Antes de adquirir una propiedad o incluso ya poseer una propiedad necesitamos saber todo lo que necesitamos saber sobre el proceso, por ejemplo saber el valor catastral de nuestra propiedad es una de las cosas más importantes.
Los valores catastrales son registros de todos los bienes de los ciudadanos, y la información que contienen puede cambiar dependiendo de la zona en la que vivamos.
Conocer los datos exactos que tenemos sobre el valor de los catastros recién adquiridos es muy importante en estos momentos e incluso nos puede ayudar en muchas situaciones futuras que quizás no hayamos previsto.
Por ello, a continuación te explicamos con más detalle lo importante que es conocer el valor monetario de los bienes inmuebles.
¿Qué hacemos con los valores catastrales?
Valor Catastral de la Propiedad se encarga de determinar el valor inmobiliario de nuestra propiedad a través de los registros realizados por cada estado y municipio.
Puede que nunca pensemos en cómo el valor catastral afecta nuestra vida diaria, pero necesitamos saber que ayuda en el cálculo de nuestros impuestos. Algunos de ellos son:
- oficina de prensa: Impuesto sobre Sucesiones o Donaciones
- propiedad intelectual: Impuesto sobre salud
- impuesto sobre la renta: IRPF, (también debemos saber que el informe sobre el valor catastral del inmueble es siempre obligatorio para la declaración)
- Departamento de Comercio Internacional: impuesto a la propiedad
- ITPA JD: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
- tarde: Impuesto Predial Municipal (Plusvalía Municipal)
¿Cómo calcular el valor catastral de un inmueble?
Si queremos saber el valor catastral de nuestro inmueble, debemos saber que este es un trámite ante notario que le dará toda la atención y prueba del método.
Los primeros factores que debemos tener en cuenta son:
- valor del país
- valor de mercado
- costos de construcción
- Costos de producción y utilidad de operaciones
- Ubicación de la finca
- carácter hereditario
- uso del suelo
- Figura histórica
- productividad regional
Antes de preguntarnos cuál es el valor catastral de nuestro inmueble, debemos tener en cuenta que el resultado no puede ser superior al valor de mercado, salvo que puede aumentar del 15% al 20% cada año.
¿Cómo se clasifican las casas?
La clasificación de casas ayuda en cálculos más detallados de nuestras propiedades, por lo que a continuación explicamos cada clasificación:
1. Valor catastral del edificio
Con esta clasificación se debe saber que el cálculo
del valor de nuestra propiedad se divide en dos partes:
- Escribe: Se refiere al propósito de la propiedad y la
Número de pisos de la propiedad. - clase: Se refiere a las características de un lugar, tales como B.
Espacio, estructura, servicios prestados, y también determina si es residencial o no residencial.
2. Valor catastral del terreno
Esta clasificación es muy importante y se divide en tres puntos:
- oferta: Se refiere a todos los bloques donde todos los tipos de infraestructura, equipamiento e inmuebles son muy similares.
- enclave de valores: Se refiere a cualquier bloque de apartamentos o edificio con esa cualidad que lo distingue de otros bloques.
- corredor de valor: son todas las propiedades que lindan con la vía pública
, ya que estos muestran una actividad económica más fuerte,
aumenta el valor de la propiedad.
Como sabemos que el valor de cada propiedad variará, esto puede darnos una pequeña idea según el tamaño, el uso, el valor actual o la antigüedad de la propiedad.
Por lo tanto, para tener una idea precisa del valor total, es necesario sumar el valor catastral del terreno al valor catastral del edificio.
¿Por qué es importante conocer el valor catastral de un inmueble?
Es importante conocer el valor catastral del inmueble ya que esto ayudará a determinar el precio mínimo al que podemos venderlo (si es el inmueble que queremos).
En otras palabras, el valor catastral del inmueble nos da un punto de entrada para negociar el precio de la vivienda, hay que tener en cuenta que el vendedor no puede bajar el precio del inmueble.
Así también sabemos
exactamente cuánto impuesto tenemos que pagar cada año como propietarios.
finalmente
Con todo, el valor catastral de cada inmueble será el encargado de calcular los impuestos de cada ciudadano en función del tipo de vivienda en la que vive cada ciudadano y su destino.
Es importante recalcar que el valor del inmueble para Hacienda no representa el valor de mercado, por lo que cada propietario debe informar cualquier cambio o adición que realice para no afectar los documentos pendientes.
Por ello, antes de comprar un inmueble, debe tener en cuenta todos los datos que le hemos facilitado anteriormente, recordando siempre la importancia de conocer el valor catastral del inmueble.
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