Comprar una casa de obra nueva es un placer.Exactamente lo que la mayoría de los compradores quieren: un paquete a casa para que puedan decorar como quieran.Si está buscando comprar una propiedad ya existente, hay muchos artículos que pueden asesorarlo.Incluso si la casa que quieres comprar todavía está en papel… ¿qué pasa si quieres construir una casa desde cero?¿O si la casa está en construcción o planeada pero aún no ha comenzado?Hemos elaborado una lista de consejos a tener en cuenta para que tu nuevo hogar se adapte a tus necesidades.
1. Saber lo que estoy comprando
Puede comprar un “plano” simple sin una entidad concreta frente a usted.Los compradores pueden tener dificultades para determinar si estos modelos se convertirán en las casas que realmente desean.Asegúrese de tener lo que pagó y de que los planos representen lo que quiere que sea una nueva Bauhaus.¿El precio incluye un determinado metro cuadrado total de jardín, una plaza de aparcamiento o un determinado número de ventanas?
Es una decisión sobria.Sé honesto y distingue lo que no te queda claro o lo que te gustaría cambiar.Imagínese mirar más allá de las casas piloto o los condominios: a menudo se convierten en una táctica de venta para los inversionistas de bienes raíces.No asuma que su casa modelo se verá igual solo porque se ve de una manera.Por supuesto la ubicación marca la diferencia y con ella la iluminación o la orientación.Las casas muestra y los condominios son siempre iguales: acabados exquisitos, excelentes planos de planta… ¡a veces incluso los diseñadores de interiores sacan su arma más eficaz para hacer que una casa parezca más grande de lo que es!Por otro lado, pregunta qué costes adicionales supondrá el proyecto.
Lo mismo ocurre con los coches nuevos: si lo quieres entero, lo quieres perfecto.Si agrega accesorios que ve en la casa modelo y está entusiasmado, el precio de venta puede sumar una suma bastante grande.¿Quieres el mármol que ves en tu cocina?¿Los mismos suelos de parquet o una ducha de hidromasaje?Exactamente, sé que suena muy tentador tener todas estas comodidades en tu hogar.¡Pero ten cuidado!El más, más, obtienes más costo final de lo que calculaste originalmente…
2. Infórmese sobre el precio de un edificio nuevo
Volviendo al ejemplo de un coche nuevo, una vivienda recién construida es mucho más cara que una ya vendida.Sin embargo, hay muchas diferencias.Aunque el mercado de bienes raíces tiene una tendencia al alza en el precio, comienza a depreciarse tan pronto como ingresa a su nuevo hogar.
Mis dos consejos para ti:
comparado conLa casa de nueva construcción que desea comprar es similar a su casa existente.Vea si hay una diferencia en el valor, el espacio y las tarifas de alquiler en el área.Averigüe cuánto cuesta el apartamento por metro cuadrado y compárelo con la reventa de la casa.Para que tengas una visión más clara.
negociacióncon el promotor.Esto es crucial al comprar una casa de nueva construcción.Usted puede estar pensando: ¿Cómo puedo saber el precio de una casa que aún no existe?Por supuesto, el precio de venta depende de muchos factores.Como dije: el que llega primero, se queda.Cuanto antes conozca al promotor, mejor trato podrá obtener y, por supuesto, más opciones tendrá.
Sea curioso e investigue más: compare precios de diferentes desarrolladores en el mismo vecindario y pida recomendaciones a los agentes inmobiliarios locales.Como dice Richard Best en los 6 mejores consejos para negociar una casa, asegúrese de estar tratando con un agente de bienes raíces que realmente entienda el mercado.Es crucial que sepan hasta dónde puede llegar una oferta y cuáles son las propiedades más deseables o qué propiedades son las más adecuadas para ofertas extremadamente bajas.Una vez que haya investigado todo esto, ¡es hora de negociar!Ningún precio de venta está escrito en piedra.
3. Permitir retrasos en las fechas de entrega
Seguro que estás muy ilusionado con la mudanza y muy contento con todo lo que has conseguido.Sin embargo, recuerda que las cosas que están planeadas no siempre suceden en el marco de tiempo adecuado.En un mundo incierto, no sorprende comprar un edificio nuevo que nunca se construyó.
No queremos eso, pero los patrocinadores pueden decidir detener, extender o incluso cancelar el proyecto.Por estas razones, lo alentamos a obtener una buena oferta.Intenta acordar un plazo a largo plazo con el cliente en el que debe pagar los daños y perjuicios si no se cumple el plazo.También le animamos y le aconsejamos que sea uno de los primeros compradores de vivienda.De esta manera obtendrá un buen trato.Por otro lado, asegúrese de que haya compradores interesados para el resto de viviendas de nueva construcción en la propiedad.No es como si vivieras en un área fantasma…
4. Asegúrate de que haya garantía
Independientemente de si está comprando un proyecto de casa o construyendo una casa nueva, es importante verificar si el constructor ofrece una garantía.Existen programas que garantizan este tipo de inversiones inmobiliarias, como B. Buildmark de NHBC.Este tipo de seguro te garantiza seguridad durante los primeros diez años después de la construcción de la propiedad.Eso significa que te cubre si el constructor quiebra o desaparece después de que hayas hecho el pago inicial.Además, te aseguras de que la vivienda está construida con los estándares correctos y tienes la tranquilidad de que cuentas con un mediador para resolver cualquier conflicto que pueda surgir.Si el organizador no te proporciona alguno de estos seguros o garantías, no te recomiendo que procedas con la compra.
5. Analiza tu futura comunidad
Al comenzar la búsqueda de una casa, observe de cerca los vecindarios y las áreas que está observando.Visita el barrio, pasea por la zona, habla con los vecinos… pregúntales qué opinan del barrio, si es seguro y si es un buen lugar para que crezcan los niños.
Da algunas vueltas por las diferentes calles para ver si hay un supermercado cerca, si está cerca de una escuela… después de todo, no quieres que la casa de tus sueños esté a la vuelta de la esquina de tu pesadilla.Lea también nuestro artículo sobre 8 errores comunes que cometen los compradores primerizos.Si está buscando un nuevo hogar, imprima nuestra lista para llevarla a cada hogar que visite.
Traducido por Celia Méndez
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