¿Alquilas la propiedad o estás en proceso de hacerlo?Sabemos que esto es una parte importante de su vida.Ya sea que sea un novato o ya tenga experiencia, mudarse y alquilar en un lugar nuevo nunca es fácil.Por eso te dejamos tus derechos como arrendatario mexicano: conócelos, apréndelos y tenlos en cuenta a lo largo de tu vida.
En México no existe una ley que regule el arrendamiento de inmuebles para uso exclusivo de vivienda, existe el Código Civil Federal.Allí se establecen reglas para facilitar y regular todo el proceso para que sea justo para todos los involucrados.
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Lo primero es lo primero: un contrato por escrito
Eso suena obvio, pero debe enfatizarse, porque según el § 2046 BGB, los contratos de alquiler deben entregarse por escrito, de lo contrario, el arrendador podría ser responsable por la falta de entrega.
Sin embargo, además de la especificación, este contrato debe existir para establecer los términos del arrendamiento.Con eso en mente, aquí hay algunas especificaciones que debe tener su contrato:
- Monto del pago, periodicidad y forma de pago (quincenal, mensual u otro).
- Determinar si un pago es anticipado o vencido.Si no se especifica, se supone que el plazo ha vencido.
- Aclarar si hay costos adicionales de mantenimiento.
- Indique la duración del contrato (seis meses, un año, cinco años, etc.).
- Determinar si el contrato es renovable y en qué condiciones.
Reparaciones: ¿quién paga?
La Sección 2416 de la Ley requiere que los inquilinos paguen las reparaciones a la propiedad si es necesario.Sin embargo, estos deben ser anunciados con anticipación.
Bueno, si hay una reparación urgente o útil que no le puedes decir a tu arrendatario, puedes hacerla con tu propio dinero y el arrendatario tendrá que reembolsarte.Sin embargo, recuerda que esto solo se aplica a eventos de fuerza mayor. Si ve que las reparaciones pueden esperar, hágalo primero y notifique a sus inquilinos.
¿Qué sucede con una vivienda que sufre daños importantes y queda inhabitable o parcialmente habitable?
Supongamos que hay un terremoto, una grieta inexplicable en la pared del baño o algo contamina el medio ambiente y no puedes vivir en tu casa por un tiempo.Entonces no tiene sentido seguir pagando el alquiler, ¿verdad?
De hecho: De acuerdo con el § 2430 BGB, no está obligado a seguir pagando el alquiler si ocurre un evento de fuerza mayor que hace que sus instalaciones sean inhabitables.Si esta situación se prolonga más de dos meses, puede solicitar la rescisión del contrato sin penalización.
En el caso de habitabilidad parcial, puedes acordar con tus inquilinos pagar solo una parte del alquiler hasta que se solucione el problema.
Si uno de estos eventos de fuerza mayor es un incendio, debe tener mucho cuidado ya que será responsable de cualquier daño personal que el incendio pueda causar si surge como resultado de su negligencia o negligencia.
¿Qué pasa si eres deportado?
Si no cumple con sus obligaciones como inquilino (p. ej., pagar el alquiler a tiempo o usar la propiedad correctamente) y corre el riesgo de ser desalojado, recuerde que la Sección 60 de la Ley de derechos humanos y sus salvaguardas lo protegen contra el desalojo.
La ley establece que no pueden discriminarte por motivos distintos a no poder deportarte a la fuerza, y debes ser reubicado a por lo menos 15 kilómetros de tu lugar de deportación.
Si sufres alguna pérdida material durante el proceso o durante la transferencia, deben indemnizarte en dinero.
Conocer sus derechos como inquilino en México lo ayudará a estar mejor informado y mejor preparado para encontrar su nuevo hogar con Houm.
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