¿Cómo vender una casa sin pagar ISR?

Cada venta está sujeta al impuesto correspondiente.Sin embargo, te explicaremos cómo puedes eximir del ISR las ventas de casas.

¿Qué son los ISR?

Antes de explicar cómo vender una casa exenta de ISR, debe comprender qué es ISR.

El impuesto sobre la renta (ISR) es un impuesto que se paga antes de cualquier actividad que aumente la riqueza del contribuyente.

Algunas situaciones en las que se debe pagar ISR son las siguientes: salarios, honorarios, alquileres y ventas de inmuebles.En México, el ISR se calcula con base en las ganancias por la venta de la propiedad, hasta el 35% del valor total de la vivienda..

¿Cómo se calcula el ISR de una vivienda?

Para saber cómo vender tu casa exenta de ISR, primero debes saber cuánto tendrás que pagar.Para calcular el ISR que debes pagar para vender tu casa, debes considerar lo siguiente:

• Residencia fiscal del comprador y del vendedor
• fecha de disposición
• fecha de compra
• Fecha de valoración a fecha de venta

Para estimar ISR, recomendamos mirar calculadoras en línea.Este tipo de calculadora te dice cuánto ISR tienes que pagar para vender tu casa.

¿Se puede renunciar al pago del ESR al vender una casa?

En algunos casos se puede renunciar al pago del ISR al vender la casaTe explicamos cuáles son:

• Cuando la propiedad es compartida o tiene derechos públicos:La tierra en forma de tierra o derechos comunitarios no está sujeta a impuestos.Sin embargo, debe ser la primera enajenación de ejidatario o comunero.
• Si el vendedor es una persona física:Para estar exento del pago del ISR, se debe demostrar que la venta no fue parte de una negociación o transacción.
• Al probar que la propiedad es la residencia del vendedor:Esta es una forma de demostrar que la persona que vende la propiedad no lo hace con fines de lucro.Para estar exento de impuestos, debe proporcionar recibos que demuestren que realmente vive en la propiedad.También debe certificar que no ha vendido ninguna otra casa en los últimos 3 años.
• Si el costo total de venta del inmueble es menor a 700.000 Udis (unidades de inversión):La unidad de inversión es la unidad de medida del Banco de México.700.000 Udis equivalen a 4 millones de pesos.Es decir, si el costo de la vivienda es menor a este monto, es posible que no se pague el ISR.

Cómo vender tu casa sin ISR

Hora de contarte cómo comprar y vender tu casa sin ISR.Primero, debe tener listos los siguientes documentos:

• Acreditar que la vivienda es la residencia del vendedor mediante extractos bancarios, documentos de identidad, etc.
• La casa debe tener suelo residencial.
• la energía nuclear

También debe contratar a un notario.Tenga en cuenta que no podrá seguir nuestra guía para vender una casa exenta de ISR si la venta:

• Si la propiedad tiene áreas de uso que no sean residenciales, tales como B. casas, dependencias, oficinas, clínicas o depósitos.
• La casa costó más de 3,9 millones de pesos.
• Estaba exento de pagos de ESR hace menos de 3 años.

Antes de vender oficialmente su casa, debe decirle al notario que ha leído la guía para vender su casa sin un ESR, para que tenga tiempo de armar todo lo que necesita.

En la empresa donde se encuentra el inmueble, pueden ser necesarios algunos requisitos adicionales para eximir al ISR de la obligación de vender el inmueble. Por lo tanto, es recomendable consultar a un contador o notario.

Otros gastos deducibles

Es posible que no puedas seguir nuestros consejos para vender tu casa sin ISR porque no cumples con los requisitos más importantes.No te preocupes, tienes otros gastos relacionados con la vivienda que puedes deducir.

• bricolaje o extensión: Debe conservar las facturas de las personas que realizaron los servicios de remodelación y sus avisos de finalización.
• honorarios de notario: Si solicita al notario la venta de su casa, deberá aportar la factura correspondiente.
• Comisiones y Mediación: Si ha contratado a un agente o agente inmobiliario para vender su casa, también necesitará una factura para deducir esta tarifa.

Para que se deduzcan estos cargos, debe presentar la factura original al firmar el contrato de compra.Los recibos o certificados no son deducibles y por lo tanto no se tienen en cuenta.

finalmente

Hay otros gastos deducibles en la vida cotidiana, por lo que recomendamos lo que se debe y no se debe hacer: ¿Qué gastos son deducibles de impuestos?

Ahora que ya sabes cómo librarte del ISR al vender tu casa, así como otras deducciones, recuerda que en Loft podemos ayudarte en el proceso.