Si estamos seguros, los bienes raíces son una inversión inteligente, rentable y de bajo riesgo.Sin embargo, esa rentabilidad depende de su capacidad para encontrar y retener buenos inquilinos.
Si su propiedad está desocupada, continúa pagando la hipoteca, los servicios públicos y otros costos asociados con la propiedad que no deduce porque no hay inquilinos.Pero, ¿cómo atraer inquilinos a su propiedad y hacer que se destaquen?
En este artículo te contamos algunos factores que no debes ignorar y que si los tomas en cuenta, atraerán a la gente a interesarse por tu propiedad.
Tabla de contenido
Elige la ubicación estratégicamente 
A la hora de invertir en bienes raíces, la selección del área es muy importante, depende de la gran demanda, gran población, desarrollo urbanístico, buena comunicación, UF por metro cuadrado y renta promedio en la zona.Lo ideal sería averiguar si la renta mensual cubrirá los costos de tu hipoteca y si aún tienes una pequeña diferencia a tu favor.
Por otro lado, en cuanto a delincuencia, son barrios seguros con escuelas, parques, hospitales, supermercados, comercios, etc. que afectan directamente la calidad de vida de los potenciales inquilinos.
toma buenas fotos 
Una imagen vale mas que mil palabras.Conozco el cliché, pero en este caso no podría ser más cierto.Las fotos de su propiedad deben ser de la más alta calidad, con los mejores ángulos de iluminación, en un ambiente prolijo, luminoso y limpio.Esto te invita a estar ahí y a que te introduzcas en este lugar de confort, comodidad y belleza que quiere alquilar.
Aún mejor si incluye video y trata de usar una buena cámara para la sesión, con suerte profesional.Por otro lado, puedes ahorrarle al arrendatario la visión de fotos engañosas o poco concluyentes y visitar un lugar diferente al que imaginaba.
En Houm, nuestros Houmers se encargan de ir al inmueble y hacer una sesión de fotos profesional, además de inspeccionar el lugar, anotar todo y sus características, para luego publicarlo para ti lo más completo posible y ¡GRATIS!
limpiar y pintar 
Nadie quiere visitar propiedades sucias, oscuras, manchadas o mal mantenidas.Es importante limpiar a fondo su casa o apartamento para que los posibles inquilinos que vienen de visita puedan verse allí, lo que facilita la visualización de comenzar una nueva vida en un espacio limpio y organizado.Tenga cuidado con las paredes: por rasguños, desconchados, manchas o moho; es importante pintarlos, mejor si son de color blanco o blanco liso, ya que esto realza la iluminación y simula la limpieza.
Si dispone de un servicio a domicilio, nos encargaremos de la limpieza previa al alquiler de su propiedad para que sus nuevos inquilinos lleguen a su nuevo hogar en las mejores condiciones posibles.
Mira un tutorial sobre cómo pintar tu casa aquí.
transformar 
Las estancias más importantes de la casa son la cocina y el baño.Los inquilinos los examinarán de cerca.Si bien esto puede ser costoso, vale la pena a largo plazo, ya que estas son áreas que pierden valor rápidamente.Esto hará que la propiedad sea más atractiva, se vea más moderna y tenga fotos más atractivas para atraer a más inquilinos.
También debe asegurarse de que todo funcione, como botones, interruptores o dispositivos.
mejorar las instalaciones 
Estas características aumentan el valor de la propiedad ya que conducen a una mejor calidad de vida para los inquilinos.Atienden las necesidades recreativas de los residentes como gimnasios, piscinas, cuartos de lavado, aire acondicionado, seguridad privada, áreas verdes, bodegas, estacionamientos, terrazas, quinchos, etc.
Algunos de ellos están contenidos dentro de edificios o casas, y el acto de su presencia está fuera de ti.
