiones son financieras y comerciales.
La diferencia es que una tasación o valoración comercial determina el precio al que se comprará o venderá una propiedad.
En el caso de una evaluación de activos, esto solo se usa para determinar el monto del impuesto que una persona debe pagar por la propiedad.
A veces, la tasación financiera suele ser más baja que la tasación comercial o el precio de mercado de la propiedad.
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La importancia de la evaluación financiera
Incluso si es para un propósito específico, es importante consultar y verificar la información contenida en la evaluación financiera.
Si la vivienda se deprecia o viceversa, si la vivienda se mejora significativamente, la determinación del impuesto puede cambiar.
También es importante que la tasación le permita saber si ha habido cambios significativos en el área donde se encuentra la propiedad que podrían resultar en una mayor rentabilidad.
Algunos de estos cambios, como la construcción de carreteras, escuelas, hospitales e incluso servicios en la zona, pueden afectar la calificación.
Una tasación financiera puede ayudarlo a obtener un precio justo por su propiedad.
Además, la determinación del impuesto también refleja el estado de deterioro o abandono de la propiedad, lo que se traduce en un menor pago de impuestos.
Para conocer la valoración económica de un inmueble, puede hacerlo a través del portal del SII ingresando al enlace “Obtener certificado de valoración económica”.
Cada propietario debe pagar la tasa correspondiente al impuesto anual en cuatro cuotas por año.
Una evaluación financiera puede ayudarlo a determinar si la decisión de comprar una propiedad es realmente la correcta.
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¿Con qué frecuencia se actualizan las liquidaciones de impuestos?
Las calificaciones financieras no se actualizan con frecuencia.
El SII se somete periódicamente a importantes reliquidaciones tributarias.Si se realizan cambios en el objeto, p. B. Las ampliaciones o mejoras, estas también se realizan individualmente.
Para las propiedades agrícolas, las evaluaciones se realizan cada 4 años, y para las propiedades abandonadas, baldíos o pozos de agua de lastre, el SII realiza evaluaciones anuales.
Las calificaciones financieras se ajustan semestralmente en función del IPC del semestre anterior, por lo que esto puede afectar la valoración de la propiedad.
Conocer la información contenida en una tasación financiera puede ayudarlo a comprender el valor que el estado le asigna a su hogar.Incluso si su propiedad está libre de impuestos o viceversa, todavía vale mucho.
Toda esta información le ayudará a determinar el valor de su propiedad.
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