Documentos y trámites para la compraventa y alquiler de viviendas.¡Entérate de esta importante información aquí!

Blog de Soporte Investo el 30 de julio de 2018 1

Tabla de contenido

Infórmese de los requisitos y documentos que se deben cumplir para vender o alquilar una casa.Te contamos qué debes tener en stock antes de comprar o alquilar y dónde puedes cuidarlo.

Tanto el comprador como el vendedor (o, en su defecto, el arrendador y el arrendatario) necesitan realizar unos trámites y reunir determinados documentos para llevar a cabo el proceso de compra o venta (o arrendamiento) de un inmueble.Veamos cuáles son:

Condiciones de Venta

Según el Colegio de Notarios del Distrito Federal AC, para la venta de un inmueble se requieren los siguientes documentos:

Identificación oficial o poder notarial

Como en cualquier otro trámite, es necesario verificar la identidad de los intervinientes a través de una identificación oficial vigente como la credencial de elector (INE o IFE) o el pasaporte.

Si usted no es el propietario legal de la propiedad, debe tener un poder notarial además de la identificación oficial, en el que el propietario le otorga el poder de representación en el proceso de compraventa.

titulo publico

Para que el certificado sea válido, debeInscripción en el registro público de la propiedad y en el registro mercantilEl nombre de la ciudad donde se encuentra la propiedad y lleva el sello de la instalación.

Si no tiene uno, pídale una copia certificada al notario que lo emitió.Tenga el número de escritura y la fecha de escritura listos para completar el proceso.También puede ir a los Archivos Generales de Notarías cerca de usted, completar el formulario de solicitud y pagar la tarifa de escritura.Las copias llegan el mismo día y siguen siendo válidas de por vida.

Por otro lado, si no tienes ningún dato que te permita rastrear la escritura, acude al registro público de la propiedad y solicita un asiento histórico.Para ello, deberá presentar los siguientes documentos:

• petición
• Identificación oficial con fotografía del solicitante
• Recibo de pago del hogar
• Consulta de documento certificado de pago

La preinscripción contiene los datos y la cartera electrónica de su propiedad, la cual debe ser enviada al notario encargado de la apertura de las escrituras.

Certificado de colocación gratuito

Este documento se emite para certificar que la propiedad está libre de deudas de cualquier tipo (gravamen).Si la propiedad se compra con hipoteca, el trámite de este documento se realiza al finalizar el pago.Sin embargo, si la propiedad fue comprada o heredada con otros medios de pago, debe solicitarla usted mismo.Para ello, acude al Registro Público de la Propiedad de tu localidad con los siguientes requisitos:

• Solicitud al propietario
• Cartera inmobiliaria o historial registral
• Nombre del propietario registrado
• Prueba de pago

Los certificados se entregan en un plazo de 3 a 4 días hábiles y tienen una validez indefinida.

Contrato de compra

El contrato de compraventa debe contener las siguientes cláusulas y declaraciones

Datos y declaraciones del vendedor

Esta sección regula quién vende bienes inmuebles y si tiene la capacidad legal para llevar a cabo el proceso.Del mismo modo, también se hace referencia a los datos del objeto puestos a disposición del comprador, tales como números de registro, datos técnicos y documentos e información, etc.También se aceptan las representaciones del vendedor y las restricciones aplicables.

Datos y declaraciones del vendedor

Se registran tanto los datos del comprador como su capacidad legal para adquirir el inmueble.El comprador también acusa recibo de la información y documentos sobre el objeto descrito en los anexos y declaraciones anteriores.

Declaración de ambas partes

Aceptación de la voluntad, responsabilidad y capacidad de los contratantes.

condiciones

Estos términos determinan cuál es el proceso de venta, cómo se lleva a cabo, bajo qué reglas y condiciones, y qué acción se toma en caso de incumplimiento.

apéndice

Anexo A: Lista las especificaciones técnicas de la casa: materiales utilizados, condiciones de seguridad, características estructurales, instalación y acabados.

Anexo B: Contiene contenido relacionado con los términos de la Garantía de título.

APÉNDICE C: DETALLES DE LA INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD Y DOCUMENTOS PROPORCIONADOS AL COMPRADOR.

