Si está involucrado en bienes raíces y está interesado en comprar una propiedad y alquilarla para obtener ingresos pasivos, debe saber qué es el arrendamiento y le mostraremos un ejemplo aquí.
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Un contrato de alquiler, que mostramos aquí como ejemplo, es un documento que regula el alquiler.Dos entidades legales importantes están involucradas en los contratos de alquiler:
- dueño: Una persona que renuncia al uso temporal de la propiedad a cambio de una ganancia económica
- inquilino: es la persona que obtiene el control del arrendamiento a cambio del pago
Puede ver cómo estos dos números están bien definidos en nuestra plantilla de contrato de alquiler descargable.
Derechos y obligaciones legales de propietarios e inquilinos
Antes de mostrar nuestras plantillas de contrato de alquiler descargables, es importante comprender las obligaciones tanto de los propietarios como de los inquilinos.
dueño
Según el Código Civil alemán, el arrendador tiene las siguientes obligaciones:
- Entregar el inmueble en alquiler en buen estado para el uso convenido, para lo cual deberá realizar las reparaciones necesarias
- No afecta el uso de la propiedad de alquiler, excepto para reparaciones
- seguridad garantizada
Tus derechos son:
- Recibir el pago de la propiedad alquilada.
- La compensación es posible si el inquilino daña negligentemente la propiedad de alquiler.#H3 inquilinos
inquilino
Las obligaciones del arrendatario según el Código Civil Alemán son:
- pagar renta
- Responder de los daños materiales causados por culpa o negligencia
Tus derechos son:
- Obtener una propiedad del arrendador que se encuentre en buenas condiciones de higiene y seguridad.
- Deje que el arrendador realice los trabajos de mantenimiento necesarios
- Disfruta del alquiler con tranquilidad
Leyes que rigen la tenencia
Los contratos de alquiler que aquí se brindan (ejemplos para descargar) están sujetos al Código Civil Federal.Las secciones 2398 a 2490 brindan información relacionada con el arrendamiento.
Tenga en cuenta que nuestros contratos de alquiler de muestra descargables son consensuados, bilaterales, continuos, onerosos y formales.
tipo de alquiler
Hay 4 tipos de contratos de alquiler:
- Comerciales: Se realizan para la especulación comercial.El Código de Comercio se ocupa de estos
- Administración: Arrendamiento de bienes del estado, municipio o institución jurídica
- Económicamente: El arrendador proporciona al arrendatario un disfrute por tiempo limitado por el que tiene que pagar regularmente por concepto.Aquí es donde está involucrado el negocio general de propiedad y préstamo.
- Civil: Se refiere a arrendamientos que no se celebran con fines de especulación comercial.Además, la propiedad no pertenece a las autoridades federales, estatales o locales.
Los contratos de alquiler, ejemplos descargables, que te ofrecemos en TrueHome by Loft corresponden al tipo civil pero pueden ser utilizados para otras modalidades de alquiler con algunas modificaciones.
componentes de un contrato de alquiler
En nuestro contrato de alquiler, muestra para descargar, podrá identificar claramente los elementos que lo componen.El contrato de alquiler debe contener:
datos de arrendador y arrendatario
Los datos de propietario e inquilino deben ser únicos.Es importante que verifique la identidad de ambas partes a través de una identificación emitida por el gobierno.Adjunte la identificación a nuestra plantilla de contrato de alquiler descargable.
Descripción de la propiedad de alquiler
Se deberá especificar la dirección, zona, número de habitaciones, baños, estacionamientos así como los artículos y condiciones de entrega de la propiedad arrendada.Además, hay servicios incluidos en el contrato de alquiler como internet, luz y agua.
Cantidad de pago y depósito
En un contrato de alquiler de TrueHome by Loft, debe indicar el monto del alquiler y la frecuencia con la que debe pagarse.Es bueno establecer el plazo de pago y si la cantidad aumentará o será fija.
En algunos lugares, se requiere un depósito como garantía.Es importante indicar el importe y en qué condiciones se devolverá o no.
Descubrirá que tiene mucho espacio en nuestra plantilla de contrato de alquiler descargable para completar esta información usted mismo.
duración del contrato
¿Cuánto dura el contrato?Es decir, el período de alquiler.3 meses, 1 año, 3 años?especificado en el contrato.¿Cuándo se actualizará?
Derechos y obligaciones
Previamente presentamos los derechos y obligaciones de arrendadores y arrendatarios.Solo estos deben especificarse en el contrato para evitar malentendidos entre las partes.
condiciones
Las cláusulas son necesarias para que los contratos de arrendamiento sean muy específicos.Nuestras plantillas de contrato de alquiler descargables no tienen cláusulas, pero puede agregarlas para especificar las mascotas permitidas, el número de residentes y más.
Ordenanza de Uso de la Propiedad
Además de un contrato de alquiler (hay una muestra disponible para descargar), también puede proporcionar a su arrendador documentos que contengan normas sobre el uso de la propiedad.En este documento te explicamos los horarios de apertura de las zonas comunes, si se admiten mascotas o si se pueden celebrar reuniones en el hotel.
En Loft contamos con las mejores propiedades para iniciar tu proyecto inmobiliario y generar ingresos pasivos.También aquí te dejamos el contrato de arrendamiento, un ejemplo descargable para que puedas iniciar tu proyecto inmobiliario.
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