¿Eres un emprendedor en el mundo inmobiliario?¿Ya tiene experiencia en el desarrollo de bienes raíces comerciales o está planeando un cambio de industria?Hoy en Attic te ayudamos a entender lo que cuesta construir un edificio.
Los costos de construcción varían mucho y dependen de una variedad de factores, tales como:
- ubicación/región
- Tipo de estructura/diseño
- escala de construcción
- estándares y características
- Calidad/calidad de los materiales utilizados
- costos generales de mano de obra
- Tipo de industria (es decir, el edificio en cuestión es una oficina de una pequeña empresa o una nave industrial en una zona residencial).
Cada uno de estos proyectos requiere el apoyo de arquitectos, ingenieros y/o contratistas.Los servicios de estos tres profesionales de la construcción representarán alrededor del 20-25% del presupuesto total del proyecto.
El área afecta los costos de construcción
Antes de sumergirnos en los diferentes tipos de construcción, debe saber que hay algunos otros factores geográficos importantes a considerar al determinar los costos de construcción.Uno de los factores más importantes es la partición.
En función de la zonificación de la parcela, se establecen los costes de los distintos permisos necesarios para iniciar la construcción.La zonificación también determinará, al menos en parte, el tipo de materiales necesarios para la construcción.
Por ejemplo, en una región propensa a terremotos como la Ciudad de México, esto afecta directamente los costos de materiales, servicios públicos y mano de obra, ya que los requisitos son mucho más estrictos que en otras partes de México.
Otros factores geográficos a considerar son las zonas turísticas como las laderas o la proximidad a las playas; estas dos variables también forman parte de los factores geotécnicos.
edificio residencial (apartamento)
Estos tipos de edificios están diseñados para que al menos el 85 por ciento de su área se utilice para fines residenciales.Ingrese aquí los edificios tipo Casa, Colonial o Levantamiento Privado.
Este tipo de arquitectura se caracteriza por un tipo funcional con formas cuadradas y geométricamente repetidas.Esto se vuelve aún más claro en la casa del INFONAVIT en México.Nada se interpone en el camino de un diseño más moderno.
Costos de construcción de casas multifamiliares
La construcción de viviendas incluye costos de mano de obra y materiales para todo el trabajo exterior e interior, incluidos: materiales de construcción, accesorios, pisos, ventanas y puertas, trabajo de plomería y electricidad, etc.
Estos edificios deben cumplir con los requisitos de seguridad adecuada para las áreas públicas y los residentes.Por lo tanto, el costo aproximado de construir un edificio residencial se puede calcular2 millones a 50 millones de pesos.
Tu proyecto de construcción puede comenzar con la compra de un terreno y en Lofts tenemos una gama de espacios para empezar a soñar.
edificio de oficinas
No existe una respuesta única para todos, ya que el costo por edificio varía ampliamente entre los mercados.De hecho, la ubicación por sí sola puede representar el 70% del costo de un edificio de oficinas de un piso.
Cuando construyas una oficina tienes que tener en cuenta que la oficina no es solo un lugar de trabajo, actualmente es un espacio de creatividad, cohesión social y cultural.
costos de construcción de oficinas
El costo de construir cualquier edificio de oficinas está directamente relacionado con su mercado, el nivel de mejoras requeridas y el alcance general del trabajo.
Un área nueva en estado de cáscara cuesta más que un área de segunda generación (construida y ya habitada).
Tenga en cuenta que los edificios de oficinas también varían en estilo, y aquí es donde podemos considerar las oficinas médicas, que generalmente son más caras que las oficinas profesionales.
Con este tipo de inmuebles, es importante recordar que los espacios deben ser lo más estimulantes posible para los empleados, por lo que una inversión aproximada para estos edificios es20 millones de pesos.
edificio industrial
El auge del comercio electrónico ha ayudado a la clase de activos de almacenes industriales a convertirse en una de las áreas más emocionantes de bienes raíces comerciales en los últimos años.
El costo por construcción de un edificio de almacén industrial varía según el uso previsto, con un almacén simple que cuesta significativamente menos que un almacén de varios niveles que utiliza sistemas como los edificios de Amazon.
categoría de edificio industrial
- memoria básica
- calefacción reguladora de la humedad
- Flujo de trabajo automatizado con sistemas de seguridad y cintas transportadoras
Tres tipos de costos para la construcción de naves industriales.
Hay tres tipos de costos de construcción que los inversionistas deben considerar que afectan el costo total de construir un edificio de almacenamiento:
costos directos
Los costos físicos de construir un almacén industrial incluyen el desarrollo del terreno, la pavimentación y nivelación, el paisajismo y los servicios públicos, el equipo de construcción, la mano de obra y los materiales, y más.
costo blando
El costo de construcción de un edificio de almacenamiento flexible incluye:
- Ingeniería y Diseño Arquitectónico.
- Licencia y honorarios de abogado.
- impuestos y seguros.
- Dispositivos móviles y accesorios instalados en un almacén.
costos a largo plazo
Los costos operativos del funcionamiento de un almacén industrial pueden incluir la propiedad operativa, los servicios públicos y el mantenimiento, los gastos de capital, los impuestos y seguros sobre la propiedad y las funciones de control ambiental.
Estos edificios suelen tener solo uno o dos pisos de altura y suelen estar ubicados en las afueras de la ciudad.También se conocen como edificios industriales.Su costo aproximado es6 millones de pesos.
edificio hotelero
Definir un hotel “promedio” es problemático debido a la multitud de variables.¿Cuenta el hotel con instalaciones para reuniones, piscina, restaurante y/o gimnasio?¿El vestíbulo es elegante o sencillo?¿Hotel turístico u hotel de negocios?
Una de las consideraciones más importantes que podemos darle es que, según el tipo de hotel que desee construir, debe considerar la combinación de diseño y función del hotel.
La ubicación depende mucho de su coste, ya que no es lo mismo el número de permisos que gestionas en una zona urbana que en una atracción turística (por ejemplo, de carácter ambiental y ecológico).
El costo de construir un edificio hotelero es de aproximadamente 15 a 70 millones de pesos.
Costos de construcción de edificios en la Ciudad de México
La siguiente tabla muestra los costos de construcción por metro cuadrado para cada tipo de edificio en la Ciudad de México según el Diario Oficial de la Confederación y la Cámara Mexicana de la Construcción.
finalmente
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