¿Ha leído lo que es el CAT en la parte inferior de cada anuncio de hipoteca y/o préstamo personal?Bueno, de hecho, esto es lo que debe saber sobre cómo obtener una hipoteca de cualquier tipo: y finanzas personales.
que es un gato¿Por qué es importante saber?
¿Qué es CAT?
Costo total anual, un valor porcentual anual utilizado para obtener una imagen precisa del costo real de financiamiento; es decir, es una medida estándar de cómo se calculan los costos y las tarifas cuando obtiene un préstamo.
Saber qué es CAT puede ayudarlo a detectar pagos que obviamente están disponibles, pero incluso sus tarifas pueden ser bajas, comisiones y seguros.
Si sabes cuál es el CAT medio, puedes comparar diferentes hipotecas que ofrecen las entidades bancarias.
Elementos que componen CAT
El CAT promedio es la suma de los factores que determinan el costo de un préstamo, tales como: B. Tasa de interés, costos anuales y comisiones.
El CAT se calcula utilizando los siguientes datos:
- creditos
- Tasa de interés anualizada
- Pago mínimo mensual
- Comisión total calculada
Cabe señalar que el CAT no incluye impuesto al valor agregado (IVA) ni condiciones de financiamiento.
Se trata de datos informativos sobre los porcentajes anuales que todas las entidades financieras de crédito deben calcular para su liberación.
Además de entender qué es un CAT, es importante que consideres la cantidad de días que tienes para pagar, el plazo y el tipo de tasa de interés (simple, compuesta, fija o variable) al momento de solicitar una hipoteca.
Cuadro comparativo CAT de los principales bancos.
Saber qué es un CAT es importante para tomar la mejor decisión de financiamiento hipotecario.
| Nombre del producto y banco | CAT promedio | tasa de interés | monto minimo |
| Valores de Scotiabank | 9,80% | 7,40% | $500.00 |
| “Perfiles Hipotecarios” Banamex | 9,50% | desde 7.90% | $200.00 |
| Santander “pago fijo” o “pago incrementado” | 9,60% | 9,65% | $250.00 |
| hipoteca a tipo fijo bbva | 12,70% | desde 7.90% | $50.00 |
| Bx+ hogar de adquisiciones tradicionales | 12,10% | 7,90% | $600.00 |
| HSBC | 11,70% | 8,40% | $250.00 |
| confirmar | 12,70% | 8,90% | $200.00 |
| BanRegio “Toma de casa” | 13,00% | 8,80% | $500.00 |
| Préstamo inteligente de pago fijo | 11,32% | desde 8.99% | $500.00 |
| mufla de banco | 11,40% | 9,30% | $280.00 |
| Inbursa “Inburcasa” | 12,90% | 9,50% | $150.00 |
| banbajio | 10,00% | 10,49% | $250.00 |
Una vez que sepas qué es un CAT, puedes utilizar un simulador de hipotecas a la hora de decidir financiar; sin embargo, para obtener más información sobre los diferentes programas de su banco, puede consultar la siguiente información:
simulador de credito
Para el plan mínimo de cada banco, $1,200,000 a un plazo de 20 años, los resultados son los siguientes:
| Banco | deposito en pesos | Pago mensual inicial en pesos | Peso Ingreso Mínimo | pagado en total en pesos | tasa de interés |
| scotiabank | 231,000.00 | 8,126.00 | 21.802.18 | 1,950,322 | 8,35% |
| banco santander | 9,402.00 | 26,521.00 | 2,256,514 | 10,57% | |
| confirmar | 287.955,96 | 9,998.00 | 28,540.00 | 2,399,633 | 9,82% |
| Imbursa | 264,000.00 | 10,183.00 | 2,443,920 | 9,50% | |
| banbajio | 204,000.00 | 10,415.00 | 2,499,600 | 10,49% | |
| Banco Mifil | 206,000.00 | 10,783.00 | 2.587.920 | 9,30% | |
| BBVA | 11.885,51 | 32,652.00 | 2,803,679 | 10,40% | |
| banco de mexico | 287.852,94 | 11,760.00 | 33,600.00 | 2,822,400 | 9,00% |
| HSBC | 11,871.00 | 32,550.00 | 2,848,994 | 12,65% | |
| Prohibir Reggio | 12,769.00 | 29.760.00 | 3.064.474 | 13,97% |
Las leyes que rigen las condiciones del CAT son los artículos 8, 11 y 15 de la Ley para la Transparencia y Regulación de los Servicios Financieros; además de una circular de fecha 21/2009 del Banco de México, la autoridad de control también ha determinado el método de cálculo.
Al momento de solicitar una hipoteca, debes investigar y analizar cuál tiene el CAT más bajo, recordando que es importante determinar tu capacidad de pago y organizar tus finanzas personales con anticipación.
Si decide utilizar financiamiento, vale la pena revisar la tasa de interés (fija o variable), CAT, comisión, seguro, así como las promociones y precios que ofrece el banco para completar el pago; pagos globales.
Ahora que comprende qué es CAT, vale la pena señalar que CAT se ha utilizado desde 2007 y se expandió a préstamos de consumo como préstamos personales, para automóviles e hipotecarios en 2010.
Recomendaciones para el cálculo del CAT
Saber qué es CAT no solo es importante, es importante.También se requieren cálculos y comparaciones entre diferentes tipos de financiamiento.Puedes obtener el CAT visitando la calculadora del Banco de México.
Todo lo que necesita saber es el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo para determinar el pago mensual del préstamo que está solicitando.
finalmente
La estrategia a seguir es estudiar, analizar y comparar.Tómate el tiempo que necesites e investiga detalladamente todas las ofertas de los institutos bancarios para la financiación de la vivienda.
Un compañerismo permanente para asesorarte en bienes raíces y un presupuesto con metas realistas marcan el punto de partida para que puedas comenzar a construir un buen legado.
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