Invertir en bienes raíces siempre es una decisión fantástica, pero… ¿cómo calculas el retorno de tu inversión inmobiliaria?En Loft te explicamos detalladamente todo lo que necesitas saber sobre este importante tema.
Hacer negocios en este espacio es muy desafiante, por lo que es importante comprender cómo calcular el rendimiento de las inversiones inmobiliarias para garantizar una ganancia.En este blog te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el ROI y te damos algunos consejos para mejorarlo.
¿Cuál es el retorno de una inversión inmobiliaria?
Antes de explicar cómo se calcula la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, es importante entender este concepto.Si has incursionado recientemente en el campo inmobiliario, este es uno de los conceptos que debes considerar para tener éxito en esta industria.
Return on Investment, también conocido como ROI, son las siglas de Return On Investment en inglés, y es un indicador que permite entender las ganancias que generan las inversiones empresariales.Eso significa que es una forma de cuantificar si es posible ganar o perder capital durante un período de tiempo determinado.
¿Qué es el ROI?
Comprender el ROI es crucial, ya que lo ayudará a comprender si tiene sentido continuar invirtiendo en el negocio.Asimismo, es una herramienta que nos permite realinear su estrategia financiera para lograr un crecimiento real y medible para su negocio.
En otras palabras, el ROI no es solo una herramienta para comprender si una empresa tiene un desempeño deficiente, sino que también puede ayudarlo a obtener una comprensión clara de las áreas en las que necesita mejorar.
El ROI también permite que los inversionistas externos determinen la viabilidad de asociarse con su compañía de bienes raíces.Por este motivo, es importante recopilar datos de facturación y ROI a lo largo del tiempo.
Esta métrica no es exclusiva del desarrollo inmobiliario, pero es especialmente cierta en este espacio y es importante comprender cómo está cambiando, ya que invertir en bienes raíces es un gasto enorme.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?
Para calcular el retorno de la inversión, necesita información clave sobre la propiedad que está comprando y de la que desea obtener una ganancia financiera.Si te preguntas cómo calcular el rendimiento de una inversión inmobiliaria, debes saber que tienes que usar las matemáticas.
Es importante que hayas calculado la ganancia y el costo de la inversión de antemano porque puedes usar estos números para calcular el retorno de una inversión inmobiliaria.
El ROI se calcula encontrando la ganancia, restando los costos de inversión y dividiendo por la inversión.Es decir, si la ganancia de tu negocio es de 200.000.000 pesos y tu inversión inicial es de 100.000.000 pesos, esto es lo que debes hacer:
(200.000 – 100.000) / 100.000
En este caso, su ROI es 1
Ahora que ya sabes cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, es el momento de interpretar los resultados.Considerando el ejemplo hipotético de un ROI de 1, esto puede interpretarse como 1x la inversión inicial.Eso significa que tienes 100% de retorno.
Saber calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria no solo te ayuda a entender la ganancia por la venta de tu propiedad, sino también por el alquiler.
Si bien es importante pensar en cómo calcula el rendimiento de su inversión en propiedades de alquiler, hay otros aspectos a considerar.Debe incluir sus costos en reparaciones, mantenimiento, pagos de servicios, métodos de apalancamiento, tiempo no alquilado, costos de publicidad, etc.
Saber calcular la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria es importante
Saber cómo calcular los rendimientos de las inversiones inmobiliarias puede brindarles a los involucrados en inversiones inmobiliarias más información sobre qué esperar de tal empresa.
Recuerde que antes de comprar una propiedad debe considerar los costos y gastos involucrados, así como las expectativas de ingresos.Compare inversiones y rendimientos potenciales de propiedades similares.De esta forma podrá elegir la propiedad que mejor se adapte a su presupuesto e ingresos esperados.
Saber cómo calcular el rendimiento de una inversión inmobiliaria es importante, ya que es un ejercicio práctico antes de invertir.¿cómo?
