Cómo calcular el valor de los bienes inmuebles

Independientemente de si está comprando o vendiendo una casa o un condominio, es muy importante tener claro el valor.Para eso están las revisiones caseras, y vamos a discutir eso en este artículo.

Tabla de contenido

¿Qué es la propiedad tasada?

El valor de una propiedad se determina mediante una tasación.Este último es el proceso mediante el cual un tasador profesional autorizado por la ley respectiva determina el valor económico real de la propiedad.

Este valor puede variar según la temporada, el tipo de propiedad, la oferta del mercado, etc.

¿Por qué se debe tasar su propiedad?

Para este cálculo, intente dejar de lado las suposiciones personales sobre su valor emocional y sus necesidades financieras como individuo.

Conocer este valor pondrá sus expectativas en un marco más realista, ya sea que esté solicitando una hipoteca para financiar su compra o necesite cotizar una propiedad que desea vender.

comprar

Pocas personas tienen el dinero para comprar una propiedad sin financiamiento de deuda.La mayoría de las personas recurren a solicitar una hipoteca con el banco para pagar la propiedad y para eso, una de las cualidades que creen que se le otorgará a la propiedad es la tasación de la propiedad.Además, se utiliza para calcular la renta mínima requerida para pagar la hipoteca.

vender

Antes de vender su casa, debe tasar la propiedad y compararla con propiedades similares. Tienes que asegurarte de que el precio está en el mercado.

¿Qué variables se tienen en cuenta a la hora de valorar un inmueble?

En Houm, queremos que comprenda el verdadero valor de su propiedad actual o futura.A continuación describimos las diferentes variables que los tasadores tienen en cuenta a la hora de calcular el valor de un inmueble.

Ubicación, ubicación, ubicación…

Uno de los factores más importantes que determinan el valor de una propiedad es su ubicación.¿Es una zona residencial?¿Es fácilmente accesible en transporte público?¿Está cerca de una escuela, supermercado u otra instalación comercial?¿Cuánto vale un metro cuadrado?en este departamento?o comunidades?

luz y direccion

Una propiedad con solo una pequeña ventana que da a una pared de ladrillo tiene un valor muy diferente a una propiedad con mucha luz natural y vistas.La orientación, por otro lado, es crucial, por ejemplo, las orientaciones preferidas de los chilenos son el norte y el este, y la menos preferida el sur.

Aquí hay otro artículo sobre orientación inmobiliaria.

Tipo de propiedad y uso previsto

Una propiedad puede ser una casa, un apartamento o un terreno baldío con diferentes usos.Algunas propiedades se utilizan con fines residenciales, mientras que otras se utilizan con fines comerciales.

estado de la propiedad

La antigüedad y el estado de una propiedad pueden aumentar o disminuir su valor.¿Ha sido renovado?¿Hay humedad?¿Qué materiales se utilizaron en la construcción?¿Tienes calefacción?¿Tiene ventanas de panel termoeléctrico?¿Qué tipo de piso tiene?

área y distribución

El área de una propiedad es tan importante como su distribución espacial.¿Cuántos dormitorios y baños tiene?¿Tienes un hotel?¿Tienes una terraza?

comodidad y equipamiento

Obviamente, extras como aire acondicionado, piscinas, terrazas, patios, gimnasios e incluso ascensores agregan valor a la propiedad.Si tiene estacionamiento y/o trastero, esto también afectará el valor.

Una vez que se ha inspeccionado una propiedad y se han recopilado estos datos, un tasador analizará el mercado inmobiliario alrededor de la casa para encontrar propiedades similares y determinar su valor de mercado.

¿Cómo funciona el proceso de tasación de la propiedad?

Cuando planea comprar una propiedad, el banco generalmente se encarga de enviar un tasador para determinar el valor de la propiedad.Luego usan esta información para hacer préstamos hipotecarios.

Bueno, si ya es dueño de una casa o condominio y está planeando venderlo y tener una idea del precio o simplemente quiere probar la propiedad y ver cómo las ganancias de capital de su propiedad podrían usarse para una posible venta, usted puede realizar su propia valoración y hablar con el mercado de comparación.

¿cómo?Busque propiedades similares y los mismos departamentos.Otra opción es contratar a un buen tasador para que haga esto por usted y obtenga una visión y opinión más precisa y profesional.Por supuesto que tienes que pagar por tu trabajo.

Pero en Houm, lanzamos una nueva herramienta gratuita que permite realizar valoraciones de propiedades.Puedes probarlo aquí (actualmente solo funciona para Chile y Colombia).

Esta herramienta es excelente para darte una idea del valor, pero no es una recomendación de un tasador profesional, así que tenlo en cuenta.Con el tiempo, perfeccionaremos el algoritmo para que Houm Appraiser sea más preciso para usted.

Para realizar una tasación de su propiedad, utilizamos la información que usted nos proporciona sobre las principales características de la propiedad: ubicación, tipo, dormitorios, baños, estacionamiento y metraje.
En todo esto, compárelo con los anuncios de propiedades similares en venta publicados en varios portales inmobiliarios del país para obtener sus precios de mercado.
Para propiedades seleccionadas, nuestro algoritmo calcula un precio promedio por metro cuadrado y usamos fotografías de su propiedad para calcular una valoración final.

¡Ojo!

Recuerda que las tasaciones inmobiliarias tienen fecha de caducidad.El mercado inmobiliario cambia con el tiempo y depende de muchos factores.

Por ejemplo, si el barrio donde está ubicada la propiedad de repente se convierte en una zona turística, el valor de la propiedad aumentará, al igual que el valor de la propiedad disminuirá si se construye un edificio que quita la vista.

Son muchas las variables que afectan el valor real de una propiedad, por lo que te recomendamos que consultes a un profesional inmobiliario con experiencia en tasación.

Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad y recuerda que si tienes una propiedad en venta puedes hacerlo en Houm.

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