Inquilino o subarrendatario ¿Quién es quién y qué derechos y obligaciones tiene al celebrar el contrato de alquiler?Primero necesitamos identificar al propietario, al inquilino y todo lo que necesitas saber para rentar o rentar una propiedad con confianza en el mercado inmobiliario.
quien es el propietarioInquilinos, ¿sus derechos y obligaciones?
¿Quién es el propietario?, es quien otorga el uso temporal de un inmueble a cambio de una cantidad de dinero pactada mediante un contrato denominado arrendamiento; No tienes que ser dueño de la propiedad; también puede ser un solo administrador.
Después de determinar quién es el propietario, es importante señalar sus derechos y obligaciones:
Los propietarios tienen los siguientes derechos:
- Recepción oportuna de los pagos pactados en el contrato de alquiler; el arrendador también puede recibir intereses si el arrendatario no paga en el plazo pactado.La base legal es § 2425 BGB, § 2430 Ley de alquiler
- Utilizar de acuerdo con la finalidad acordada contractualmente.Artículo 2425
- Restauración de la condición de alquiler de la propiedad.Artículo 2441
- Reportar cualquier reparación que requiera la propiedad
- Ajustar el precio del alquiler cada año para tener en cuenta factores como la inflación o la demanda
Pero de acuerdo con el artículo 2448-D del Código Civil de la Ciudad de México, la vivienda sólo puede incrementarse en un máximo de 10 por ciento, al igual que la renta empresarial, que no supera el 150 por ciento del salario mínimo, ni más del 10 por ciento.
Las obligaciones del arrendador son las siguientes:
- Entrega del inmueble en buen estado, de acuerdo con los requisitos de seguridad y salud y en el tiempo convenido.Artículos 2412 y 2413
- Tranquilidad garantizada para todas las horas de contrato.Artículo 2412
Inquilino:
Después de discutir los derechos y obligaciones del propietario, le explicamos al inquilino:
Un arrendatario es una persona que disfruta y usa la propiedad a través de un contrato de arrendamiento y tiene las siguientes obligaciones y derechos.
Derechos del inquilino:
- Propiedad recibida en excelentes condiciones, utilizada según lo acordado.Artículo 2414
- Empleo tranquilo garantizado durante toda la duración del contrato.Artículo 2412
- Autorización para hacer las reparaciones necesarias para mantener adecuadamente la propiedad.Artículo 2412
Obligación:
- El pago se realizará en el momento acordado y en la forma acordada.Secciones 2398, 2399, 2425, 2426, 2427, 2430, 2454 y 2445
- Mantenimiento y cuidado de la propiedad.Artículo 2425
- Evitar el uso de la propiedad para fines distintos a los especificados en el contrato.Artículo 2425
Es necesario saber a quién está desafiando el arrendador, es decir, si las partes se conocen desde hace muchos años, debe existir un contrato, que según la Defensoría del Consumidor debe contener:
- Nombres completos del arrendador y del arrendatario
- ubicación de la propiedad
- Descripción general de la casa
- Importe del alquiler, condiciones y forma de pago
- vencimiento de la remuneración
Otro factor que puede generar más seguridad jurídica a la hora de alquilar es la información legal que elaboran las empresas que requieren los siguientes datos del arrendatario:
- energía actual
- RFC y CURP
- Comprobantes de ingresos, tarjetas bancarias y de identidad
- Datos del último arrendador
¿Cuál es el objeto de la política jurídica?
Saber quién es el propietario es tan importante como su papel para asegurar la inversión inmobiliaria.La política legal es una especie de método de protección que beneficia a los propietarios para proteger sus propios intereses.
Despachos de abogados para la ejecución de búsquedas de inquilinos, procedimientos de reclamación en caso necesario, así como las correspondientes actuaciones judiciales en caso de incumplimiento del contrato de alquiler por parte de los inquilinos.
Preguntas frecuentes sobre arrendamiento
Conozca algunas preguntas recurrentes sobre arrendamientos:
¿Puede el inquilino quedarse con la propiedad?
Si se trata de una audiencia verbal solamente, entonces el arrendador tendrá que probar la propiedad de la propiedad, pero con un contrato escrito esto se vuelve muy difícil para el arrendatario si tiene la intención de quedarse con la propiedad.
¿Cómo puedo dar de baja a un inquilino sin contrato?
Asegúrese de decirle al arrendatario el motivo de su solicitud, p. B. Impago, etc. Si el inquilino se niega, el siguiente paso es proceder con el litigio.
Como propietario, debe demostrar que es el dueño legal de la propiedad; asimismo, la entrega de una notificación de desalojo a un inquilino es un proceso que requiere asesoría legal.
¿Cuánto tiempo tiene el inquilino para mudarse?
Un aviso de 3 meses de antelación; de lo contrario, el propietario puede alegar que se han violado sus derechos porque se le priva de la oportunidad de encontrar un apartamento que satisfaga sus necesidades.
Si el inquilino está buscando, es recomendable negociar durante un período más largo; sin embargo, si descubre que el inquilino no quiere mudarse, habrá un caso judicial y deberá reunir todas las pruebas necesarias solicitadas por las autoridades.
Evitar medidas drásticas como B. desconectar el servicio, o su arrendador podría demandarlo.
finalmente
Cuide su patrimonio desde el mantenimiento de la propiedad hasta los aspectos legales.Una de las mejores inversiones por la seguridad y rentabilidad que te ofrece es la compra de un inmueble para rentas recurrentes.
Sin embargo, si lo hace con un asesoramiento dedicado, estará protegido de situaciones inesperadas.
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