Antes de comenzar a vender su propiedad en México, debe calcular todos los costos para asegurarse de sabercuanto cuesta vender una casa, de esta manera puede tener en cuenta el beneficio total de dichas operaciones.
Completar una transacción de bienes raíces puede ser complicado, por lo que es importante obtener ayuda de servicios profesionales para cerrar el trato y garantizar que el proceso transcurra de la mejor manera posible.Considere vender una casa con un ático.
Para empezar a responder esta pregunta, ¿cuánto cuesta vender una casa en México?, debes tener en cuenta lo siguiente:
preparar documentos
De acuerdo a las recomendaciones de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) y las normas emitidas por el Consejo de la Cámara de Notarios del Distrito Federal A.C. respecto a la compraventa de inmuebles y el costo de venta de una casa, debes conocer estos documentos:
- Título de propiedad o escritura notarial: Los documentos anteriores deben registrarse en el registro público de la propiedad.
- Certificado de matrimonio si la propiedad se adquirió a través del matrimonio
- Facturas de agua prepagas y pagadas
- Una factura reciente de electricidad o teléfono.
- mostrar identificación oficial
- Boceto de posición para un fácil posicionamiento
Recuerda que a la hora de calcular el coste de venta de tu vivienda, debes tener en cuenta que ciertos documentos también tienen un coste, como por ejemplo: B. hacer un boceto para facilitar la orientación.
Parte del presupuesto para reparaciones.
Se requieren algunas reparaciones cuando se vende la casa y esta inversión es parte del costo de vender la casa.Es necesario hacer una inspección minuciosa y minuciosa.Esto disuade a los compradores potenciales de comprar, sin importar cuán pequeño sea el defecto.
Desafortunadamente, tales reparaciones pueden ser costosas.Por lo tanto, le recomendamos que reserve el 1% del valor de su casa cada año.Con este dinero de mantenimiento, puede obtener una mejor ganancia cuando lo vende.
Tenga en cuenta que este porcentaje no es único y variará según la edad de su hogar.Si se trata de una propiedad heredada, es posible que deba duplicar el porcentaje sugerido ya que el costo puede agregar miles de pesos.
¿Cuánto cuesta vender una casa usted mismo?
Si ya sabe cuánto le costará vender su casa y decide venderla usted mismo, lo más sensato es colocar un anuncio en Internet o frente a su casa, en la calle, etc.
Sin embargo, en este caso, si no sabe cuánto costará la venta de la casa, el tiempo de venta puede ser de meses.
Incluso si está vendiendo una casa de forma independiente, existen procedimientos legales y financieros que debe considerar si quiere saber cuánto le costará vender la casa.Por lo tanto, no es recomendable firmar ningún documento relacionado con la compraventa sin la opinión previa de un notario.
Es importante seguir estos consejos porque de acuerdo con el gobierno mexicano, si hay un incumplimiento de la documentación, ya sea contractual o mediante otras medidas atenuantes, Profeco no intervendrá para resolver el problema por tratarse de un asunto personal.
Por ello, en Penthouse te recomendamos que contactes con nuestros asesores inmobiliarios que te ayudarán a ver y vender tu propiedad.En Loft puedes reducir tus gastos porque publicar tu propiedad en el mercado es gratis.
Tarifas de venta de corredores
Actualmente, puedes vender tu propiedad de forma independiente sin los servicios de un agente inmobiliario, pero como te explicamos en nuestra guía completa para vender una propiedad, siempre es bueno contar con un agente inmobiliario.
Negociar directamente puede ahorrarle dinero, pero a menudo complica el proceso de venta.Especialmente para los extranjeros, recurren a un agente de bienes raíces para que los ayude a vender su propiedad en México.
Un buen agente de bienes raíces brindará servicios de negociación, actuará como un canal de comunicación entre las partes negociadoras y lo ayudará con el papeleo para completar con éxito la venta de la propiedad.
En Loft te ayudamos a entender el costo de vender tu casa, solo debes ingresar a nuestra plataforma y en la pestaña de “Ventas” podrás obtener asesoría personalizada a través de un proceso simple e intuitivo.
Honorarios de agencia inmobiliaria
Los agentes en México generalmente cobran del 6% al 8% del precio de venta como comisión, a lo que debe agregar el impuesto a las ventas (IVA) (16%).
