Ya tomó su decisión: supere la procrastinación y actúe para mudarse a una casa propia.Tú eliges el barrio, recorres las calles y las casas y conoces a una pareja.Tenga sus ahorros listos para ver lo que le costará la escritura de la casa y todo el proceso de compra.
la importancia del conocimiento¿Cuánto cuesta una escritura de residencia?
¿Por qué es tan importante la escritura cuando existe un contrato de compraventa ante notario?Una escritura es como tener las llaves de tu casa, pero en papel y en derecho, y te contamos por qué a continuación.
Invertir en bienes raíces para comenzar a construir su legado implica una gran inversión financiera.Conozca todos los documentos gubernamentales necesarios para convertirse en propietario legal.
Antes de entender el costo de la escritura de una casa y lo que significa, es importante tener en cuenta que una escritura es un documento legalmente vinculante cuyo propósito es verificar que la propiedad ha sido adquirida a través de todos los medios legales.
Es importante conocer el costo de un título de propiedad ya que es el documento que te da certeza y seguridad jurídica.Un contrato de venta es solo una parte del proceso y no reemplaza un contrato.
Cuando recibe la escritura, puede cumplir con todas las obligaciones, como el impuesto a la propiedad y el impuesto a la herencia (ISAI).ISAI oscila entre 0,02% y 6,5% del valor total de la propiedad.
Si no celebró el contrato de compraventa con la escritura y realizó el pago por adelantado, el recibo aparecerá a nombre del propietario anterior.La escritura permite al notario certificar que la propiedad pertenece al comprador para evitar posibles fraudes inmobiliarios.
Pasos para Notarizar Bienes Raíces
Es importante saber cuánto cuestan las escrituras de la vivienda y cuáles son los pasos para ejecutarlas.¡Encuéntrala!
- ir al notario
- Solicitar revisiones y certificados
- hacer el pago correspondiente
- firma el contrato
- Registrar la casa en el registro público
ir al notario
Infórmate del costo de escriturar la vivienda una vez que te hayas decidido por un notario, un profesional que se especializa en asesorarte en la obtención de títulos de propiedad en México.
Se encarga de investigar los aspectos legales de la vivienda y comprobar que todo se ajusta a tus necesidades de compra.
Cuando obtienes una vivienda a través de un préstamo hipotecario de una entidad financiera, el banco se encarga de verificar los documentos y detalles de la vivienda, para luego contactar con un notario.
El INFONAVIT mantiene su propia lista de notarios públicos reconocidos por los organismos antes mencionados.
Solicitar revisiones y certificados
La tasación es un análisis que da una idea del valor real de un inmueble en base a la ubicación, antigüedad y tamaño de un inmueble en base a su estado físico y características; este documento también le garantiza un pago justo.
Además de saber cuánto costará la escritura de la casa, la prueba requerida es un certificado de libertad; prueba de que la casa que está comprando está libre de hipoteca.
Asimismo, al comprar una casa se debe acreditar que no se deducen los impuestos de agua y predial.Si hay algún pago pendiente, debe ponerse de acuerdo con el vendedor para liquidar todos los impuestos.
hacer el pago correspondiente
Conoce el costo de escriturar la casa, es decir, el costo de liquidar toda la casa y sus posibles deudas, impuestos, operaciones de compra y servicios notariales.
También tiene que pagar la tasa de inscripción al registro público de la propiedad, normalmente el notario paga la tasa reteniendo la cantidad necesaria para pagar la tasa.
firma el contrato
Si tiene la documentación completa; cuando se firma una escritura, se requiere la presencia del vendedor, el comprador y la institución financiera que ofrece la hipoteca.
El protocolo seguido fue leído en voz alta para que todos los presentes pudieran corroborar las fechas y adherirse totalmente a lo dicho.
inscribir en el registro publico
Si tiene escritura, debe ir al registro público para reconocerlo públicamente como el dueño legal de la propiedad.El registro público sigue el proceso legal de la casa.
El costo de registrar una propiedad en el Registro de la Propiedad varía según el estado, pero en la Ciudad de México las tarifas oscilan entre $1,700 y $17,000 dependiendo de la propiedad.
Definitivamente querrá saber cuánto costará el título de propiedad, generalmente es del 4% al 7% del valor total de la propiedad y puede demorar de 2 a 3 semanas.
finalmente
La compra de una vivienda implica una serie de procesos; es imperativo que lo haga por su propia tranquilidad, pasando por todo el proceso de compra y buscando asesoramiento profesional.
Tome la ruta larga pero segura de completar todo el papeleo con un acompañamiento cercano para agilizar y asegurar su compra.
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