Si está considerando obtener una hipoteca para comprar una casa, probablemente quiera saber qué está pasando en el mercado inmobiliario y cuáles serán las tasas de interés debido a lo inesperado.Incluso si te conviene seguir adelante con el plan de compra de una nueva propiedad.Ha habido mucha especulación sobre si las tasas de política caerán después del final de la emergencia o, por el contrario, subirán.
Para determinar la tasa de interés, los bancos tienen en cuenta varios factores.Algunos de estos son especiales y dependen de las circunstancias específicas de la persona que solicita el préstamo.Por ejemplo, la capacidad de una persona para pedir dinero prestado, la estabilidad de su trabajo o la duración del préstamo que pretende pagar.Para las hipotecas, los plazos más comunes son 10, 15 y 20 años.
Por otro lado, el banco también toma en cuenta factores económicos generales como la percepción de riesgo de incumplimiento y la tasa de interés objetivo del Banco de México.
¿Cuál es la tasa de interés objetivo?
La tasa de interés objetivo es la tasa de interés fijada por el banco central (en este caso, el Banco de México) que las instituciones financieras utilizan como punto de referencia para fijar las tasas activas.
El Banco de México podrá aumentar o disminuir la tasa de interés objetivo con base en las condiciones económicas del país y sus necesidades específicas.Por ejemplo, si se va a revitalizar la economía nacional, la tasa de interés objetivo se reducirá para que las personas tengan un mejor acceso al crédito.Por otro lado, si el objetivo es que el peso se aprecie frente a las monedas extranjeras, es probable que la tasa objetivo aumente para aumentar el valor del peso en los mercados internacionales y como una estrategia para combatir la inflación.
La economía se encuentra actualmente en un dilema.Por un lado, debido a la crisis mundial y nacional provocada por la situación del COVID-19, el Banco de México debe incentivar a los mexicanos a obtener crédito para reactivar la economía una vez que se levanten las restricciones.Por otro lado, también necesita detener la caída del peso frente al dólar, ya que hemos alcanzado máximos históricos en los últimos meses.Por las razones anteriores, es difícil determinar si el Banco de México subirá o bajará la tasa objetivo en el corto plazo.
La tasa objetivo se actualizó por última vez el 22 de abril, cuando se elevó del 6,5% al 6%.Esta es la segunda vez consecutiva que el banco central recorta las tasas de interés en un 0,5%.Este hecho es importante ya que las fluctuaciones suelen rondar el 0,25%.
riesgo predeterminado
El otro factor más relevante en la definición de las tasas de interés es la percepción de riesgo del banco en relación con la economía.Se refiere a la posibilidad de que las personas dejen de hacer los pagos de la hipoteca por causas de fuerza mayor o por causas ajenas a su voluntad, como desempleo, enfermedad o muerte.Si los bancos creen que el riesgo es alto, subirán las tasas de interés.Por ahora, el banco no está modificando las tasas de interés, que se mantuvieron antes de las medidas de flexibilización de México.
¿Es ahora un buen tiempo para comprar una casa?
En este punto es importante tener en cuenta dos factores.En primer lugar, el tipo de interés objetivo es uno de los más bajos de los últimos años y los bancos desconocen el aumento del riesgo de impago, por lo que no han subido los tipos de interés para hacer frente a las hipotecas u otros tipos de crédito dada la complicada situación interna en la que se encuentra. Aún no es posible adivinar las tasas de interés. ¿Caerán en el corto plazo o, por el contrario, subirán en el corto plazo?
Si decides contratar una hipoteca hoy y obtener una tasa fija, tendrás la tranquilidad de que incluso en una semana, un mes o incluso años el banco aumentará los intereses, no pagarás más y solo si eres tú. tratar Su hipoteca será respetada.Probablemente se esté preguntando qué sucede cuando bajan las tasas de interés.La refinanciación de hipotecas está actualmente disponible.Si las tasas de interés caen significativamente, es posible que pueda obtener estos nuevos términos.La refinanciación, en pocas palabras, es la extensión de un préstamo, que se puede hacer a través del mismo banco o de otro.Este nuevo saldo cancela el saldo anterior y te da mejores condiciones.
Después de todo, podemos estar seguros de que los mejores precios son los que puede obtener hoy.Así que ahora es un buen momento para seguir adelante con sus planes de compra de vivienda.Si buscas un agente inmobiliario en CDMX que te ayude a encontrar el departamento o la casa de tus sueños, acércate a Truehome y nuestro equipo de asesores expertos te guiará en el proceso.En nuestra web encontrarás increíbles apartamentos en venta en Narvarte o casas en venta en Del Valle.Sean cuales sean sus necesidades, puede encontrar fácilmente y sin preocupaciones su hogar ideal con nosotros.
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