Si está comprando una casa a través de una transacción de traspaso, es importante que comprenda los requisitos de los diferentes tipos de transferencias y qué sucede si la casa está endeudada.
¿Qué es una transferencia de propiedad?
Una transferencia de propiedad ocurre cuando su casa se vende con un gravamen o una deuda sobre la hipoteca.Hay una variedad de razones por las que se puede ofrecer el traspaso.
Por ejemplo, si desea salir de un préstamo que no se puede refinanciar, si tiene un testamento en vida vigente o si está buscando una casa más grande o en otra ciudad, siempre que siga todas las pautas para hacer cumplir las acciones legales. y derechos
Así que vamos a contarte todo lo que necesitas saber sobre cómo hacer una transferencia de dinero, o en este caso, conseguir una sin complicaciones, ya que hay una variedad de formas de hacer una transferencia de dinero a domicilio dependiendo de los objetivos del comprador. y vendedor
Es importante comprender todas las características, definiciones y requisitos de una transferencia de propiedad.
¿Qué tipos de transferencia de propiedad existen?
Una transferencia de propiedad es la transferencia de propiedad en beneficio de otra persona y las deudas de esa propiedad pasan a ser responsabilidad del nuevo comprador.
Existen diferentes tipos de transferencias y son:
Cesión de Hipoteca
La transferencia de la propiedad por hipoteca la realizan las instituciones bancarias o instituciones de interés social como Infonavit y Fovisste, en este caso la deuda activa se transfiere a otra persona que está en condiciones de pagar la deuda y así adquirirla.
Este tipo de transferencia de título debe ser aprobada por la institución financiera que emitió el préstamo hipotecario antes de que entre en vigencia.La transferencia de título requiere la firma de un contrato de transferencia de título, un notario público y un representante de la institución bancaria.
Si el inmueble a enajenar pertenece al INFONAVIT, la persona reconocida por éste está obligada a realizar por sí mismo y en forma específica todos los trámites legales y necesarios para la enajenación del inmueble.Los requisitos para la transferencia de propiedad son:
- Tener un préstamo actual con al menos 2 años de pagos completos
- El crédito debe ser personal, no marital.
- sin deuda en mora
- Los documentos de título deben estar registrados en el registro público de tierras de su localidad.
Los documentos de transferencia de título también deben ser notariados y el comprador debe hacer pagos mensuales.Es importante recordar que el precio de una vivienda se determina en función del valor real de la propiedad.
venta de transferencia
La transmisión de bienes inmuebles por venta es la operación más habitual, ya que en este caso el propietario del inmueble ofrece su casa por una suma de dinero para la cesión completa de deudas y derechos.
La transferencia de una propiedad (más específicamente una casa) puede ser un proceso simple cuando se identifican los aspectos de la propiedad que ayudarán a determinar un precio de venta justo y cuando se hace esto, el vendedor debe completar la transacción.
Por lo tanto, debe celebrar una factura de venta notariada, que establece los términos bajo los cuales se deben pagar las deudas, el precio de venta, la información personal y las fechas previstas, y los derechos y obligaciones del comprador.
Los requisitos para solicitar una transferencia de dominio por venta son:
- Función del contrato de compraventa certificado por un notario
- La propiedad debe estar en buenas condiciones al momento de la venta.
El vendedor debe entregar el título de propiedad y también inscribirlo en el registro público de la propiedad.
transferencia de herencia
En el caso de esta transferencia de dominio, se hace mediante testamento, en el que una persona establece su testamento por el cual el nuevo propietario distribuye los derechos sobre la propiedad.
La forma en que se debe transferir la propiedad proporciona un mayor nivel de seguridad para quienes adquieren la propiedad y quienes dejan el testamento.Las condiciones para la transmisión de bienes heredados son:
- Los testamentos deben ser certificados por un notario
- Se debe pagar una cierta tarifa a la oficina del notario.
- El albacea debe ser el propietario.
- El heredero debe ser mayor de edad, de lo contrario se nombrará un albacea.
Una vez tasada la propiedad, se requiere un intento de sucesión testamentaria. Este proceso toma de 1 a 2 años y si el testamento es válido tiene que ser verificado con documentos.
transferir donación
El proceso de transferencia de propiedad por donación es algo similar a la transferencia de propiedad por herencia, pero en este caso se lleva a cabo durante la vida del propietario actual de la propiedad.
Las enajenaciones son una opción común y útil para verificar la suficiencia del proceso y si el dueño desea permanecer en la propiedad por más tiempo puede revertir a una vivienda de usufructo vitalicio donde el donante tiene la opción de continuar viviendo en ella hasta que viva su muerte.
Las condiciones para la transmisión de bienes por donación son:
- certificado por un notario
- Las donaciones se pueden dar a familiares, en cuyo caso no se paga ISR (impuesto sobre la renta), y si se da a un tercero es del 20%.
- Las transmisiones de dominio pueden ser totales o parciales e inversas, y quien hace la donación debe ser el propietario.
¿Por qué las transferencias de propiedad deben ser notariadas?
En algunos casos, la persona que realiza el cierre minimiza el costo y el tiempo involucrado hasta que decide realizar el cierre sin la intervención de un notario público o una institución financiera.
Esto es algo muy peligroso porque implica riesgos, por ejemplo: el comprador puede dejar de pagar las deudas, solo el propietario original se verá perjudicado y la escritura de la casa puede permanecer a nombre del propietario original, lo que le impide pagar la deuda. deuda La propiedad es responsable de los impuestos.
finalmente
El propietario original puede vender su casa de manera fraudulenta a varias personas y el comprador no tiene derecho a disfrutar de la propiedad y no está protegido por la ley.
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