Es importante que todos los propietarios entiendan cómo se calcula el alquiler de su propiedad y cómo se puede ajustar.Si quieres aclarar tus dudas, sigue leyendo y te lo explicamos.
Tabla de contenido
cual es el alquiler
El alquiler es la cantidad que un inquilino debe pagar para alquilar una propiedad.
En general, para llegar a un nivel inicial de alquiler, debe basarse en experiencias de alquiler anteriores en la misma zona y con características similares.
Puede hacer esto consultando a su agente de bienes raíces o vecinos y considerando cualquier extra que pueda ofrecer, como: B. Calidad del piso, tipo de cocina, muebles, estacionamiento o acabados.
En general, el alquiler no debe exceder el 1% del valor comercial, pero también puede hacer que se evalúe su propiedad para obtener un rendimiento justo.
El alquiler está pactado y fijado en el contrato, pero también tenemos que acordar cuánto durará el precio acordado.
Normalmente se fija de 6 a 12 meses de alquiler y es importante que el método por el cual calculamos este reajuste se establezca en el contrato.
Inquilinos: ¿Cuáles son sus obligaciones y derechos?
¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de calcular el alquiler?
Para determinar el alquiler de una propiedad, debe considerar los siguientes factores:
- Hay que analizar la industria.Quizás cuando compras una propiedad, la industria se está desarrollando y despoblando.
Luego, al cabo de un tiempo, se construyen caminos de acceso, supermercados, escuelas o comercios, dándole a su propiedad un valor residual.
- Averigua el precio por metro cuadrado de tu casa y casas en este sector y calcula el promedio.
Una vez que tengas ese número, multiplícalo por el medidor de tu casa y tendrás su valor comercial.
También debes considerar los acabados y extras que puedes ofrecer a tus inquilinos.
El alquiler debe rondar el 1% del valor comercial de su vivienda.
No es sólo el valor de la propiedad lo que cuenta.Además, es necesario analizar la ciudad, la ubicación, las características del inmueble o la clase socioeconómica de la zona.
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Cómo calcular el ajuste de la renta
Los ajustes de alquiler se calculan con base en ciertas variables comúnmente utilizadas en el mercado inmobiliario.
Ajustado por IPC
Este ajuste se basa en cambios en el IPC (Índice de Precios al Consumidor).
Para calcularlo tomamos la media del IPC de los últimos 6 meses y este porcentaje es igual al nuevo importe ajustado.
mejora de la propiedad
Una mejora corresponde a un cambio en un atributo.Pueden ser instalaciones para suelos, cocinas, dependencias o cualquier edificio que aporte valor.
Estas mejoras deben hacerse con los inquilinos por adelantado para evitar problemas.
Se recomienda contratar a un tasador para determinar el nuevo valor de la propiedad una vez que se hayan completado las renovaciones.
Adaptación del comportamiento inmobiliario
Aquí es donde entra en juego la volatilidad del mercado por una variedad de razones.
Mejorar el entorno, poner de moda una zona, construir centros comerciales, parques, etc.Reevaluar el área.
No importa cómo se ajuste la renta, debe estar pactado en el contrato para evitar malentendidos o incluso disputas legales.
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