Comienza con estos tips que Bancompara te comparte.
Crear un legado no es fácil.Es casi imposible hacer todo esto al mismo tiempo.Muchos de nosotros compramos nuestra primera propiedad con la esperanza de no pagar el alquiler, pero no lo pensamos dos veces.O sí, lo pensamos, pero teníamos un presupuesto ajustado y en lugar de comprar una casa grande con piscina, grandes ventanales y un gran jardín, compramos un bonito apartamento no muy lejos de nuestro barrio favorito.
La buena noticia es que años de pagar por este condominio han valido la pena y es hora de dejarlo atrás y encontrar una casa que se asemeje a la casa de nuestros sueños.El desafío ahora es convertir esa primera propiedad en efectivo para el pago inicial y algunos pagos para una nueva casa.
Pero, ¿cómo podemos lograr que nos den la mayor cantidad de dinero posible?
el dinero es dinero
Cuando era niño, no entendía esa frase.Lo escucho en todas partes, pero no tiene sentido para mí.Más tarde resultó que se refería a dinero que podría usarse para ganar más dinero.El truco es saber usarlo.
En el caso de los bienes raíces, hay artículos que cuestan dinero pero que pueden aumentar el valor de la propiedad, lo que hace que recuperar ese dinero sea relativamente fácil y rápido.
reparar la cocina
Eso no significa tirar el refrigerador y la estufa y comprar otros nuevos.También tenga en cuenta que lo más probable es que los compradores ya tengan un refrigerador o prefieran comprar uno si así lo prefieren.
La idea es examinar la cocina y ver dónde están sus puntos débiles.Si tus encimeras están anticuadas o desgastadas, puedes optar por granito o un material más moderno.Por otro lado, si el material acaba de perder su brillo, puede enviarse para su limpieza o pulido.
Otro punto débil podría ser la batidora y el fregadero.Hay licuadoras bonitas y no tan caras, la idea es buscar.Si su fregadero está en buenas condiciones, puede obtener resultados increíbles al pulirlo.
Revisa los gabinetes, si tienen grietas puedes pintarlos o cambiar las puertas para darles “mano de gato” que es mucho más económico que reemplazarlas por unas nuevas.Tenga en cuenta que a las personas les encanta el espacio de almacenamiento y es probable que presten atención al tema.
Consejo adicional: pintar los armarios de blanco hará que la habitación se vea más grande, y pintar los interiores de blanco también hará que se vean más espaciosos y modernos.
Modernizar baños
Nada dice la edad de una propiedad como un baño.Las tendencias de decoración en este espacio varían ampliamente y pueden llevar a un comprador potencial a pensar que la propiedad está anticuada o descuidada, pero ese no es el caso.
Para no gastar de más, puedes pintar el baño, cambiar muebles y complementos (si hablamos de armarios, mejor), poner un espejo grande y un armario.Recuerde, el espacio de almacenamiento siempre es bienvenido.
Aprovecha al máximo los espacios verdes
Una hermosa área verde invita a quedarse.En el jardín puedes plantar césped o, si se te escapa el presupuesto, colocar piedras decorativas y macetas con plantas.Si agrega algunas sillas o bancos de jardín, crea un espacio habitable que no existía antes.Esto es más atractivo para los compradores que un patio lleno de campanas y silbatos.
Si no tienes jardín, puedes crear un pequeño espacio con plantas o incluso una mesita con algunos libros y un pequeño sillón.Así tienes un jardín interior, una zona de lectura o incluso un pequeño despacho que antes desperdiciaba espacio.
iluminar la propiedad
Nada es más agradable que la luz natural, que puede influir en el estado de ánimo de los compradores.Un arquitecto amigo mío me dijo una vez que una casa oscura es una casa enferma.La ventilación e iluminación de las habitaciones las mantiene frescas ya una temperatura agradable.
Una buena limpieza de los cristales de las ventanas, cambiar los cristales que no estén en buen estado, encender todas las luces e incluso iluminar los rincones oscuros de la casa puede marcar la diferencia.Y tampoco es caro.
Eso es sí, recuerda que cuando entra luz, entra calor.Si la casa está en una zona muy calurosa, trate de usar la luz con criterio.Nadie quiere una casa en la playa que no pueda refrescarse.En estos casos, puede ser más conveniente jugar con los colores y pintar un tono más claro, haciendo que el lugar se vea más luminoso sin dejar entrar más luz.
comprobar el suelo
Si bien no aumenta significativamente el valor de una casa, sí afecta las decisiones de compra.El truco es comprobar las propiedades. Si el piso todavía está en buenas condiciones pero ha perdido su brillo, no es necesario reemplazarlo, pero pulirlo puede ayudar a que luzca mejor.
