Comprar una nueva casa no es una decisión que deba tomarse a la ligera.En primer lugar, porque implica una importante inversión de dinero y, en segundo lugar, si no estás seguro de lo que estás comprando, te enfrentarás a desagradables consecuencias en el futuro.Cuando comienzas a buscar una casa, generalmente miras cosas que puedes evaluar directamente.Por ejemplo: tamaño, número de habitaciones, precio final, si hay jardín o terraza… Hay otros factores importantes que pueden influir en la compra de una propiedad.Esto es lo que sucede en el mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario es una industria volátil y es mejor mantenerlo actualizado.No solo a nivel nacional, sino también a nivel internacional.Si bien puede no ser perceptible al principio, puede causar más de un dolor de cabeza a mediano o largo plazo.Especialmente si es la primera vez que compra una casa y se siente atraído por la hermosa casa que acaba de encontrar.
Por ello, antes de comprar una vivienda, es importante evaluar las condiciones del mercado inmobiliario.Si bien sabemos que cada país puede ser diferente, hay 8 variables que siempre debe tener en cuenta:
deuda de propiedad
Cuando compras una casa debes tener todas las garantías, sobre todo si es de segunda mano.Es importante que esté libre de deudas y que confirmes con el propietario que todos los pagos están al día.Gastos de comunidad incluidos!Por eso, no olvides solicitar y analizar detalladamente el registro de la propiedad.
Por otro lado, como se mencionó en el World Office Forum, existe un acuerdo general de que en un mercado en alza es una buena idea invertir en bienes raíces con deuda y esperar a que las cosas se estabilicen.¡No cometas este error!
Reposición: vender comprar
La situación más común en el mercado inmobiliario es vender una casa y comprar una mejor.Esto es normal si tenemos en cuenta que la edad media de los compradores está entre los 35 y los 55 años, tal y como explica Pisos.com en su artículo.Vender con pérdidas no parece el escenario más agresivo cuando pagó más por su antiguo condominio.Pero mírelo de otra manera: la reducción de personal puede ahorrarle mucho dinero.
Estos casos tienen que ver con la exención de impuestos que tiene al vender su casa habitual y si puede reinvertir ese dinero en la compra de otras casas.Por ejemplo, si vendes una propiedad en España, recibirás una plusvalía que deberás informar a Hacienda.Esta ganancia está libre de impuestos si la inviertes en la compra de una nueva casa.
Del mismo modo, también hay que tener en cuenta los costes que supone la compra-venta del inmueble: escrituras antes de acta notarial, pagos de ITP…
las tasas hipotecarias
Cuanto más dinero hay en el mercado, menor es la tasa de interés.Dadas las circunstancias, ahora parece un buen momento para solicitar una hipoteca.Sin embargo, en general, las tasas fluctúan, por lo que es mejor elegir un préstamo que no ofrezca tasas de interés variables altas.
Investigue qué tipos de préstamos están disponibles en el mercado inmobiliario (fijo, variable, híbrido…) y compare las tasas de interés respectivas.Pida a la mayoría de los bancos que evalúen cuál es mejor para usted.Eso sí, ten siempre en cuenta que tus cuotas mensuales no deben superar el 30% de tus ingresos netos.En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber antes de solicitar una hipoteca.
inflación del mercado inmobiliario
La inflación hace que aumente el valor de cosas como comestibles, materiales de construcción o gastos ordinarios.Si bien la lógica dicta que los precios de la vivienda deberían aumentar cuando ocurre la inflación, esto no siempre sucede.Como explica Networth Real Estate, si eres propietario y quieres alquilar una propiedad con poca demanda, tienes dos opciones: bajar el precio y absorber las pérdidas de la inversión, o dejarla vacía hasta que el mercado corrija, provocando más pérdidas.
Para ello, el arrendador incluye una cláusula en el contrato que ajusta el valor del alquiler al índice de consumo de cada mes.Esto sucede especialmente cuando la inflación tiende a aumentar significativamente.Además, el gobierno puede tomar medidas para influir en las tasas hipotecarias, lo que dificulta la obtención de crédito.
En tiempos de inflación, recomendamos invertir en propiedades de nueva construcción, especialmente en apartamentos.Una casa antigua puede ser atractiva, pero costará más arreglarla y agregar más con el tiempo.
rentabilidad de la reforma
Las ofertas en los mercados inmobiliarios de las principales ciudades pueden ser limitadas o tener promociones exorbitantes.Por lo tanto, comprar una vivienda usada y remodelarla puede ser una gran oportunidad.No solo si quieres vivir en él, sino también si piensas alquilarlo por dinero.
Tal y como menciona El Confidencial en este artículo, una buena reforma de un inmueble puede incrementar su valor entre un 50% y un 70%.Por supuesto, se inspeccionará el apartamento y se comprobará la cédula de habitabilidad para conocer los requisitos básicos.Compare e investigue los precios del mercado inmobiliario, ya que puede encontrar viviendas con importantes descuentos y costos de remodelación asequibles.A veces las mejores ofertas inmobiliarias no son las más atractivas.
deducción fiscal
Al comprar una casa, debe ser consciente de las implicaciones de las deducciones fiscales vigentes en su país.La compra de una vivienda tiene implicaciones fiscales y conlleva varios impuestos.Por lo tanto, es extremadamente importante comprender cuáles son estos costos y si puede pagarlos.
Tal y como explica La Vanguardia, en España hay unas condiciones específicas que dependen de tu situación y de cuando estás comprando una propiedad.Por ejemplo, los propietarios de inmuebles adquiridos a partir de 2013 no se pueden deducir de la cuenta de resultados.En otras palabras, no pueden disfrutar de ningún beneficio fiscal.
revaluación de apartamento
Concéntrese en propiedades que puedan apreciar su valor, especialmente si desea utilizar su nuevo hogar como fuente de inversión.La ubicación de la propiedad es clave, así que explore las perspectivas de desarrollo en las áreas más modernas, vibrantes y mejor dotadas de la ciudad.
También debes comprobar si la casa está protegida oficialmente para ver cuál es el precio máximo por el que puedes venderla.Si este es el caso, tenga en cuenta que las bonificaciones están limitadas por ley.
Para determinar si el precio ofertado es el correcto, analice los valores medios de la zona y otras viviendas similares.Cuanto mayor sea la oferta, mayores serán sus posibilidades de negociación.Sin embargo, también ocurre lo contrario: cuando el mercado inmobiliario ofrece menos opciones, hay que estar preparado para ofertas sin grandes opciones para conseguir un precio más económico.
Lo normal es que al cabo de un tiempo vendas tu casa para comprarte una mejor.¡Así que no olvides tener en cuenta este aspecto!
comprar y alquilar
El tipo de casa que elijas depende de tus objetivos y necesidades.Si quieres comprar una casa para alquilar, es mejor que esté cerca de donde vives.Los viajes por imprevistos o reparaciones incurrirán en costos.Si puede llegar allí sin tener que viajar largas distancias, habrá menos de ellos.
Por otro lado, como argumenta Inmogesco, es un error pensar que los activos más pequeños son los más rentables.Analice cuáles son los tipos de apartamentos más atractivos en su área y qué tipos de apartamentos son los más demandados por los consumidores.
En resumen, no olvide estar atento al mercado inmobiliario cuando compre una nueva casa.Es mejor invertir tiempo y recursos en investigar y eliminar registros antes de que sea demasiado tarde.Esto no solo evita problemas a largo plazo, sino que también te da la certeza de que estás tomando la decisión correcta.
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