Cálculo hipotético del ROI de la propiedad que desea comprar
Si encuentra que los costos y gastos superan el ROI, entonces es hora de reconsiderar la idea de invertir en la propiedad y elegir una propiedad que tenga más probabilidades de generar un ROI más alto.
Un factor clave a la hora de invertir es recordar que los cálculos de ROI hipotéticos son útiles, pero la realidad será diferente.Por esta razón, es importante tener en cuenta estos cambios sutiles al comprar una propiedad.
En el caso de las propiedades de renta, uno de los cambios que puede ocurrir es que al calcular el ROI asumamos que estaremos rentando por 12 meses, pero esta expectativa puede variar.Considere también la posibilidad de pérdida de ingresos a corto plazo.
Otra variable a considerar con las propiedades de alquiler es cuando decide alquilar para pagar la propiedad.Cuando compra una propiedad con un pago inicial pequeño, cuanto mayor sea el saldo de su hipoteca, mayor será su retorno de la inversión.
Si paga más que la inversión inicial, su hipoteca será más pequeña y su retorno de la inversión será menor porque el costo inicial es más alto.Sin embargo, la financiación puede ayudar a mejorar el ROI a corto plazo.Tenga cuidado en el corto plazo.
¿Cómo sacarle el máximo partido a tu propiedad?
Ahora que ya sabes cómo calcular la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria, es el momento de darte las claves que te ayudarán a sacar el máximo rendimiento a tu propiedad, redundando en una mayor rentabilidad de tu inversión.
Renta
Una pregunta común cuando se pregunta cómo aprovechar al máximo su propiedad es considerar sus opciones de alquiler.De esta manera, el alquiler se suma a los pagos de la propiedad, lo que permite una liquidación más rápida de la hipoteca.
Para muchos, alquilar una propiedad recién comprada es la idea fantástica de amortizar la vivienda.Dos ventajas de las propiedades de alquiler son:
- mantienes la propiedad: Incluso si su propiedad está alquilada y simplemente deja de usarla, sigue siendo el propietario.
- Obtienes un ingreso constante: Si todo sale según lo planeado, tendrá un ingreso estable.Puede utilizar el alquiler para pagar la propiedad o generar ingresos adicionales.Más tarde puede venderlo nuevamente por una propiedad que le dará un ROI más alto.
5 consejos para alquilar tu propiedad
Alquilar bienes raíces puede ser muy rentable, pero para obtener ganancias aún mayores, recomendamos lo siguiente:
- Elija adecuadamente quién residirá en su propiedad:Los inquilinos o arrendatarios elegibles deben demostrar que tienen un trabajo permanente, pagan el alquiler a tiempo y preferiblemente tienen referencias de otros propietarios.
- Destacar los beneficios de los bienes raíces:Asegúrese de que la propiedad esté en las mejores condiciones cuando anuncie o hable con posibles inquilinos
- Solicita los documentos necesarios:Los inquilinos están obligados a presentar identificación oficial, referencias personales y notas.
- Mantén una buena relación con tus inquilinos: Cree reglas de la casa para que las personas conozcan las pautas para vivir en su propiedad.Obligación de reparar los daños causados por el uso del inmueble.
- Para solicitar los servicios de un corredor:Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a alquilar su propiedad más rápido.También tienen contacto directo con los inquilinos y así se aseguran de que las propiedades estén en buenas condiciones cuando se utilizan.
- Hacer las reparaciones necesarias para mejorar la propiedad:Todas las reparaciones y mejoras que realice en su propiedad mejorarán la calidad de la vivienda y, por lo tanto, aumentarán su valor.Eso significa que puede cobrar más alquiler y obtener más ingresos.
Compra y reparación de inmuebles en venta
Saber cómo calcular el rendimiento de sus bienes raíces también es importante si planea comprar y mantener bienes raíces para venderlos más tarde, al igual que la tendencia de cambiar de casa.
