Cuando finalmente decidimos comprar una casa, consideramos muchas cosas: la ubicación, el espacio, si está en una urbanización, si está lejos de nuestras actividades diarias, qué tan segura es y qué crédito vamos a usar para pagar. lo hará Sin embargo, también deben observarse otros procedimientos como el impuesto de transmisiones patrimoniales.
¡Encontré la casa de mis sueños!Bueno, ¿cuál es el siguiente paso?
¡por último, pero no menos importante!Ha encontrado la casa de sus sueños o el lugar de su inversión o ha heredado una propiedad.
Esta es la parte facil.Casi nunca pensamos en los impuestos que tendremos que pagar al comprar, lo cual es un error porque debemos tenerlos en cuenta en nuestro presupuesto para que comprar una propiedad sea una experiencia agradable y no un dolor de cabeza.
¿Tengo que pagar impuestos para comprar una casa?
La respuesta es sí.Al comprar o vender una propiedad suceden dos cosas: una persona la compra y otra la vende.Todo el mundo tiene que pagar impuestos, y quien compra tiene que pagar gravámenes, gastos notariales, impuestos de transferencia de tierras o de transferencia de dominio.
El vendedor también paga impuestos como el ISR, pero eso lo veremos más adelante en otro capítulo.
El impuesto de transferencia de bienes raíces varía según el estado, ya que es un impuesto estatal, pero es aproximadamente el 2% del valor de la propiedad.
Impuesto de transmisiones patrimoniales, ISABI o transferencia de nombres de dominio
El impuesto de transmisiones patrimoniales también se conoce como transferencia de dominio, porque en el momento de la compra, entre otras cosas, se debe realizar el cambio de titularidad ante el catastro municipal, que establece que el inmueble pasa a estar a nombre del comprador.
Como se mencionó anteriormente, los impuestos de transferencia de propiedad son exigidos por el estado y para averiguar cuánto tendrá que pagar, puede consultar las leyes de finanzas municipales de cada estado.Por ejemplo, en el estado de Puebla, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles es del 2% sobre el valor de la propiedad.El trámite es presencial y demora 15 días hábiles luego de realizada la inspección.(Las autoridades realizarán una visita domiciliaria para verificar que el inmueble concuerde con los documentos aportados).
Un dato interesante es que los impuestos de transferencia de bienes inmuebles más bajos del país se encuentran en la Península de Yucatán (0.02%) y los más altos en la CDMX (de 3.1% a 4.5%).
Los documentos a presentar también se pueden encontrar en el sitio web del gobierno estatal.Como un notario lleva a cabo el proceso, nos pide los documentos necesarios, podemos usar las referencias y asegurarnos de que podemos pagar los costos de compra de la casa “extra” involucrados.
Volviendo al ejemplo de Puebla, si compro una casa por 1 millón de pesos, pago un impuesto de transferencia de propiedad de $20,000.00.
¿Cuándo tengo que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales?
El impuesto de transferencia de propiedad se paga en el momento en que se firma la escritura y lo paga cualquier persona que compre una propiedad.Esto se aplica a edificios, terrenos o edificios y terrenos.
¿La tasa de interés es fija o variable?
Como hemos dicho antes, los impuestos son estatales y los fija el Tesorero de cada estado.En algunos lugares es una suma global, lo que significa que no importa cuál sea el valor catastral de la propiedad.En algunos otros estados, como la CDMX, esta es una tasa progresiva que depende directamente del valor de la propiedad y las condiciones del mercado en la ciudad donde se encuentra, hasta un máximo de 4.5% del valor catastral.
¿Este trámite lo realiza un notario o lo tengo que hacer yo directamente?
El notario suma este impuesto al importe total que te cobra.Por supuesto, te explicarán en detalle el concepto de cobrar, pero si tienes alguna duda, vale la pena preguntar.
Es importante pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, especialmente hasta que se pague, ya que la propiedad aún no es legalmente suya ya que el nombre del propietario anterior seguirá apareciendo en el catastro.Digamos que la tarifa que paga es para que la propiedad esté a su nombre.
