A la hora de comprar una vivienda es importante comprobar que todo sea legal para evitar fraudes.Se recomienda comprobar la entrada en el registro público de la propiedad.En esta oportunidad te contamos qué es y por qué es importante conocerlo si te interesan los bienes raíces.
¿Qué es la inscripción en el registro público?
El Registro Público de la Propiedad y del Comercio es un organismo público en México dedicado a la protección jurídica de la propiedad.La inscripción en el registro público permite conocer la situación jurídica del inmueble y así evitar ser víctima de fraude a la hora de comprar una vivienda.
El registro es responsabilidad de cada estado, por lo que cada estado se rige por su propio código civil.Por lo tanto, es necesario analizar lo que requiere cada estado.
Al visitar una entrada de registro público, puede conocer el estado de la propiedad e incluso su historia.De esta forma sabrás si otras personas están intentando registrar lo mismo en el registro de la propiedad.Si esto sucede, podría caer en una estafa.
¿Por qué es importante inscribirse en un registro público?
La inscripción en el registro público genera seguridad jurídica en el proceso de ejecución de bienes.En otras palabras, el procedimiento de ejecución de un registro público garantiza que se adquieran efectivamente los derechos y obligaciones derivados de la adquisición de un inmueble.De esta manera usted puede venderlo o alquilarlo más tarde.
Por otro lado, si te registras en un registro público, proteges tu hogar de fraudes que otras personas quieran cometer.Por ejemplo, contra alguien que intente vender su propiedad ilegalmente.
Por lo general, las empresas inmobiliarias cuentan con personas que verifican el registro de las propiedades que venden en los registros públicos.En cualquier caso, usted mismo puede comprobar esta información.
¿Cómo me registro en el registro público?
Para inscribirte en el registro público, debes tener en cuenta que las tasas varían según el tipo de vivienda, el valor catastral y la región.Además, debe cumplir con los siguientes requisitos:
contrato de propiedad
Este documento es esencial para el registro ya que prueba que la propiedad realmente le pertenece.Si no tiene título de propiedad, no se preocupe; Puedes acudir al notario que lo tramitó la primera vez y pedir una copia certificada.
Contrato de compra
La escritura de venta es un documento muy importante ya que es el documento que por ley establece que alguien te ha transferido la propiedad y ahora eres el nuevo propietario.
Formato único para solicitudes de servicio
Este documento depende del estado donde se encuentre la propiedad y se puede encontrar en su sitio web.Sus datos personales y patrimoniales serán consignados en un único formulario de solicitud de servicios junto con el número de registro y otros datos que su notario deberá facilitarle.
Tarifa de servicio
El procedimiento también varía según la especificación de la propiedad y el estado y se requiere registrarse en consecuencia.
documentos adjuntos
Una persona que se registra en el registro público debe mostrar:
- Autenticación de personas naturales: apoderamiento, apoderamiento e identificación oficial
- Certificación de la persona jurídica: derechos de organización, poder notarial, identificación oficial
¿Cómo funciona la inscripción en el registro público?
La inscripción es muy sencilla, solo tienes que acudir a la oficina de registro con los documentos antes mencionados.La entidad certificadora revisa los documentos y si cumples con todos los requisitos legales, la certificadora te da de alta y te emite el recibo correspondiente.
hoja real
Después de la inscripción en el registro público, la propiedad recibe un número único llamado Folio Real.Con este número puede ver los datos de la propiedad y conocer al propietario de forma gratuita.
Folio Real es un número que cuando se coloca en el sitio web también le dice cuántos propietarios tiene la propiedad, ya sea residencial o comercial.
última consideración
Tenga en cuenta que la inscripción en el registro público está sujeta a una tasa en función de las características de la propiedad.Sin embargo, registrarse a través de Real Portfolio Lookup es un proceso completamente gratuito.
Si te registras en un registro público, te deben expedir un certificado o constancia.Este documento indica que usted está efectivamente registrado.Después de registrarse, tendrá una cartera real que luego podrá usar para que otros sepan que la propiedad es suya.
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