Si estás pensando en comprar una casa en Colombia, debes saber que tendrás que pagar gastos de notario. Por eso, es imprescindible que sepas qué son, cuánto cuestan y quién tiene que pagar por ellos para que puedas tener el dinero disponible cuando llegue el momento de comprar.
Tabla de contenido
Gastos de notario para comprar una casa en Colombia
Si tiene la intención de comprar una propiedad, además de calcular el monto correspondiente al pago inicial y el pago mensual posterior de la hipoteca, sus cuentas también deben incluir el costo de los honorarios del notario.Este artículo lo ayudará a comprender exactamente cuánto tendrá que pagar por la certificación notarial.
Los honorarios del notario corresponden al valor de la escritura de compraventa del inmueble notariada y registrada.Estas tarifas generalmente se comparten por igual entre el comprador y el vendedor.Los honorarios del notario pueden variar dependiendo del precio de la casa.Por esta razón, es importante examinar cada caso individual y buscar el asesoramiento adecuado antes de cerrar el trato.
El equipo de Houm ha recopilado toda la información que necesitas para saber exactamente cuáles serán los honorarios de notario al comprar una propiedad:
Tasas de notarización: qué son, cuánto cuestan y quién debe pagarlas
Los honorarios de notario para comprar y vender en Colombia incluyen la obligación de comprar y vender, retenciones y gastos de escrituración.Su costo depende del valor de la propiedad.
Algunos de los costos involucrados en la compra de una casa son los siguientes:
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tarifa de contrato
Se le paga en función del valor de venta, que tradicionalmente se divide en partes iguales entre el comprador y el vendedor.Esto corresponde al 0,54% de las ventas.Esta cantidad se paga al firmar la escritura en el notario.Por ejemplo, si compra una casa o un condominio de $ 100 millones, la tarifa de notario del 0.54% por $ 540,000 se divide entre el comprador y el vendedor.Son equivalentes a $270,000 cada uno.
Retención de impuestos en la fuente:
La retención de impuestos es la recaudación del impuesto sobre la renta.Es el 1% de las ventas.El vendedor paga este impuesto si es una persona física.No se realiza ningún pago si el vendedor es una persona jurídica, p. B. una empresa constructora.
impuesto de caridad:
Lo paga el comprador y asciende al 1% del precio de venta.Este es el caso de la venta en Bogotá.
Además, los compradores deben pagar impuestos de escritura y registro, que varían según el valor de la transacción.El valor de la proposición notariada es de aproximadamente $1,865 más impuestos sobre las ventas.
registro de contrato
Esteregistro de contratoLa tasa a pagar en la oficina de orden público es del 1,67% del valor del alquiler.
Además de los honorarios notariales, recuerda que existen trámites previos comoCertificados Tradicional y Liberty.Este es un documento que se debe solicitar para conocer el estado legal de la propiedad.Cualquier persona o entidad puede solicitar este documento por un costo aproximado de $22,700.
En total, el comprador tiene que pagar alrededor del 1,94% del valor de la propiedad.El vendedor tiene que pagar un total de aproximadamente el 1,27% del valor de venta de la propiedad.
Tenga en cuenta también que se pueden incurrir en costos adicionales como fotocopias, carpetas, etc.Tenga en cuenta que todas estas tarifas son aproximadas y dependen completamente del notario, la propiedad que se vende, etc.
Por qué es importante registrar la venta de una casa con un notario
Este paso es muy importante a la hora de comprar o vender un inmueble ya que proporciona seguridad jurídica tanto para el comprador como para el vendedor.
Un título de propiedad es una escritura pública mediante la cual un notario certifica las transacciones realizadas.Esta ley registra la propiedad de la propiedad, lo que permite un cambio de propiedad.
Recuerda revisar primero la documentación para asegurarte de que todos los datos son correctos y estás de acuerdo con lo que allí está escrito.Si tiene alguna pregunta o no entiende algo, asegúrese de contactar a los asesores de su confianza.
Si compras una propiedad a través de una agencia inmobiliaria, pueden asesorarte en todos los trámites necesarios, incluidos los relacionados con la solicitud de hipoteca y los de notario.También es importante recordar que hay honorarios y comisiones a pagar cuando se trabaja con una agencia inmobiliaria.
No olvide que estos no son los únicos costos de amueblar su nuevo hogar.Recuerde planificar su mudanza y crear un presupuesto para comprar muebles u otros artículos que necesitará para vivir en su nuevo hogar.
Conoce las 10 mejores empresas de mudanzas en Bogotá
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