Con una comisión de agencia del 6%, la tarifa con IVA es del 6,96% del precio de venta al público, con una comisión de agencia del 8%, la tarifa con IVA es del 9,28% del precio de venta al público.
Recuerde que es más fácil comprender el costo de vender su casa cuando se suscribe a un plan con Loft porque podemos ayudarlo con la transacción de su casa por una tarifa4% + IVA de comisión al vender tu inmueble con buhardilla.
Cuando recibe un programa de venta de casas, con nosotros siempre recibirá sesiones de fotos profesionales y recorridos de 360 °, planos de edificios, folletos de ventas, asesoramiento legal y no solo asesoramiento de expertos en bienes raíces.
notario
En México, los notarios son juristas con una función jurídica muy importante.En materia inmobiliaria, ya que es responsable de la seguridad jurídica de compradores y vendedores.
La mejor manera de discutir cómo planificar efectivamente su patrimonio es con un notario.Este profesional puede evaluar sus circunstancias únicas y los impuestos que pueden aplicarse a la venta de la casa.
Si está tratando de averiguar cuánto costará vender su casa, un notario público puede ayudarlo a comprender cómo estructurar sus acuerdos y cómo mantener los registros necesarios para garantizar que usted (o sus herederos) estén listos para vender la propiedad. .
Cada transacción de bienes raíces tiene sus propios caprichos y peculiaridades; Desarrollar una buena relación con su notario es un aspecto importante de una inversión inmobiliaria exitosa en México.
Las funciones de un notario incluyen:
- revisión de documento: Se encarga de verificar la validez de los documentos presentados por el vendedor del inmueble y asegurar la capacidad jurídica para disponer del inmueble.
- Registro Público de la Propiedad: Estos derechos se basan en el precio de venta de la propiedad.
Una vez resueltas las reclamaciones pertinentes, el notario puede realizar la inscripción en el registro público de la propiedad de la ciudad en la que se encuentra el inmueble.Las tarifas varían según el estado.
El registro público de la propiedad también certifica que no se cobran impuestos sobre la propiedad ni tasas de agua/mantenimiento: el notario debe verificar que la propiedad en cuestión está libre de cargas.
El notario recoge la escritura ante la autoridad competente.Esta tarifa no suele superar los 2.000 pesos.
- encuesta inmobiliaria: Este es un croquis que muestra los límites de la propiedad y sus características físicas tales como distrito federal, caminos, servidumbres, etc. junto con alguna información del terreno.
Este tipo de tasación de la propiedad es muy importante cuando se trata de títulos públicos y terminaciones de escrituras.Por lo general, se consultará a un arquitecto, que es otro gasto a considerar para comprender cuánto costará vender su casa.
- cuidar los impuestos: Es el organismo encargado de calcular, recaudar y pagar los impuestos locales y estatales que correspondan a la compraventa de inmuebles.
- hizo: Otro proceso que debe considerar para comprender el costo de vender su casa es la escritura.Si aún no tiene un título de propiedad, debe saber que este es el trabajo de un notario.
Es el responsable de expedir la copia certificada de la escritura con todos los documentos acreditativos y tramitar su inscripción en el registro público de la propiedad donde se encuentra inscrito el nuevo propietario.
En las transacciones de vivienda, tanto los compradores como los vendedores deben asumir ciertos costos.Estos costos, que llamamos inversiones, tienen como objetivo formalizar todo por la vía legal.
En definitiva, aumenta el coste de venta de la vivienda pero da certidumbre y seguridad jurídica a la finca.Creemos que esto no tiene precio.
- Tarifa: Los honorarios del notario corren a cargo del comprador.Por lo general, el comprador corre con los honorarios del notario a menos que exista un acuerdo especial entre las partes de la transacción.
Si decide vender su ático, siempre puede buscar asesoramiento legal.Por lo tanto, usted no tiene que preocuparse por los actos y procedimientos legales involucrados en la venta de su propiedad.Con nosotros, saber cuánto te costará vender tu casa es la menor de tus preocupaciones.
¿Cuánto cuesta escribir una propiedad?
Al realizar este trámite, tanto el comprador como el vendedor deberán acudir al notario competente con los documentos necesarios.Y siempre respeta la tarifa del programa.
Para la Ciudad de México, el costo de obtener un título de propiedad puede oscilar entre el 4% y el 7% del valor total de la propiedad.Sin embargo, esta cantidad incluye los honorarios del notario, así como los impuestos y aranceles.
