Si has visto una propiedad que te gusta y quieres evitar que se venda mientras esperas a que el banco responda a tu préstamo hipotecario, puedes hacer un compromiso de compra y venta.Pero convenientemente, primero necesita saber qué debe incluirse en la promesa del contrato de venta.
Tabla de contenido
¿Qué es una promesa en un contrato de compraventa?
El compromiso de compraventa es un documento legal firmado por el comprador y el vendedor.
En este documento, el comprador se compromete a realizar la compra en un plazo determinado, el vendedor se compromete a no ofrecer la propiedad a más personas y respeta el precio y las condiciones pactadas.
Compromiso que requiere un contrato de venta
No siempre tienes que firmar un contrato de compromiso de compra.Si ve una propiedad que puede comprar de inmediato, ya sea porque tiene los fondos o porque ya tiene una hipoteca aprobada, probablemente no necesite firmar ese contrato.
En este artículo, lo guiaremos a través de un contrato de alquiler simple y lo que contiene.
Pero si estás pendiente de una hipoteca o de comprar una casa antes de la compraventa, este tipo de contrato te permite garantizar el precio y los plazos pactados hasta que finalice el proceso.
Contrato de compraventa: ¿qué incluye?
Lo primero que debe saber es que para que una promesa en un contrato de compraventa sea válida, debe constar por escrito y certificada por un notario.
Debe proporcionar algunos datos:
- Información del Comprador y Vendedor: Nombre, Apellido y Dirección.
- Identificación, ubicación, domicilio, dimensiones, datos registrales del sujeto del contrato.
Luego viene la redacción de las cláusulas que establecen los términos del contrato.
En términos generales debe reflejar:
- Quién: Define dónde se ponen de acuerdo compradores y vendedores para celebrar la venta de un inmueble.
- Duración del contrato: Esto indica cuántos meses tiene el comprador para completar las negociaciones de la propiedad.
- Precio y forma de pago: En esta forma se pacta el precio total de la vivienda y la cantidad que tiene que entregar el comprador es el aporte inicial de capital, que se compromete al firmar el contrato de compraventa.
- Estado de la Propiedad: El vendedor se compromete a entregar la propiedad libre de gravámenes y pagar los impuestos y cargos por servicios vigentes.
- Multas o Sanciones: Si alguna de las partes decide dar por terminado el contrato.Debe describir qué ocurre con las aportaciones pagadas en concepto de depósito en caso de extinción del contrato.Si es una multa, ¿cuál es la multa?
¿Es válida la promesa en el contrato de compra?
Sí.Es válido si está por escrito, firmado por el dueño y comprador de la propiedad en venta, cumple con todos los requisitos legales y está notariado.
Como todo contrato, se recomienda que lo lea detenidamente antes de firmarlo, verificando que la información que contiene sea correcta y asegurándose de comprender todo lo que está escrito en él y lo que significa.Nunca debemos olvidar que tras la firma del contrato, nos comprometemos a cumplirlo.
¿Qué sucede si una de las partes desiste de la promesa del contrato de compraventa?
Si una parte no cumple con los acuerdos contractuales, deberá cumplir con las sanciones previstas en los mismos, generalmente la devolución del depósito o depósito ya pagado y, en su caso, el pago de una penalización.
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