Si te animas a cambiar de suelo, es importante que el suelo sea fácil de cuidar, de color neutro, fácil de combinar y, sobre todo, clásico.Recuerde que el piso se queda con el nuevo ocupante durante años, y lo que es popular hoy puede no serlo dentro de cinco años.
También es muy conveniente quitar la alfombra.Indican la antigüedad del edificio y nadie quiere respirar ácaros extraños.
Instalar dispositivos de valor agregado
Cuando estoy remodelando mi baño, puedo buscar accesorios de baño baratos.Lo mismo se aplica a un grifo de cocina o una caldera.De todos modos, cuando invierto en ellos, tengo que hacerlo sabiamente.
Si es necesario reemplazar ventanas y puertas por cualquier motivo, es mejor considerar ventanas y puertas con aislamiento térmico, térmico o acústico, especialmente en áreas ruidosas.
Si se va a pintar o impermeabilizar la fachada, se puede utilizar pintura para mantener el interior a una buena temperatura.
Todo esto puede ahorrar dinero a los compradores potenciales y ser un excelente punto de venta.
crear espacio de almacenamiento
Usa las esquinas de tu hogar para crear espacio de almacenamiento.Tal vez todavía quede espacio para un armario blanco entre el baño y el dormitorio o un bonito estante en la cocina.
El espacio de almacenamiento realza una propiedad y se puede crear de forma económica con un poco de creatividad.
realizar tareas de mantenimiento
Muchos compradores requieren que la propiedad sea pintada y entregada libre de humedad.Hacer esto con anticipación hará que la casa se sienta “lista para mudarse” cuando haya gastos de todos modos.
Las pequeñas reparaciones pueden causar daños a la propiedad durante años.No olvide reparar fugas de agua, revisar tuberías de gas, parchar paredes, limpiar azulejos, lavar pisos, reemplazar interruptores viejos o inservibles, teñir puertas de baños, arreglar luces de techo y más.
Manteniendo la primera impresión
Es importante revisar la fachada.Hemos hablado sobre la importancia de las pinturas y los revestimientos, las ventanas con aislamiento y los espacios verdes.Además, revise el piso del garaje en busca de aceite y suciedad.
Las puertas también deben ser inspeccionadas: deben estar en buen estado y pintadas o barnizadas, las cerraduras deben estar en buen estado y seguras, aunque estén resguardadas o forjadas deben estar en buen estado y limpias.
qué no hacer
Pero no todo sale bien, no todos los cambios agregan valor a la propiedad y, lo que es más importante, algunos cambios pueden dificultar la venta.Algunos errores son:
· Demasiada personalización: Tal vez me gusta el aspecto de madera y quiero paneles en la sala de estar.Si ya no vivo en esta casa, no valdrá la pena ya que el nuevo propietario probablemente no querrá los paneles.
· Utiliza colores llamativos: Debes tener mucho cuidado con los colores que utilizas.Lo ideal es buscar colores neutros, brillantes, clásicos y fáciles de mezclar y combinar.Cuando todo es demasiado neutral para el comprador, es hora de agregar su color favorito.
· Gastos excesivos: Intentar construir demasiado puede resultar en gastos de renovación que excedan el crecimiento del valor de la propiedad en un porcentaje mayor.Recuerde que no está agregando habitaciones ni comprando más terrenos, estas mejoras pueden aumentar el valor de la propiedad en aproximadamente un 5%, así que no gaste más.
· Trabaja en grandes proyectos sin profesionales: Si quieres invertir en una reforma importante como una ampliación, debes hacerlo de la mano de un arquitecto.La idea no era solo crear más espacio, sino también hacerlo armonioso, funcional y seguro.
¿Estás listo?
Hora de recorrer palmo a palmo tu casa y verla con nuevos ojos.Toma papel y lápiz y anota cualquier cambio que quieras hacer para que sepas exactamente qué hacer.Luego analice qué cambios son más baratos y cuáles se priorizan.Hay muchas cosas que probablemente pueda hacer usted mismo que le ahorrarán aún más dinero.
Cuando tengas tu casa terminada, es hora de buscar un buen asesor inmobiliario que te ayude a despedirte de lo que ahora será el nuevo sueño de otra persona.
Deja un comentario