Los centros de datos están creciendo tan rápido como la cantidad de datos utilizados en todo el mundo.De esta forma, tienen un gran potencial en el mercado inmobiliario, especialmente en inversiones inmobiliarias.
¿Qué es un centro de datos?
Los desarrollos en el mundo del trabajo como la Industria 4.0, la computación en la nube, las nuevas aplicaciones de Internet y, por supuesto, las redes sociales están generando un crecimiento exponencial en la cantidad y el procesamiento de datos.
En pocas palabras, un centro de datos es la ubicación física donde una organización almacena datos críticos.Se trata de inmuebles especiales con requisitos estructurales y criterios de ubicación especiales,
Un centro de datos es una instalación física que proporciona la potencia informática para ejecutar aplicaciones, la capacidad de almacenamiento para procesar datos y las redes que conectan a los empleados con los recursos que necesitan para realizar su trabajo.
Tipo de centro de datos
Los centros de datos varían en tamaño, diseño y más, pero todos tienen una cosa en común: son un activo comercial fundamental en el que las organizaciones suelen invertir, implementando los últimos avances en tecnología de redes, computación y almacenamiento.
Los centros de datos han evolucionado de instalaciones con infraestructura local a instalaciones que conectan sistemas locales a infraestructura en la nube, donde las redes, las aplicaciones y las cargas de trabajo se virtualizan en múltiples nubes públicas y privadas.
- Centrada de datosnegocioA menudo son creados y utilizados por organizaciones individuales para sus propios fines internos.Estos son comunes entre los gigantes tecnológicos.
- Estecentro de datoslugarFuncionan como una especie de propiedad de alquiler en la que el espacio y los recursos del centro de datos están disponibles para aquellos que estén dispuestos a alquilar.
- Estecentro de datosservicios de administraciónSirven a los clientes directamente como terceros que brindan almacenamiento de datos, procesamiento de datos y otros servicios.Eso significa que hay un mantenimiento constante.
- Estecentro de datosEn las nubesSe distribuyen y, en ocasiones, se ponen a disposición de los clientes con la ayuda de proveedores de alojamiento externos.En México, por ejemplo, Oracle Corporation ofrece este servicio.
¿Cuáles son los componentes de un centro de datos?
Todos los centros de datos comparten una infraestructura subyacente similar para un rendimiento confiable y consistente.Los componentes básicos incluyen:
Vitalidad:Los centros de datos deben proporcionar energía limpia y confiable para mantener el equipo funcionando las 24 horas del día.Tiene múltiples circuitos respaldados por baterías de una fuente de alimentación ininterrumpida.
enfriando:Los dispositivos electrónicos generan calor que puede dañar el dispositivo si no se mitiga.Los centros de datos están diseñados para eliminar el calor mientras proporcionan aire fresco para eliminar los equipos sobrecalentados.
Este complejo equilibrio entre la presión del aire y la dinámica de fluidos requiere una disposición pareja de pasajes fríos para el bombeo de aire y pasajes calientes para la recolección.
La red:Dentro de un centro de datos, los dispositivos están conectados y pueden comunicarse entre sí.Los proveedores de servicios de red brindan conectividad con el mundo exterior, lo que facilita el acceso a las aplicaciones comerciales desde cualquier lugar.
Seguridad:Los centros de datos brindan un mayor nivel de seguridad física que el que se puede lograr al almacenar equipos de TI en pequeños armarios de cableado u otras ubicaciones que no están diseñadas específicamente para la seguridad desde cero.
Dichos edificios están especialmente equipados con puertas de alta seguridad, las protecciones de información están ubicadas en gabinetes y los registros garantizan que solo el personal autorizado tenga acceso al equipo.
¿Qué tienen que ver los centros de datos con los bienes raíces?
A partir de la pandemia de Covid-19, el impacto de la enfermedad en la vida diaria ha obligado a millones de personas a trabajar desde casa, lo que ha provocado un aumento de la demanda de datos.
Para la industria inmobiliaria, esto significa un amplio universo de inversión.A medida que la demanda de espacio para la construcción de centros de datos aumente significativamente entre 2020 y 2022.
A medida que las economías continúen reabriendo, es probable que aumente la demanda de edificios que se dupliquen como centros de datos.Las personas volverán a trabajar, pero también trabajarán más desde casa y usarán más servicios de transmisión para entretenerse.
A esto hay que sumarle los coches autónomos y el crecimiento de la tecnología 5G, los servicios de streaming, etc., por lo que la demanda de datos aumentará; con eso en mente, podemos estar seguros de que los centros de datos están aquí para quedarse.
¿Cuáles son las características de los inmuebles del centro de datos?
En este sentido, los edificios de los centros de datos no son bonitos ni decorativos, pero tienen que ser grandes, cuadrados y funcionales.Para las propiedades residenciales o de oficinas, las cifras clave son diferentes a las de los centros de datos.
Cuando está construyendo una propiedad habitable, está vendiendo pies cuadrados, y con los centros de datos, lo que cuenta es la capacidad de energía, por ejemplo, la capacidad de los consumibles.
Muchos factores que juegan un papel menor en otros tipos de activos tienen un gran impacto en el valor inmobiliario del centro de datos, como:
- enchufe el poder
- conexión de red de fibra óptica
- Proximidad a los principales centros de Internet.
- Seguridad y fiabilidad de la climatización de edificios.
finalmente
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