Así que presta atención ya que este es otro gasto a tener en cuenta al considerar el costo de vender tu casa.
Impuesto ISR al vender una casa
Otra cosa a considerar al considerar el costo de vender su casa es pagar un cierto porcentaje de ISR sobre las ganancias que obtiene de la venta.Este porcentaje puede variar, pero en algunos casos llega al 35%
Un ejemplo de un impuesto ISR es el siguiente: Suponga que tiene una casa que vale 3 millones de pesos y quiere venderla en 5 millones de pesos. Los primeros 3 millones están libres de impuestos, pero los otros 2 millones generan % ISR por venta de viviendas.
Eres candidato a la exención del ISR
También estás exento del % ISR al vender tu casa, debes cumplir con cada uno de los siguientes requisitos:
- ser una persona tangible
- La propiedad que está vendiendo es su antigua casa.
- Producto de la venta de un máximo de 700.000 unidades de inversión (Udis), lo que corresponde a 4 millones de pesos
Para estar exento de pagos de ESR, debe proporcionar los siguientes documentos:
- Recibo de impuestos para el pago de facturas de servicios públicos
- Recibo de impuestos para pagos telefónicos
- Extracto bancario, edificio comercial o tarjeta de crédito no bancaria
- Credencial de elector con la dirección de la vivienda a vender
¿Cuánto cuesta vender una casa en México siendo extranjero?
Los extranjeros que vendan bienes inmuebles en México están sujetos al impuesto ISR (Impuesto sobre la Renta), que es el equivalente mexicano del Impuesto a las Ganancias de Capital y, al igual que Estados Unidos y Canadá, está sujeto a reglas especiales.
En general, las ganancias por la venta de bienes inmuebles están sujetas a impuestos en México, excepto las ganancias por la venta de una residencia principal por parte de un contribuyente residente en el extranjero.
Cuando se vende una propiedad, el propietario y el notario (o abogado) son conjuntamente responsables de pagar los impuestos sobre las ganancias de capital al gobierno mexicano.
¿Cuánto es este impuesto?
Por lo general, el impuesto es del 35% de los ingresos de la transacción menos las mejoras realizadas, las comisiones pagadas y otros gastos permitidos.Se debe consultar a un abogado de impuestos para determinar el impuesto mínimo.
La fórmula es compleja y el impuesto debe ser calculado y certificado por un notario que preparará la escritura final y la declaración de impuestos.Entonces, si es extranjero, debe tenerlo en cuenta al estimar el costo de vender su casa.
Si bien una ganancia de capital del 35 % puede parecer alta, hay varias maneras de maximizar su base de costos y, por lo tanto, reducir sus ingresos netos y ganancias de capital.
¿Qué factores determinan una venta exitosa?
Hay varios elementos que conducen a una venta rápida y una gran ganancia exitosa, por lo que le recomendamos que considere los siguientes elementos.
Estimar, el precio exacto de la propiedad correcta
Para vender su propiedad con éxito, asegúrese de que su propiedad tenga un precio razonable, entre el precio de mercado y un precio excesivo, y desaliente a los compradores de buscar otras opciones.
Por lo tanto, se recomienda que contrate un servicio profesional de Loft. Simplemente introduzca sus datos y uno de nuestros asesores se pondrá en contacto con usted para proporcionarle una valoración gratuita de su propiedad.¡No dudes en pedir tu cita!
buena casa, buen precio
Otro aspecto importante al considerar el costo de vender su casa es verificar la condición física de la propiedad.Eso significa que antes de venderlo, límpielo, elimine el polvo y la suciedad y solucione cualquier problema estructural como grietas, fugas, techo, tuberías dañadas, pintura y reparaciones si es necesario.
Cuando visite a compradores potenciales, es importante abrir las cortinas y las ventanas para dejar entrar la luz natural y que circule el aire fresco.De esta manera, se crea un entorno de promoción de ventas.
ubicación, mejor precio
La ubicación de una propiedad tiene un gran impacto en las ventas.La comercialización se ve facilitada por la ubicación cercana a vías principales, lugares de entretenimiento (centros comerciales, parques, cines, etc.), escuelas y numerosas conexiones de transporte público.
También puede consultar nuestra guía sobre cómo vender su terreno más rápido.
finalmente
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