A la hora de vender su propiedad, es necesario conocer las características y el precio real.En este artículo discutimos la importancia de encontrar un tasador de vivienda, mejor conocido en México como tasador de bienes raíces o perito valuador.
Una tasación de la propiedad le da una idea de cuál es el precio justo para comprar o vender su casa.Esto debería hacer que el proceso sea transparente y justo.Así que puede estar seguro de que está alquilando o vendiendo su casa al precio correcto.
Las evaluaciones son importantes porque quienes las realizan tienen el deber de entregar resultados precisos y éticos.Así que no hay necesidad de preocuparse.
¿Qué es un tasador de viviendas?
Tasador de vivienda o su título oficial:Tasador de bienes raíces, es una persona u organización que estima el valor de una propiedad mediante la elaboración de un informe detallado válido por 1 año.
En México, de conformidad con el artículo 3 de las normas del Código Fiscal de la Federación, están autorizadas para realizar avalúos inmobiliarios las siguientes instituciones:
- Instituto de Valoración y Gestión de Activos del Estado
- institución de crédito
- Empresas dedicadas a la compra, venta y subasta de bienes
Se requiere honestidad y ética para realizar tasaciones de viviendas a fin de obtener resultados auténticos.Cuando las empresas cumplen con los requisitos anteriores, puede confiar en ellas.
De acuerdo con el Boletín del Estado, los expertos estatales también deben demostrar su idoneidad profesional y profesional a los solicitantes mediante la presentación de los siguientes documentos para cada área de especialización:
- Certificado válido de tasadorExpedido por organizaciones profesionales registradas ante la autoridad competente de conformidad con el artículo 50, inciso o) de la Ley de Supervisión.Constitución sobre el ejercicio de la profesión en cada unidad federativa
- Certificado de ExpertoInforme de valoración emitido por la autoridad competente o por los doctorandos.
¿Por qué es importante encontrar un tasador de viviendas?
Definitivamente piensas que conoces el valor de tu casa y que no necesitas contratar a alguien para que te diga el verdadero valor de tu propiedad, pero ese no es el caso.
Encontrar un tasador de bienes raíces le dará una idea de lo que realmente vale la propiedad.Armado con esta información, puede solicitar una hipoteca, comprender el costo de venta o dictar un precio de alquiler razonable.
Después de una inspección detallada de la casa, recibirá un documento del tasador de la casa que le muestra el valor real de la casa.Dado que este documento solo tiene una validez de 6 meses, los trámites importantes deben realizarse dentro de este período.
Existen 3 tipos de tasaciones de viviendas:
- Estimación de Ingresos: Calcula cuánto puedes rentar tu casa.
- Calificación Física: Indica el valor de construcción de la casa
- Valoración del negocio: Te da una renta + valoración física y valor de la propiedad en esa zona.
¿Qué hace un tasador antes de venir a tu casa?
Para una tasación eficiente de la vivienda, le recomendamos que haga lo siguiente antes de la visita del tasador de la vivienda.
- Programe una visita de tasador de viviendas y no olvide evitar cualquier inconveniente.
- Invierta en reparar cualquier daño en su hogar.
- Reúna toda la documentación necesaria para la evaluación.
- Busque en su vecindario edificios que podrían cambiar el valor de su hogar.
¿Qué factores se tienen en cuenta en la evaluación?
La tasación tiene en cuenta los siguientes factores para determinar el precio de la vivienda:
- Dónde estás
- encuesta domiciliaria
- materiales para la construccion de casas
- acabados especiales para la casa
- fecha de construccion de la casa
- Servicios como la accesibilidad al transporte, supermercados, hospitales, colegios, etc.
- Investigar casas aledañas
- Adaptarse a los códigos de la ciudad en su área.
¿Qué necesito para el avalúo de mi vivienda?
En primer lugar, se debe determinar el tipo de valoración requerida, ya que de ella dependen los documentos solicitados.Dependiendo del tipo de evaluación, necesitará estos documentos:
- Valoración de empresas: escrituras de inmuebles y aguas, avalúos y certificaciones.
- Tasaciones Castra: Escrituras, Identificación y Certificación de Bienes y Aguas.y una copia de los planos arquitectónicos y la declaración de terminación de la obra.
- Verificación de crédito: Escrituras de tierra y agua, encuestas y certificados, planos de construcción, copia de la carta de finalización, certificado de gravamen, formulario de solicitud de tasación.
El costo de un avalúo varía pero generalmente se estima en base al precio por metro cuadrado y área del edificio.Los certificados generalmente se emiten dentro de los 3 días hábiles posteriores a la visita del tasador de viviendas.
finalmente
Si está buscando vender su casa, en TrueHome lo ayudaremos en el proceso, incluso podemos hacer una valoración.Así que no tienes que preocuparte por todo el papeleo.
Asimismo, contamos con opciones hipotecarias que se adaptan idealmente a sus necesidades.Simplemente envíenos un mensaje y uno de nuestros asesores estará encantado de ayudarle.
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