Todos los adjuntos deben ser firmados por todas las partes involucradas.

Condiciones de alquiler

Para poder alquilar un apartamento, debe mostrarle al inquilino su identificación oficial y la escritura del apartamento y demostrar que tiene la capacidad legal para realizar el trámite.También debe ser el propietario del contrato de arrendamiento.

arrendamiento de propiedad

rentaAdemás de las representaciones del arrendador, del arrendatario y de sus órganos, contará también con la intervención de un tercero que actúe como garante del arrendatario y declare sus bienes en garantía en caso de incumplimiento por parte del arrendatario de determinadas obligaciones previstas en el contrato.

condiciones

Estas cláusulas establecen, entre otros, los siguientes acuerdos: las concesiones establecidas en el contrato, la fecha y vigencia del contrato y las medidas a tomar en caso de incumplimiento, las condiciones de entrega, recepción y devolución de los propiedad; el depósito, entrega de cantidades y funciones; pago de cuotas de propiedad y servicios a cargo del arrendatario; uso previsto de la propiedad; obligaciones especiales de las partes, resolución del contrato, etc.

apéndice

Se detalla el estado de la propiedad.

Datos técnicos de la propiedad

Este documento forma parte del primer anexo que debe contener el contrato de compraventa y el contrato de alquiler.La descripción del inmueble debe coincidir con la efectivamente entregada.Las especificaciones de la propiedad incluyen:

• El tipo de propiedad entregada
• mapa
• piso
• Área de construcción
• informacion del contrato
• Seguridad de Especificaciones, Propiedad y Materiales
• Características de la estructura, instalaciones y acabados
• Instalaciones especiales como rampas para minusválidos
• más detalles

Para que este documento sea válido, se debe firmar un acuerdo por ambas partes.

Póliza de garantía

Una póliza de garantía es un documento que establece los términos de la garantía, sujeto a las disposiciones aplicables de las leyes federales de protección al consumidor.Esto debe contener:

• La duración o validez de la garantía (no menos de un año)
• Gastos que no corren a cargo del comprador/propietario
• Defectos o mal funcionamiento de la propiedad cubierta
• Si el mismo comprador necesita hacer una reparación, obtienes una bonificación del 5% sobre el valor de la reparación
• Obligaciones del vendedor/propietario
• Derechos del comprador/arrendatario
• reparaciones en garantía.

comportamiento de recepción

El comprador o arrendador debe describir lo que se entrega al comprador o arrendatario y las condiciones de entrega.El documento de entrada de mercancías también debe mostrar qué procesos se realizaron o se están realizando para llevar a cabo la entrega.

El documento debe estar firmado por el arrendador/vendedor, el arrendatario/comprador y sus testigos.Los registros deben indicar:

• Prototipo de casa (para desarrollo residencial)
• número de habitaciones
• caracteristicas de apariencia
• tipo de terminación
• Equipamiento de cada habitación
• más detalles
• Uso de la política de garantía

Cómo registrarse en el registro de la propiedad

Una vez firmado el contrato de compraventa, la actuación realizada debe ser inscrita en el registro público de la propiedad.

Requerir

• La ubicación, superficie, dimensiones y linderos de la parcela.Nombre, número de cuenta de la propiedad, clave catastral y referencias de registros anteriores.
• Naturaleza, alcance, condiciones y alegaciones de las actuaciones realizadas.
• valor razonable.
• Datos de las personas involucradas en el proceso.
• Tipo, fecha, número y datos de los funcionarios autorizados del acto.

documento

Y proporcionar los siguientes documentos.

• requisitos de procedimiento
• Copia simple de la escritura con datos de inscripción en el registro de la propiedad
• Certificado de autorización original (válido por 3 meses)
• Copia del certificado de impuesto predial vigente
• Una copia de la identificación oficial del interesado.

costos

Depende de dónde se realice, mientras que en algunos estados es completamente gratis mientras que en otros cuesta entre 250 y 600 pesos.

tiempo de reacción

4 a 12 días hábiles.

Una vez que se aprueba este procedimiento, la propiedad pasa a ser oficialmente propiedad del comprador.

Fuente de información
– Blog inmobiliario de Vivanuncio