¿Puedo consultar el importe a pagar?
El notario hará los cálculos por ti, pero si quieres llevar un control y saber de antemano cuánto te costará, puedes ponerte en contacto con Hacienda o Hacienda directamente para comprobarlo.
Cada vez son más amigables los sitios web gubernamentales donde puedes encontrar fácilmente los documentos necesarios y el porcentaje del valor catastral de la propiedad que te cobrarán y podrán resolver todas tus dudas.
¿Importa la condición física de la propiedad?
No, el impuesto de transmisiones patrimoniales se paga independientemente del estado del inmueble, únicamente el valor catastral, es decir, el importe del avalúo del inmueble y su cuantía figura en los documentos oficiales.También calculan sus impuestos sobre la propiedad sobre esta cantidad.
¿Hay alguna manera de deshacerse de este impuesto?
En algunos estados, se pueden aplicar exenciones de impuestos a la compra de bienes inmuebles si el bien inmueble adquirido está destinado a albergar una institución educativa o de caridad pública o privada debidamente reconocida.También debe hacerle esta pregunta directamente al tesorero de su estado, ya que quiero recordarle que los impuestos son estatales.
¿En algunos casos se incluyen los impuestos en la compraventa?
Cuando compra una casa nueva de un desarrollador, a veces ofrecen un título de propiedad gratuito.Sí, allí se tiene en cuenta el impuesto de transmisiones patrimoniales.Aunque siempre es bueno preguntar qué entienden por conducta libre.Siempre es bueno ir a lo seguro y no pensar que no tendremos que gastar más dinero en la compra.
¿Tengo que pagar ISAI si heredo una propiedad?
La respuesta es básicamente sí.Esto sucede porque la propiedad se ‘transfiere’ de una persona a otra, como decimos, el impuesto de transmisiones patrimoniales se utiliza para registrar al nuevo propietario como propietario de la propiedad.
En algunos casos, es posible que no te cobren, pero recuerda que esto depende del estado en el que vivas.Debe consultar con su notario o secretario financiero.
Las circunstancias que pueden estar libres de impuestos tienen que ver con tres cosas:
- El valor de la propiedad.(verifique lo que su estado permite como máximo)
- Este trámite debe realizarse dentro de los 5 años entre la muerte del heredero y la muerte de la persona que recibe la propiedad.
- Tenga en cuenta que si no hace esto dentro de un tiempo razonable, definitivamente habrá multas que tendrá que pagar además de los impuestos.
- Las donaciones benefician a cónyuges, compañeros de vida o herederos en primer grado.
- Eso quiere decir que si quiero dejar mi casa a mis nietos y la conservo en mi testamento, ellos tienen que pagar el impuesto, sí o no.
- Pero si le paso la propiedad a mis hijos, tienen derecho a cero interés si el valor está por debajo del máximo permitido y deciden en menos de 5 años.
¿Qué sucede si recibí una propiedad como regalo en vida?
A veces los propietarios prefieren donar su propiedad durante su vida.El destinatario tributa como una venta.Porque de lo contrario todas las ventas se considerarían donaciones y nadie pagaría impuestos.
¿También pago como extranjero?
Sí, el impuesto de transferencia de propiedad es un impuesto estatal basado en la ubicación de la propiedad, no en el lugar de nacimiento.
¿En qué se basa este impuesto?
Se desprende del artículo 115 de la Constitución.En este punto se señala que el municipio recibe el aporte incluyendo las tasas de asignación de inmuebles fijadas por cada entidad federativa.Los impuestos se recaudan aquí, como los pagos anticipados y los impuestos de transferencia de bienes raíces.
En resumen, al comprar una casa, siempre debe considerar no solo el valor de la casa, sino también los costos “extra” que conlleva.Aún así, recuerde que comprar una casa siempre es una buena inversión que le brinda seguridad en la construcción de capital.Recuerde, una vez que haya dado el primer paso, una decisión informada garantiza que está tomando la decisión correcta.
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