Un grupo de inversionistas inmobiliarios está trabajando para adquirir propiedades baratas en áreas prometedoras, reparar los daños y venderlas tan pronto como sean habitables.Aunque este método parece simple, la situación actual requiere mucho análisis previo.
Es importante realizar una inversión importante para este tipo de negocios, ya que las reparaciones del inmueble deben realizarse lo más rápido posible para evitar pérdidas.Otros consejos para este tipo de inversión incluyen:
- Investigue el mercado: determine dónde invertir, qué tipo de vivienda comprar y qué probabilidad hay de venderla.Crea un presupuesto para las inversiones que necesitas hacer.
- buscando inversores: Reducir el riesgo de inversión encontrando personas que también estén interesadas en este tipo de negocio inmobiliario
- Solicita los servicios de un especialista en reformas: Con el fin de mantener la propiedad en óptimas condiciones para alquileres posteriores, debe consultar a especialistas en remodelación, ya que garantizan la calidad de los arreglos realizados.
Ahora que sabe cómo calcular el rendimiento de su propiedad, le recomendamos que calcule un rendimiento hipotético de la inversión para determinar si la propiedad que planea reparar y luego vender le brindará los beneficios financieros que anticipa.
¿Cuáles son los elementos que producen valor agregado?
Te hemos explicado cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, pero para aumentar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria debes tener en cuenta algunos factores que generan plusvalías.
En el caso de los inmuebles, el valor residual es el incremento de valor de un inmueble que se genera por diversas variables externas (como la ubicación, la demanda, el crecimiento de la superficie, etc.).Este aumento de valor es independiente del esfuerzo del propietario.
Algunos de los factores que conducen a un aumento en el valor agregado son:
- Ubicación:La ubicación es una parte clave para determinar el estado de una propiedad, teniendo en cuenta el área, las comunidades aledañas, los servicios que se ofrecen en las cercanías e incluso los proyectos inmobiliarios desarrollados.
- Servicios públicos y privados:Se relacionan con la infraestructura local, como electricidad, drenaje, sistemas de agua potable.Internet, gas, recolección de basura.Incluye todos los servicios que mejoran la calidad de vida de los vecinos del distrito.
- Canal de comunicación:Esto significa que las propiedades están ubicadas en áreas a las que se puede llegar fácilmente utilizando diferentes opciones de viaje.Esto incluye las vías principales, el tipo de transporte público y si allí operan servicios privados como Uber o Didi.
- actividades de producción: Cerca de plazas comerciales, centros comerciales y colegios.Puede obtener una ventaja al examinar los tipos de desarrollos que se planean en el área.
- seguridad: La sensación de seguridad es importante para determinar el valor de una propiedad.Los lugares con tasas de criminalidad más bajas tienen mayores ganancias de capital.
Para determinar el valor agregado de un área, se deben tener en cuenta todos los puntos anteriores.Cuantos más puntos haya en la zona donde se encuentra tu inmueble, mayor será la plusvalía.Recuerda que estos factores toman en cuenta la supervivencia de los habitantes de la zona para tener una mejor calidad de vida.
Debido a esto, los bienes raíces o terrenos en áreas remotas tienden a ser más baratos.Lo anterior no es garantía de calidad de vida para quienes no tienen acceso a hospitales, escuelas o centros comerciales.
finalmente
Ahora que los beneficios de calcular la rentabilidad de su propiedad son claros, es hora de comenzar su nuevo negocio.En The Loft contamos con consultores dedicados que pueden ayudarlo con su búsqueda de propiedades en las zonas más modernas del país.
Así que si estás pensando en comprar una propiedad con beneficios, en Penthouse podemos asesorarte para encontrar las mejores propiedades así como encontrar las mejores opciones de préstamo para ti y tus planes de inversión.
Sigue nuestro blog para descubrir más temas interesantes relacionados con la inversión inmobiliaria.
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