El uso del suelo varía dependiendo de las actividades que se realicen en el predio; el tipo de uso del suelo depende de la unidad en la que se ubique.
Hay una variedad de razones por las que podría estar buscando un terreno en venta, incluida la construcción de una casa, iniciar un negocio, usarlo como una inversión inmobiliaria y más.
Cualesquiera que sean sus razones para adquirir un terreno, una vez que lo tenga, debe definir para qué lo utilizará para no tener problemas más adelante y obtener el tipo de permiso adecuado.
En este artículo, veremos los tipos de uso de la tierra en México y, si está considerando comprar un terreno para construir una casa, cuál es el mejor para usted.
¿Qué es el uso del suelo?
El tipo de uso de la tierra determina qué actividades están permitidas o permitidas en la propiedad.Los planes de desarrollo urbano son los encargados de determinar el uso admisible del suelo en la zona respectiva.
El propósito de delimitar o establecer usos de suelo es codificar y organizar los tipos de actividades que se pueden realizar en cada área.
En otras palabras, el uso del suelo se puede definir como un conjunto de actividades que se pueden llevar a cabo en un área determinada.Estas actividades están a su vez permitidas o restringidas por los instrumentos de ordenación del territorio
En pocas palabras, el uso del suelo determina qué actividades se pueden llevar a cabo en un terreno.Cuando se realiza este trámite, se informa qué uso se le puede dar al inmueble dada su ubicación geográfica.
tipo de uso de la tierra
Para poder construir en un terreno hay que tramitar documentos que garanticen el uso del terreno cedido y también una licencia de obra que contenga las especificaciones técnicas que debe cumplir la edificación.
Para asignar el tipo de uso de suelo correspondiente a la propiedad, se realizan estudios de ordenamiento territorial, los cuales son realizados por el Ministerio de Desarrollo Urbano de la localidad respectiva.
El tipo de uso de suelo varía según la zona donde se ubica el país, pero a continuación enumeramos los tipos de uso de suelo más comunes en la capital del país:
para las actividades de producción
El tipo de suelo utilizado para actividades productivas es el tipo de suelo en el que se pueden construir edificios industriales o estructuras similares.La obtención de este tipo de permisos de uso de suelo requiere de estudios como: B. Impactos ecológicos y estudios de factibilidad.
De acuerdo con el Decreto de Ordenamiento Territorial, las actividades industriales incluyen trabajos químicos, metalúrgicos, manufactureros y de construcción.Dentro de estos tipos de uso del suelo se pueden practicar la ganadería, la pesca, la agricultura, la silvicultura y actividades relacionadas con la minería y la extracción de minerales.
engranaje
El tipo de suelo destinado a equipamientos está muy relacionado con la prestación de servicios, y equipamientos como el comercio, la salud, el deporte, el ocio, la cultura, el culto y el desarrollo científico son actividades que se pueden desarrollar en este tipo de espacios.
Sin embargo, existen algunas restricciones específicas en el uso de los inmuebles, como equipamiento básico, equipamiento secundario, equipamiento mediano y equipamiento grande, que se dividen por capacidad, que van desde 250 hasta más de 6.000 personas.
infraestructura
Todo desarrollo que pueda realizarse en áreas con un tipo de área de infraestructura es propicio para el establecimiento de funciones de vida urbana.
En otras palabras, estas tierras están ocupadas por agencias gubernamentales que administran el transporte, la energía y las telecomunicaciones.Muy pocas empresas son propietarias de este tipo de uso de suelo ya que suelen ser servicios que el estado está obligado a prestar.
O desde nudos de transporte público, aeropuertos, autopistas y autovías, estaciones de radio y televisión, etc.
También te puede interesar nuestro artículo: Cómo conseguir un crédito para la construcción
Residencial
Este tipo de uso del suelo reconoce todos los espacios habitables, por lo que los hoteles, hoteles y otros tipos de alojamiento también se cuentan entre estos tipos de uso del suelo.
Cuando se establece un sitio para brindar servicios comerciales que no sean alojamiento, el uso de la tierra debe convertirse en uso comercial.
Solo se pueden prestar servicios que contribuyan al desarrollo de la vida del residente, como lavandería, gimnasio o jardín de infantes.
Si bien no es así en todos los casos, el suelo residencial o suelo depende de la presencia de los servicios esenciales, entre ellos: agua potable y conexión eléctrica, así como la pavimentación y cumplimiento de la urbanización o proximidad a la misma.
Todas las parcelas que tienen dicho potencial pero que no están en desarrollo se denominan suelo de inversión, que es distinto del suelo residencial.
Lugares públicos
Los espacios públicos son espacios recreativos sin restricciones de movimiento.No importa si son al aire libre o bajo techo siempre que contribuyan al entretenimiento de las personas.
Estos tipos de uso del suelo son centros comerciales, algunos espacios verdes como parques y centros comunitarios.Estos tipos de uso del suelo se dividen en patrimonio estatal, patrimonio público estatal y patrimonio fiscal.
Esta categoría se asigna en función de cómo viajan y si el país que poseen permite ciertas actividades en ellos.
espacio verde
A diferencia del espacio público, las áreas con uso de suelo verde son propiedad privada.Pero el gobierno también regula su uso y manejo, porque si hay vegetación o animales, son los pulmones de las zonas urbanizadas, y se catalogan como parte del rescate ecológico.
¿Qué tipo de uso de la tierra es adecuado para mí?
Como anotaste en la lista anterior, el tipo de uso de suelo más adecuado para construir una casa es el tipo de vivienda.Esta opción es ideal si está interesado en comprar un terreno para construir su casa.
Si no sabe si el terreno que está comprando o está a punto de comprar ya tiene un tipo específico de uso de suelo, es posible que la escritura haya establecido su función.También hay herramientas de asesoramiento en línea disponibles en algunos estados del país que pueden ser de gran ayuda.
Recibirá información precisa tan pronto como los permisos estén disponibles o los compradores y propietarios se comuniquen con la oficina de desarrollo urbano.Los trámites suelen tramitarse en el ayuntamiento, pero si no es así, puede ponerse en contacto con su oficina local de registro de la propiedad.
finalmente
Te recordamos que los tipos de uso de suelo mencionados en este artículo son los más comunes y son algunos de los tipos de uso de suelo que se utilizan en la CDMX, pero estos tienen clasificaciones y variaciones diferentes en otros estados.
Entonces, si está comprando un terreno y quiere obtener los permisos y licencias de zonificación apropiados, es mejor consultar con la Oficina de Desarrollo de la Ciudad donde se encuentra el terreno.
En el sitio web de Loft encontrarás una amplia gama de terrenos en venta en la Ciudad de México, Querétaro, Guadalajara, Monterrey y otros estados de México. Acércate a uno de nuestros asesores y elige la mejor parcela para construir tu vivienda.
Deja un comentario