Si está buscando obtener una hipoteca para ser propietario de una casa, entonces esta guía es para usted.Te contamos todo lo que necesitas saber sobre la compra de una vivienda con crédito.
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo que se utiliza para comprar una casa.Estos préstamos pueden ser a corto, mediano o largo plazo.
El plazo de amortización de tu préstamo hipotecario depende en gran medida del valor del inmueble, de los intereses, del pago inicial, de tu aportación mensual y, sobre todo, del tipo de préstamo contratado.
¿Quién me puede dar un préstamo para comprar una casa?
En México, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) es una agencia gubernamental que permite a los trabajadores obtener préstamos para comprar vivienda.
La principal ventaja de los créditos de vivienda que ofrece Infonavit es que el dinero se puede desembolsar teniendo en cuenta los ingresos del trabajador.
Para obtener este préstamo, debes haber depositado en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y tener una cierta cantidad de puntos.Estos puntos se acumulan en función de las horas que trabaja y el salario que recibe.
Estos puntos son propiedad de Infonavit y se otorgan en función de la edad, salario, tipo de trabajador, historial crediticio y estabilidad laboral del empleado.
Unter Berücksichtigung der vorherigen Parameter müssen Sie 1080 Punkte sammeln, um Punkte zu beanspruchen. Wenn Sie nicht wissen, wie viele Punkte Sie haben, empfehlen wir Ihnen, die Seite Mein Infonavit-Konto zu besuchen, um herauszufinden, ob Sie bereit sind, einen Kredit für den Kauf eines Eigenheims aufzunehmen.
Wie viel kann ich erhalten?
Der Kreditbetrag für den Kauf eines Eigenheims über Infonavit hängt vom Alter und Einkommen des Arbeitnehmers ab. Das Mindestgehalt für die Beantragung eines Darlehens beträgt eine UMA pro Monat. Ein UMA entspricht 2000 925s.
Unter Berücksichtigung Ihres Gehalts und vor dem 37. Lebensjahr können Sie einen Kredit für den Kauf eines Hauses in den folgenden Beträgen erhalten:
- Liegt das Gehalt zwischen 2.925 und 4.000 Pesos, erhalten Sie einen Kredit zwischen 158.017 und 198.884 Pesos.
- Si el sueldo está entre 4.300 y 7.000 pesos, recibirás un préstamo entre 212.506 y 397.769 pesos.
- Si tu salario está entre 7.300 y 13.000 pesos, obtendrás un préstamo entre 405.942 y 493.125 pesos
- Por un salario entre 13.300 y 16.000 pesos, puedes obtener un préstamo entre 498.124 y 528.542 pesos.
segundo,Los bancos también ofrecen préstamos hipotecarios.Los bancos suelen proporcionar hasta el 70% del valor total de la vivienda, pero la cantidad que te ofrecen nuevamente depende de tu capacidad financiera y está sujeta a intereses.
Aquí en TrueHome disponemos de un simulador de préstamo hipotecario para que te hagas una idea de cuánto podrías conseguir si estás buscando un préstamo para la compra de vivienda.
En este simulador ingresas el valor de la propiedad y el porcentaje de préstamo que deseas recibir.Luego lo ayudaremos a encontrar la institución financiera que pueda ofrecerle la mejor hipoteca.
¿Qué documentos necesito para solicitar un préstamo de Infonavit?
Si has alcanzado el puntaje mínimo de 1080 exigido por Infonavit, deberás aportar los siguientes documentos:
- Original y copia de identificación oficial
- comprobante de domicilio
- Original y copia del acta de nacimiento.
- Certificado de Ahorro Voluntario.
- Constancia de asistencia a talleres de agencia orientados a entender cómo funciona el sistema Infonavit.
- Cartas de autorización de burós de crédito.
- Una declaración escrita de un empleado elegible que indique que utilizará el dinero prestado para comprar la propiedad.
¿Dónde más puedo obtener un préstamo para comprar una casa?
Infonavit no es la única institución autorizada para otorgar créditos para la compra de vivienda, existen otros organismos públicos y privados como:
- Fondo de Vivienda del Instituto Nacional de Seguridad en el Trabajo y Servicios Sociales (Fovisste)
- Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
- Fideicomiso Nacional de Vivienda Masiva (Fonhapo)
- bancos
- autofinanciado
- Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol)
- sociedad financiera multipropósito
De acuerdo con el Consejo Nacional de la Vivienda (Conavi), los dos tipos de hipotecas más comunes en México se ofrecen a través de Infonavit y Fovisste.
finalmente
En este artículo te explicamos los criterios que toma en cuenta el Infonavit para determinar el monto que te puede prestar.Sin embargo, cada uno de los casos anteriores tiene sus propios requisitos y límites de crédito.
Ahora que ya sabes quién te puede dar un préstamo para comprar una casa y cuánto te puede dar, te invitamos a descubrir las propiedades en venta que TrueHome tiene para ofrecerte.Recuerda también que contamos con asesores que pueden guiarte en todo el proceso de obtención de una hipoteca.
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