Si está planeando vender su casa, hay muchos puntos que debe considerar para hacerlo bien.has unovaloración de inmuebles, le brinda más control sobre el precio de su propiedad, lo que le permite obtener una ganancia justa al venderla.
¿Qué es la tasación de una propiedad?
Una tasación inmobiliaria es una tasación técnica para determinar el valor de un inmueble, teniendo en cuenta varios factores.Algunos de los factores considerados en la tasación de una propiedad son:
- localización geográfica
- áreas y edificios
- estado de construcción y uso
- análisis de mercado
- Servicios de la propiedad como alumbrado público, agua potable, electricidad, etc.
- Servicios próximos a la zona donde se ubica el inmueble, tales como comercios, restauración, plazas, hospitales, polideportivos o cualquier otro servicio que mejore la calidad de vida de la zona.
- seguridad
- desarrollo Urbano
- Usa el transporte público
Las anteriores características determinan el estado en que se encuentra el inmueble y su habitabilidad.El análisis de todos estos factores determina el valor real de la propiedad.
¿Para qué sirve la tasación de una propiedad?
Una tasación de la propiedad es un documento legalmente vinculante que le permite realizar varios procedimientos relacionados con la propiedad.Con la evaluación es posible realizar operaciones legítimas, tales como:
- comprar y vender
- solicitar una hipoteca
- concesión de tierras
- garantía fiscal
- fiscal catastral
- Procesos, escrituras y testamentos
- motivo de alquiler
- pago de indemnizaciones por expropiación
- equiparación de pensiones
- procedimiento bancario
- obtener un seguro
- fusión o adquisición
¿Quién realiza las tasaciones inmobiliarias?
Las tasaciones inmobiliarias solo pueden ser realizadas por tasadores.Los tasadores son especialistas con cédula profesional expedida por la SEP que les permite actuar como tasadores, pero deben estar registrados en otros organismos específicos dependiendo del objeto de la actividad tasadora.
Los organismos autorizados para realizar dichos trámites (liquidaciones) conforme al artículo 3 del Código Fiscal de la Federación son:
- Instituto Nacional de Valoración y Gestión de Patrimonios
- institución de crédito
- Corredores públicos registrados actualmente en el Ministerio de Economía
- Tasadores y/o tasadores profesionales
¿Qué documentos se requieren para una tasación inmobiliaria?
Los siguientes documentos deben estar disponibles para llevar a cabo una tasación de bienes inmuebles:
- titulo original
- Prepago y recibo de agua
- Detección de terreno poligonal
- Permiso de construcción o permiso
- plano de arquitectura
- Descripción del trabajo
- presupuesto y plan de trabajo
¿Por qué necesito una tasación de la propiedad?
La tasación de una propiedad es un método oficial eficaz para determinar el valor real de una propiedad.Cualquier institución de crédito que ofrezca servicios de préstamo y/o financiamiento necesita el apoyo de las tarifas de activos.
Para garantizar su pago, se basa en una tasación realizada por un tasador certificado que determina si la propiedad vale lo suficiente para calificar para un préstamo.
Los tipos de propiedades que pueden publicar reseñas son:
- Casas
- Departamento
- nave industrial
- local comercial
- bienes raices en construccion
- edificio
- oficina
- lagar
- ESTACIONAMIENTO
- país urbano
- bosque
- tierra agricola
¿Qué tipos de tasaciones inmobiliarias existen?
Existen diferentes tipos de tasaciones inmobiliarias.Los tipos de valoración son:
1.hipoteca
Es un avalúo de propiedad requerido por instituciones financieras como Infonavit o Fovissste para determinar el monto y cuota de escrituración a prestar a la persona en base al costo real de la propiedad.
Las estimaciones no forman parte de la hipoteca, por lo que los pagos dependen de quién quiera solicitar el préstamo.
dos.comprar y vender
Este tipo de valoración de la propiedad se utiliza para comprender el precio de compra y venta de una propiedad.Además de las características anteriores, se tiene en cuenta la inflación, el mercado y la oferta inmobiliaria del inmueble.
El objetivo es encontrar un precio justo para evitar que la casa se venda por encima del valor de mercado y evitar pérdidas económicas para el vendedor.
3.vale la pena opinar
Es un avalúo inmobiliario que estima el valor y el costo sin recurrir al precio específico de la propiedad.
Dichos avalúos sirven para determinar oportunamente los valores de los inmuebles y no aplican para decisiones que requieran un análisis más profundo.Es decir, es más general que la valoración anterior.
cuatrodeterminacion de ingresos
Si tiene la intención de alquilar su propiedad o partes de ella, necesitará una tasación de la propiedad.
Este procedimiento lo ayudará a determinar la cantidad real que puede alquilar y la cantidad que necesita cuando solicita la transferencia del contrato y la compensación de alquiler impago.Este tipo de valoración es útil para alquileres de habitaciones y alquileres comerciales.
5.seguramente
El seguro de hogar es una excelente opción ya que le permite recuperar parte o la totalidad del valor de su propiedad en caso de un evento natural o no natural como una inundación, huracán, incendio, terremoto o incluso robo.
Lo que cubre el seguro depende del contrato que firmes, pero una tasación de la propiedad se encarga de determinar el costo real de la propiedad para que pueda ser reemplazada.
Este documento garantiza que la compañía de seguros cubrirá de manera justa en caso de tal accidente.
6.hizo
Esta tasación requiere la capacidad de escriturar la propiedad y la realiza un tasador registrado en Hacienda.
La información de esta tasación de la propiedad se envía a la agencia correspondiente, ya que ellos determinan la cantidad que el propietario pagará por la propiedad y otras contribuciones comerciales basadas en el valor comercial de la propiedad.
7.fiscal o catastral
Es un avalúo de bienes inmuebles cuyo propósito es verificar que la propiedad ha pagado los impuestos de tierra, agua, transferencia de propiedad y otras obligaciones asociadas con la propiedad de la propiedad.
En este tipo de valoración se tiene en cuenta la ubicación, la superficie construida y la parcela del inmueble.Este es un documento que le dice al erario local el valor pre-catastral de la propiedad.
Suponga que las valoraciones de la propiedad son válidas durante 6 meses.
finalmente
En Lofts te mantenemos al tanto de todo lo que necesitas saber sobre tu propiedad.Te invitamos a seguir nuestro blog para mantenerte actualizado sobre estos temas.
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