Aunque no es un término muy conocido, los contratos de depósito en garantía o escrow son una excelente opción para entregar legalmente activos a una persona de confianza.En el mercado inmobiliario es importante tener un conocimiento sólido de lo que es un contrato de consignación, sus características y elementos para poder sacar el máximo provecho del documento.
Ya sea que usted sea el dueño de la propiedad o haya firmado un contrato para el uso de una propiedad de este tipo, debe tener una comprensión clara de qué es una escritura de fideicomiso y qué elementos componen esa escritura para poder negociar una buena perspectiva.
que es un contrato de fideicomiso
En cuanto a un contrato de fideicomiso, podemos referirnos a la Sección 2497 BGB, que establece que un contrato de fideicomiso es un contrato en el que la parte que actúa (el cliente o propietario) transfiere el derecho de uso de los bienes al cliente.La parte pasiva (el prestatario) no pide ninguna compensación a cambio.
Resaltar que a la terminación del contrato, el prestatario debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió.
Ahora que hemos definido qué es una escritura de fideicomiso, mencionaremos algunas características que debe tener dicha escritura para entender mejor su funcionamiento.
Características del Acuerdo de Encomienda
Los contratos de custodia en México tienen varios elementos que los distinguen de otros tipos de contratos de propiedad como los contratos de arrendamiento o compra.Nuestras características clave incluyen:
- Este es un contrato unilateral.: Sólo el propietario o mandante tiene la capacidad de fijar las obligaciones contractuales.El administrador o propietario de la propiedad es el único responsable de establecer los términos y es responsabilidad del fideicomisario cumplir con ellos.
- no consumir: Los bienes contractuales deben ser no consumibles o no perecederos en el curso de su uso.
- libre: Cuando el prestamista recibe pago o contraprestación, la situación se clasifica como arrendamiento.
Si bien este es un contrato gratuito al alcance de cualquier ciudadano, se recomienda buscar asesoría legal antes, durante y después de preparar dichos documentos para evitar cualquier tipo de inconveniente.
Sabiendo que se trata de una escritura fiduciaria y conociendo los términos y características de este documento, pasaremos ahora a los datos que deben incluirse, los sujetos y sus obligaciones.
Datos del contrato de productos básicos
Para que el contrato de préstamo sea válido, el documento debe contener la siguiente información:
- En el caso de bienes inmuebles, se deben indicar las características especiales y la dirección exacta.
- Datos completos sobre prestatarios y prestamistas.
- Documentos que acrediten la propiedad del fideicomitente.
- Una declaración de la intención del propietario de transferir la propiedad.
- Documentos que acrediten que la propiedad está libre de gravámenes y solventes.
- Los términos del contrato de encomienda: deben ser términos específicos que expliquen las características de la encomienda y los requisitos del cliente para evitar futuros problemas legales.
Algunos no deben olvidar incluir enAcuerdo de créditoSí:
- Las fechas exactas de inicio y finalización del contrato.
- La fecha de entrega cuando comienza el uso de la propiedad.
- Causas de terminación del contrato.
- Podrá establecerse una cláusula relativa a las cuotas de mantenimiento, cuotas de servicio e impuestos aplicables al inmueble.
- El uso previsto de la propiedad o préstamo, las restricciones de uso están bien aclaradas.
Este acto jurídico debe ser lo más claro y comprensible posible para respetar las condiciones sin recurrir a litigios: ambas partes deben entender sus funciones y las responsabilidades que exige la delegación.
Con una comprensión más amplia de lo que es una escritura de fideicomiso, podemos hablar sobre las obligaciones que conlleva firmar una escritura.Tanto el fideicomitente como el fiduciario deben cumplir ciertas obligaciones durante la vigencia del contrato, las cuales están estipuladas en el Código Civil Federal y son:
deberes de baño
El prestamista o dueño de la propiedad es responsable de pagar los costos asociados con la protección y el mantenimiento de la propiedad de alquiler.Si el prestatario pagó más para asegurar la propiedad, el prestatario debe devolverlo en su totalidad.
Por otro lado, el fideicomitente debe notificar al fideicomitente si la propiedad tiene algún daño o defecto que pueda afectar su uso.De lo contrario, tienes que asumir la responsabilidad.
Obligaciones del Prestatario
Mientras dure la obligación, el prestatario está obligado a guardar la cosa prestada y a hacerse cargo de los deterioros que se produzcan.
Si el prestatario utiliza la propiedad abusivamente o por más tiempo del pactado, el prestatario debe responder a la propiedad antes de que la propiedad se dañe.
A falta de fecha de devolución, el prestatario debe devolver el objeto prestado a petición del prestatario.
Saber qué es una escritura de fideicomiso y cuáles son sus características puede darle más poder para decidir qué hacer con sus activos, cómo y en qué condiciones está dispuesto a entregarlos.Para que puedas calificar las mejores opciones.
si quieres saber que esAcuerdo de créditopuedesformato de descargaEjemplo:
finalmente
porque sabes mejorque es un contrato de fideicomisoPuede ampliar su uso si, por ejemplo, necesita que un miembro de la familia cuide legalmente su propiedad y saber que es un contrato de custodia y cómo funciona es probablemente lo mejor, ya que no representa un acuerdo comercial.
Pero si quieres beneficiarte de la propiedad, es mejor optar por el alquiler.
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