Saber qué es un fideicomiso le brinda muchas ventajas en la administración de su patrimonio, ya que puede protegerlo y planificarlo con precisión.En este artículo explicamos qué es un fideicomiso y por qué es una herramienta útil.
¿Qué es un fideicomiso?
La palabra confianza proviene de las palabras fideicommissium, que significa fides (creencia) y committere (comisión).El término proviene del derecho romano.Un fideicomiso es un negocio en el que una persona natural o jurídica confía sus bienes a otra.
Los bienes que pueden transferirse a través de un fideicomiso son bienes muebles e inmuebles, dinero, derechos, etc.Si le da a otra persona el poder de administrarlo, debe cumplir con un acuerdo legal que ambas partes acuerden.
En pocas palabras, un fideicomiso es una relación jurídica mediante la cual una persona debe recibir una orden y ejecutarla con los bienes de otra persona.
¿Quién es parte del fideicomiso?
Ahora que sabe qué es un fideicomiso, es hora de hablar sobre las partes que lo componen.Un fideicomiso consta de 3 elementos clave:
- Fideicomitente: Persona natural o jurídica que utiliza sus bienes o derechos para realizar actividades lícitas.También conocido como fideicomisario.
- Fideicomisario: La persona responsable del objeto del fideicomiso.El fiduciario se convierte en propietario de los bienes del fideicomitente.
- Fideicomisario: El último beneficiario del fideicomiso.
Los fideicomisos pueden constituirse para cualquier tipo de actividad siempre que el fin sea legítimo.
¿Cuáles son los requisitos para formar parte de un fideicomiso?
Puede ser fideicomisario cualquier persona natural o jurídica con patrimonio propio.Sólo pueden ser fideicomitentes quienes tengan capacidad para transferir bienes o derechos al fideicomiso.El fideicomisario debe ser una institución fiduciaria.
Las sociedades fiduciarias se conocen como entidades de crédito, de seguros, financieras, casas de bolsa, sociedades financieras, depositarias generales y uniones de crédito.
¿Cuántos tipos de fideicomisos hay en México?
Saber qué es un fideicomiso y quién lo crea es el primer paso para cosechar sus beneficios, pero también es importante entender los tipos de fideicomisos que existen en México.De esta forma podrás elegir el que mejor se adapte a tus necesidades.
Los tipos de fideicomisos son:
- Administración: Los bienes y derechos se delegan en el fideicomisario para que los mantenga, administre y enajene en beneficio propio o ajeno.
- Inversiones: Inversiones en instrumentos de tasa fija o variable.El fideicomitente influye en la garantía que utiliza el fideicomisario para negocios rentables.
- Garantía: Se utiliza para garantizar el cumplimiento de una obligación.
Sin embargo, dependiendo del tipo de contrato, los fideicomisos pueden clasificarse como fideicomisos de propiedad, fideicomisos testamentarios, fideicomisos inmobiliarios o fideicomisos de desarrollo inmobiliario.Para bienes inmuebles, por ejemplo, el fideicomitente entrega la propiedad al fideicomisario para iniciar el proceso de alquiler o venta.
Además de entender qué es un fideicomiso, es importante recordar que es la ley general de propiedad y operación de créditos la que rige la emisión, emisión, aprobación y aceptación de escrituras fiduciarias en México.
¿Cuáles son los beneficios de un fideicomiso?
Saber qué es un fideicomiso ayuda con todos los beneficios que trae.Las principales ventajas de un fideicomiso son:
- Un fideicomiso es un contrato de derechos y obligaciones realizado por un fideicomitente o fiduciario.
- El fideicomitente transfiere la propiedad del bien al fideicomisario, quien se convierte en propietario.
- Los bienes del fideicomiso ya no pertenecen a la persona que los creó, sino que se utilizan para el propósito establecido en el contrato.
- La escritura de fideicomiso proporciona seguridad para el activo y sus componentes.
- Los bienes del fideicomiso no se pueden embargar
función de confianza
Ahora que sabe qué es un fideicomiso y entiende que es una práctica fiduciaria legal, es importante recordar que cualquier fideicomiso:
- voluntariamente: Todas las partes deben estar de acuerdo.
- difícil:Los fideicomisarios tienen derecho a compensación y reembolso de gastos.
- Confianza:El fideicomitente confía sus bienes al fideicomisario.
- formalmente:Los contratos deben cumplir con los requisitos legales.
- transparente:Se debe establecer quién celebró el contrato y cuál es el objeto del fideicomiso.
¿Cuándo termina la confianza?
Un fideicomiso se extingue cuando se logra el propósito de establecer esa relación jurídica.También podrá ser rescindido por acuerdo del fiduciario, fideicomitente y fiduciario, o por resolución del fideicomitente.
¿Cómo se estructuran los REIT?
Para constituir un fideicomisario de bienes raíces, el fideicomitente y el fideicomisario deben tener el contrato de bienes raíces legalizado por un notario.Entonces debes:
- Firmar un contrato con los términos establecidos sobre el banco.
- Se permiten denominaciones o nombres de empresas.
- Elaboración de una escritura o póliza ante notario
- Regístrate en el SAT.
- Inscripción en el registro público de comercio
Ahora ya sabe qué es un fideicomiso y cómo puede beneficiarse de él.Los invito a seguir leyendo el blog de TrueHome para conocer los últimos temas de inversión.
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