Derechos y Obligaciones del Arrendador.A continuación encontrará toda la información para alquilar con tranquilidad y seguridad, evitando multas o sorpresas.
Convierta su vivienda en una inversión inmobiliaria rentable y segura.
sabeDerechos y Obligaciones del Arrendadorcon SAT
Empecemos por la institución que nos puso la piel de gallina con el naming: El SAT te quita esos sentimientos y te revela todos los derechos y obligaciones de un arrendador a los que te tienes que adherir.
Si desea alquilar una casa, el primer paso es registrarse en el RFC según el sistema de alquiler y actualizar oportunamente su información como su dirección y aumentar o disminuir según sus propias actividades.
Si opta por deducir sus actividades, debe llevar sus libros y emitir recibos electrónicos cada vez que reciba un pago de ingresos; Debe escribir el número de cuenta patrimonial de su familia en él.
Si surge una disputa de arrendamiento de bienes inmuebles en la que el inquilino está obligado a pagar el alquiler adeudado, el propietario debe presentar todas las facturas (CFDI) a un juez.Si el inquilino tiene problemas, la legislatura puede apoyarlo siempre y cuando emita la determinación de impuestos correspondiente.
Además de conocer los derechos y obligaciones de un propietario, también es importante hacer una declaración.Para presentar, debe informar todos los ingresos, gastos y retenciones en su portal del SAT.
Es importante tener en cuenta que en los derechos y obligaciones del propietario está exento de IVA si alquila su propiedad para vivir, sin embargo, si utiliza su propiedad como casa de huéspedes o alquila su casa amueblada, se aplica el 16% de IVA.
En virtud de los derechos y obligaciones del arrendador, la empresa está obligada a retener el 10% de la renta bruta en concepto de impuesto sobre la renta.
Hay dos tipos de personas físicas:
- Estados de cuenta mensuales y trimestrales
- reporte anual
Facturación mensual o trimestral
Como parte de los derechos y obligaciones del arrendador, el ISR se calcula mensualmente.
Si la suma de tus ingresos totales es inferior a 26.411,52 pesos mensuales, deberás hacerlo trimestralmente.Las disposiciones que especifican estas disposiciones son los artículos 106 y 96 de la Ley del Impuesto sobre la Renta.
reporte anual
Abril es cuando preparas tus estados financieros; afortunadamente, es un proceso ágil, fácil y notablemente rápido desde el portal del SAT.
Las leyes que establecen los derechos y obligaciones de los arrendadores se encuentran en el Código Fiscal Estatal (CFF), la Ley del Impuesto al Valor Agregado y la Ley del ISR.
¿Se puede retirar como arrendador?
Entre los derechos y deberes de los arrendadores, el artículo 115 de la Ley del Impuesto sobre la Renta establece que como arrendador puede deducir el impuesto predial así como las reparaciones, obras públicas, intereses hipotecarios pagados por la construcción o renovación de edificios.
También se aplica a la cantidad de seguros y primas de construcción, incluidas las mejoras.Los salarios y gastos están sujetos a la Ley del Impuesto sobre la Renta.
¿Qué me pasa si alquilo libre de impuestos?
Uno de los derechos y obligaciones del arrendador es avisar a la administración tributaria estatal, si no cumple, se enfrenta a una revisión de los últimos 5 años.
Si le sucede algo desagradable a su inquilino, puede demandarlo siempre que tenga el recibo de impuestos como evidencia en un caso judicial.
¿Cómo se redacta un contrato de alquiler?
Cuide su patrimonio y celebre un contrato de alquiler con un experto, verifique los documentos y señale declaraciones concretas y claras.El contrato debe contener:
- Nombres completos del arrendador y del arrendatario
- la ubicación de la casa
- Una descripción detallada de la casa, sus instalaciones y todos sus accesorios.
- Renta
- Se aplica la garantía
- Referencia al uso residencial
- duración del contrato
El contrato de alquiler debe incluir fechas de pago, cargos adicionales en caso de retrasos (incluso si permite mascotas) y el estado de las instalaciones, como el estacionamiento.
Cuando ambas partes hayan llegado a un acuerdo total, deberá proporcionar una copia al arrendatario.Al finalizar el contrato, deberá renovar el contrato si lo considera conveniente y si decide aumentar la renta del arrendatario, tenga en cuenta el índice de inflación publicado en el INEGI.
El artículo 2448-D del Código Civil establece que la renta se pagará en moneda nacional y se incrementará anualmente.
finalmente
Conoce todos los derechos y obligaciones de un arrendador.Cuide su patrimonio, asegure inversiones rentables y seguras, realice todas las gestiones necesarias para generar ingresos con tranquilidad y disfrute de beneficios a largo plazo con protección legal.
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