Los inversores siempre están buscando nuevas formas de mover el dinero y, como explican, una de las inversiones “más seguras” es cualquier cosa relacionada con bienes raíces, como una casa. B. Alquiler de pools, ya que son productos o servicios.(dependiendo de la perspectiva), nunca mueren.
Sin embargo, como dice la base principal de la química, o ley de Lavoisier: “La materia ni se crea ni se destruye, sólo se modifica”, y esto también es cierto en este ámbito, ya que la planificación de la inversión inmobiliaria no muere, al contrario. , se adapta hasta llegar a lo que hoy conocemos como el “pool de alquiler”.
Este esquema de inversión en muebles se ha vuelto muy popular entre los inversionistas ya que el grupo de ingresos ha mostrado evidencia de varias historias de éxito a escala global y nacional.
Si no sabes qué significa este nuevo sistema inmobiliario y quieres invertir en él, te explicamos cómo funciona y qué necesitas para aprovechar este nuevo vehículo de inversión.
¿Qué es un pool de alquiler?
Un pool de alquiler es un modelo de inversión inmobiliaria en el que los propietarios son accionistas de una propiedad específica dependiendo del tamaño de su inversión o metros cuadrados de construcción.
Es decir, un grupo de inversionistas que están financiando el desarrollo o construcción de un proyecto inmobiliario y pretenden obtener ganancias a través del alquiler y plusvalías relativas a la inversión.
Esta opción de inversión inmobiliaria no tiene por qué centrarse necesariamente en alquileres residenciales, sino que también puede incluir espacios de oficinas, viviendas comerciales y espacios de uso mixto, ya sean gestionados o controlados por una gestión transparente y eficiente.
Por ejemplo, los centros comerciales, los edificios corporativos e incluso los parques industriales pueden convertirse en grupos de alquiler, lo que abre la puerta a inversores sin experiencia que son administrados por alguien con experiencia previa que, de lo contrario, estaría limitado a empresas más grandes.
¿Cómo funciona el fondo de inversión?
Una vez que se ha analizado un proyecto y los inversionistas han decidido participar en su desarrollo y/o adquisición, se firma un contrato de copropiedad o fideicomiso, estableciendo los porcentajes, derechos y obligaciones.
Cuando se inició la construcción del inmueble, se registró un esquema de propiedad en condominio y se aclaró la participación de cada socio para dar paso a la parte administrativa del alquiler de habitaciones, dando como resultado el esquema de pool de alquiler.
El mayor secreto del modelo de inversión del fondo de ingresos es la gestión profesional de cuentas y el desarrollo de un plan de negocios con objetivos claros, tales como:
- Comercializar bienes inmuebles de forma controlada y evitar disputas injustas entre socios.
- Crear un órgano de toma de decisiones para aprobar presupuestos, monitorear ingresos, establecer niveles de alquiler y reunirse con posibles inquilinos.
- Implementar el control de gestión integrado, es decir: recaudación, recepción y distribución de utilidades entre los respectivos propietarios.
¿Cuáles son las opciones legales para los pools de alquiler?
La parte legal de este plan de inversión es muy diversa ya que depende totalmente de cada proyecto inmobiliario, aunque existen dos planes que son los más utilizados para las comisiones.
- en total
Es cuando varias personas son copropietarias de uno o más inmuebles y acuerdan arrendarlos a terceros.El programa suele ser utilizado por inversores que se conocen bien, lo que crea un alto nivel de confianza entre ellos.
Ahora se está invirtiendo en la bolsa de alquiler a largo plazo, con el objetivo de alcanzar la renta adeudada a corto plazo y mantenerla en todo momento a favor del arrendador.
- Torcido
Este programa es generalmente atractivo para los inversores que desean una conexión legal para recibir y distribuir los ingresos por alquiler, razón por la cual ocupa el primer lugar entre los socios por su mayor transparencia.
Asimismo, se convierte en la opción de inversión más recomendada debido a que la renta se estructura por un número determinado de años para alcanzar su vencimiento óptimo.
Beneficios de invertir en grupos de ingresos
Las ventajas para los inversores son múltiples, cuando se une al grupo de alquiler, tiene seguridad de inversión y ganancias incluso sin alquilar espacio.
Dado que la ganancia se deduce a prorrata de la renta bruta de la propiedad, los costos de mantenimiento se reducen y se elimina la molestia de alquilar o administrar su propiedad, ya que se administra de manera profesional.
Sin embargo, estos no son los únicos beneficios que se obtienen al participar en un programa de grupo de ingresos. Los más conocidos de estos son:
- Los inversores se convierten en socios del proyecto y tienen un cierto porcentaje de participación en el desarrollo.
- Distribuya el riesgo al no depender de una sola entidad.
- La gestión general del proyecto está coordinada por el Comité de Dirección, por lo que los inversores se ahorran el estrés de esta actividad.
- Reducir los costes de mantenimiento maximizando la producción.
- Crea condiciones favorables para la consolidación de proyectos y permite a los inversores obtener altos rendimientos de las inversiones.
finalmente
Este programa de inversión de renta es sumamente atractivo para pequeños, medianos o grandes inversionistas ya que existen diversas oportunidades de inversión desde alrededor de 1 millón de pesos para obtener grandes retornos en el corto y mediano plazo.
Con todo, el programa es un negocio viable en la ciudad, especialmente cuando hay una gran afluencia del país debido a factores como el turismo o la industria, y también requiere todos los instrumentos de exposición de su propiedad.
Por ello, desde Attic le recordamos que los planes de inversión aquí mencionados se elaboran de forma razonable para generar rentabilidad a cada socio y son ejecutados por expertos en la materia, basados en el conocimiento real previo del patrimonio.
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