Conozca algunos de los principales impuestos que pagamos al realizar inversiones.Son adecuados para diversas situaciones, tales como B. Inversiones Inmobiliarias.
¿Qué impuestos hay?
Los bienes raíces son una excelente inversión por muchas razones, incluidos los beneficios fiscales.Puede obtener deducciones de impuestos sobre intereses hipotecarios o flujos de efectivo de propiedades de inversión.
En México existen tres impuestos a las inversiones relacionadas con la adquisición, ocupación y venta de vivienda y por ello es importante aclarar que las ventas y alquileres no incurren en un impuesto al valor agregado, conocido como impuesto a las ventas.
Cuando se compra un determinado tipo de vivienda, cuando se vende oficialmente bajo escritura pública, se aplican impuestos de transferencia de propiedad, y estos impuestos a la inversión están gravados a tasas entre 2% y 4.5%, dependiendo del estado en el que se ubique la propiedad se opere en el valor de la escritura pública.
Otro impuesto sobre las inversiones inmobiliarias es el impuesto predial, que pagan todos los propietarios al municipio donde se encuentra la propiedad.
El objetivo de gravar las inversiones inmobiliarias es proporcionar fondos para la prestación de servicios públicos, cuya decisión depende de la coordinación entre municipios y estados.Estos impuestos a la inversión se pagan cada dos meses.
¿Cómo tributan las inversiones inmobiliarias?
En la Ciudad de México no es posible vender una propiedad si existe un saldo de impuestos a pagar sobre la inversión inmobiliaria. Entonces, cuando se vende la propiedad, los impuestos deben pagarse a tiempo.
Otro tipo de impuesto a la inversión ocurre cuando los bienes raíces se venden por más de $700,000 y la ganancia de capital resultante se encuentra entre el precio de compra original y el precio de venta.
Una vez que se grava una inversión inmobiliaria, existe un conjunto complejo de factores de ajuste, ya que el vendedor debe pagar el impuesto sobre la renta sobre las ganancias obtenidas.
Lo que determina el beneficio y lo que corresponde al impuesto a la inversión, más precisamente el ISR, lo determina un perito fiscal o notario a cargo de la operación, ya que esta es compleja y requiere el análisis de diversas variables.
Lo determinante para la tributación de las inversiones inmobiliarias son las mejoras realizadas en el inmueble mientras estuvo ocupado.
Todavía hay personas hoy en día que no conocen los impuestos a la inversión, y eso es importante porqueCualquier vivienda valorada en más de $700,000 en los últimos seis años requiere un ISR para determinar las ganancias potenciales.
¿Qué otras inversiones están sujetas a impuestos?
Una cosa muy importante que todos debemos tener en cuenta son los impuestos a la inversión que tenemos que pagar porque no son una carga si los tratamos desde el principio.
Todo depende del tipo de inversiones realizadas, que dependen del tipo de aportes presentados como parte de la presentación anual ante el Régimen de Ahorro Fiscal (SAT).
Están obligados a declarar aquellos cuyas tasas de interés reales y rendimientos de inversión estén por debajo de la tasa de inflación de 100.000 pesos.
setter
Los cetes son instrumentos de deuda pública. En este caso, la propia institución financiera retiene el impuesto sobre la renta mensualmente, a menos que los ingresos reales por intereses del contribuyente durante el año superen los 100.000 pesos.
Lo que te obliga a realizar declaraciones anuales utilizando certificados emitidos por entidades financieras que contienen cálculos de intereses reales.
acción
Otro impuesto a la inversión que no pagan son las ganancias por la compra y venta de acciones de empresas que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores.
mercado
Si se realiza una inversión en moneda extranjera y se obtienen ganancias cambiarias, las ganancias cambiarias también se consideran intereses además de los intereses recibidos del exterior, por lo que el tratamiento fiscal es similar al de una inversión de deuda.
fondo de inversión
En este caso, el rendimiento recibido por la empresa de la inversión correspondiente, como por una combinación de acciones, deuda, moneda, etc., se gravan en función del valor de su compra.
finalmente
Una cosa a considerar sobre los impuestos a la inversión es el hecho de que el dinero invertido genera intereses, y este hecho transforma su riqueza.
En otras palabras, al invertir una cierta cantidad de dinero, donde al vencimiento recibimos la cantidad original más los intereses acumulados, su patrimonio se ha transformado activamente.
A cambio, tiene ingresos fiscales, es decir, paga impuestos de inversión sobre sus activos aumentados.
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