Si está buscando una manera de hacer que su dinero funcione, ha venido al lugar correcto.Te presentamos una guía para invertir en bienes raíces para convertirte en un experto en la materia.
El sector inmobiliario es un área comercial importante y en crecimiento.La propiedad no pierde valor con los años, al contrario, se vuelve cada vez más valiosa.
Debido a esto, las personas consideran que invertir en bienes raíces es una excelente decisión a largo plazo.Sin embargo, es importante considerar los diversos factores que cubriremos a continuación.
Qué hacer y qué no hacer para convertirse en un experto
1. Factores utilizados para determinar el valor residual
Al invertir en bienes raíces, es importante considerar el valor residual.Al elegir una propiedad, tenga en cuenta los siguientes factores:
- Crecimiento de la población: determine si la propiedad se encuentra en un área donde la población está creciendo.
- Nivel Socioeconómico: Analizar si la zona es apta para familias de alto o bajo poder adquisitivo.
- Ubicación: El desarrollo en el que desea invertir debe tener una ubicación céntrica y tener acceso a plazas, parques, hospitales, escuelas, etc.
- Grupo Demográfico: Determinar si en la zona residirán familias, parejas jóvenes, jubilados, etc.
2. Registros Públicos
Asegúrese de que la propiedad o terreno donde está realizando su inversión inmobiliaria esté en el registro público para que pueda verificar la legalidad del espacio.También es importante verificar que la propiedad esté registrada como propiedad privada, libre de gravámenes (sin deudas) y libre de juicios.
3. Tipos de inversiones inmobiliarias
Hay diferentes tipos de inversiones inmobiliarias y todas son muy rentables, pero también hay algunas desventajas a tener en cuenta.
3.1 Oficina
La ventaja de una oficina como inversión inmobiliaria es la posibilidad de contratos anuales.La desventaja es que los modelos de trabajo híbrido y de oficina en casa son cada vez más comunes y estos sistemas no requieren una oficina.
3.2 Estacionamiento
La propiedad, ubicada en la zona central, se puede utilizar como estacionamiento.La ventaja es que no tiene que gastar mucho en infraestructura.La desventaja es que hay que contratar personal que trabaja en diferentes momentos del día para cuidar el vehículo.
3.3 Voltear la casa
Este tipo de inversión inmobiliaria consiste en comprar una vivienda en remate o remate, remodelarla y venderla a un precio mayor.La ventaja es que la venta de la propiedad después de la conversión representa una ganancia garantizada.La desventaja es que necesita tener suficiente capital para comenzar la remodelación y esperar a que su inversión dé sus frutos.
3.4 Local Comercial
Si consigues un terreno en una buena zona, puedes iniciar un negocio.La ventaja es que, a pesar de la llegada del comercio electrónico, los centros comerciales en México siguen en auge.La desventaja es que dependes directamente del éxito o fracaso de la empresa que decide invertir en tu espacio comercial.
3.5 Departamentos
Los condominios son excelentes inversiones inmobiliarias, ya que las personas desean mudarse a las áreas del centro de las ciudades.La ventaja es que existen varias tendencias de vivienda que, si se usan correctamente, pueden hacer que su hogar sea atractivo.La desventaja es que puedes vender o alquilar tu apartamento a diferentes velocidades según la región.
4. ¿Qué es la fibra?
Un concepto clave para quien busca invertir en bienes raíces es FIBRAS.Los fondos de infraestructura e inmobiliarios se conocen como FIBRAS.El objetivo es que todo tipo de inversor tenga la oportunidad de invertir en bienes raíces.
Las fibras son fideicomisos cuya función es adquirir propiedades para arrendarlas y generar utilidades para los propietarios.De esta forma, el inversionista recibe los fondos generados por el arrendamiento y pertenece a la sección de capital de la Bolsa Mexicana de Valores.
Para formar una FIBRA, debe invertir al menos el 70% de sus activos en bienes raíces y comprometerse a comprar o construir bienes inmuebles para alquilar, pero no necesariamente poseerlos.Sus beneficios incluyen: pagos regulares y ganancias de capital de ganancias de capital.
Las inversiones inmobiliarias siempre serán a largo plazo y pagarán intereses.Es decir, genera una inversión durante un período de tiempo y esa inversión se acumula para aumentar su capital durante el próximo período.Eso significa que nunca perderá dinero y siempre ganará más.
Cualquiera de las inversiones inmobiliarias anteriores puede formar parte de FIBRAS y generar buenos ingresos pasivos.
Actualmente, FIBRAS cotiza en bolsa con un descuento del 15% sobre su NAV (Asset Asset Value) o valoración implícita.Sin embargo, se trata de inversiones que diversifican la cartera de cualquier inversor a largo plazo.
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