Sin embargo, hay otros que puede incluir en su patrimonio, dependen totalmente de usted.Trate de averiguar cuáles funcionan para usted o cuáles son los que más aprecian sus inquilinos.Además, más adelante puedes aumentar el valor de alquiler de la propiedad y pagarla porque vale más y los posibles candidatos están dispuestos a pagar más por ella.
tribunal 
Si tu propiedad es una casa, no olvides cuidar el jardín.Las plantas, el césped, las flores y la vegetación a menudo atraen a las personas y hacen que su propiedad sea más atractiva.Mantenga el césped cortado, las plantas regadas y bien cuidadas.Cuando tiene gastos de mantenimiento pero tu propiedad destaca.
Lea aquí cómo cuidar su jardín y sus plantas.
Publicar y publicitar en portales inmobiliarios 
La industria inmobiliaria se está volviendo digital… En lugar de publicar su propiedad en los periódicos a la antigua usanza, puede subirla a los portales inmobiliarios y aumentar su alcance.Incluso puede pagar un poco de dinero para que se destaque y llegue a más personas, maximizando su visibilidad.
¿Sabías que cuando publicas en Houm, publicamos tu propiedad de forma gratuita en los principales portales inmobiliarios y redes sociales y además la promocionamos?
descripción clara 
Además de las fotos, es importante una descripción clara y completa de las características, beneficios y requisitos de la propiedad de alquiler.Esto incluye pies cuadrados, distribución de la habitación, precio, ubicación, comodidades, estado de la propiedad, etc.
establecer alquiler 
Este es un paso importante para atraer inquilinos en su rango ideal de poder adquisitivo.Antes de emitir un aviso de terminación, considere el mercado, la condición de la propiedad y sus características para determinar el precio de alquiler de su propiedad.Te recomendamos consultar a un profesional inmobiliario para acertar sin perder dinero.
Puede confiar en la herramienta gratuita de Houm llamada ReV para encontrar el mejor valor de alquiler o venta para cualquier propiedad con solo unos pocos clics.
finalmente
Una vez que haya encontrado a su inquilino ideal, debe trabajar duro para mantenerlo.Se necesita trabajo y tiempo para realizar un seguimiento de sus pagos, facturas y gastos compartidos, abordar inquietudes o quejas con los inquilinos, o posiblemente resolver problemas entre ustedes y negociar los costos de reparación o mantenimiento.
Además, debe ser paciente y saber cómo lidiar con situaciones difíciles, como: B. si el inquilino siempre llega tarde, hace ruido o molesta a los vecinos, no quieren que se quede allí, le ponen una multa o algo peor, le quitan sus pertenencias y le dejan de pagar
Con Houm Property Management puedes evitar todo eso.Además de buscar un inquilino para su propiedad a través de un minucioso análisis de antecedentes y solvencia, también podemos mediar entre propietarios e inquilinos, ocuparnos de toda la comunicación, la gestión de la mediación, el seguimiento de los pagos, ya que aseguran que los pagos mensuales de alquiler sean puntuales y los seguros de alquiler tengan que cubre hasta 6 meses en caso de impago o devolución del inmueble.
Miedos al alquiler y cómo evitarlos
Alquilar su propiedad puede ser una pesadilla.Con los procedimientos complicados y los problemas con sus inquilinos, puede pensar que ser propietario de una propiedad de alquiler conlleva más problemas que beneficios.La buena noticia es que Houm existe.En Houm queremos hacerte la vida más fácil y ayudarte…
en “Propietario”
10 cosas que puedes ahorrar con los servicios de alquiler de inmuebles de Houm
Quiero alquilar mi propiedad con houm Muchas personas sueñan con tener una propiedad como inversión, poseerla y recibir renta todos los meses para pagar dividendos.Para otros, es cuando se mudan de casa y dejan atrás su primera propiedad de inversión. …
en “Propietario”
¿Cómo alquilar una propiedad 100% online?
¿Tiene una propiedad de inversión que le gustaría alquilar o ya está alquilando?Si tiene alguna de las siguientes preguntas o inquietudes, ¡Houm es para usted!Quiere que otra persona lo gestione por usted No tiene suficiente tiempo para hacer todo el papeleo del alquiler
Ellos mueren…
en “Propietario”
Deja un comentario