Si estás pensando en comprar tu casa o apartamento pero no sabes cómo cobrar el pago inicial de la casa, a continuación te contamos todo lo que necesitas saber.
¿Qué es el prepago y por qué es tan importante?
Como sugiere el propio término, un pago inicial es el dinero que paga para iniciar/seguir el proceso de compra de una vivienda.
A menudo, eso es exactamente lo que se interpone entre usted y la casa que desea y pagar el alquiler y la hipoteca, razón por la cual muchas personas se preguntan cómo hacer el pago inicial de una casa.
Estamos dispuestos a gastar la mayor parte de nuestro salario en nuestra hipoteca, pero ahorrar para el pago inicial es difícil, especialmente dado el costo de vida actual y probablemente tener que pagar el alquiler.
Debido a esto, cobrar un pago inicial puede convertirse en una tarea abrumadora a menos que nuestras abuelas nos hayan dado un pago inicial o todavía vivamos en casa con nuestros padres; aquí queremos ayudarte, por eso te decimos cómo obtener un depósito en la casa.
Cómo armar un pago inicial para una casa: ¿cuánto necesitas?
Una de las preguntas más frecuentes cuando se trata de una hipoteca es cuánto debe pagar como pago inicial.
La mayoría de los bancos ofrecen hipotecas de hasta el 90% del valor de la propiedad; entonces se está preguntando cómo mejorar el pago inicial de una casa.
En base a eso, pensaría que la cantidad mínima que necesita ahorrar es el 10%, pero cuando se trata de una línea de crédito, hay algunas tarifas asociadas, como:
tarifa de contrato: Incluye IVA, honorarios y gastos de notario.7.0% es un valor promedio para transacciones, pero puede ser menor dependiendo de la república.
otros gastos relacionados: Incluye comisión de apertura de cuenta bancaria (si la hubiere), honorarios de tasación e investigación, etc.Estas tarifas pueden oscilar entre el 1,0 % y el 2,0 %.
emergencias: Cualquier gasto relacionado con la compra de una vivienda que esté fuera de su control.
También debe tener en cuenta estos costos en sus cálculos, por lo que cuando considere cómo cobrar el pago inicial de una casa, considere agregar dinero de bolsillo adicional para todos estos costos.
¿Cuánto se recomienda establecer?
Si se pregunta cómo cobrar el pago inicial de una casa, piense cuánto necesitará, ya que esto dependerá en gran medida del tiempo que tarde en depositar.
En Bancompara recomiendan que aportes al menos el 10%, pero en la práctica cuanto más pagues inicialmente, menores serán tus pagos mensuales, dándote más liquidez y reduciendo significativamente el costo que terminas pagando por la casa.
Los expertos también recomiendan que tu hipoteca no supere el 30% de tu salario.Es decir, si estás pagando una hipoteca de 9.000 pesos, tu sueldo debería rondar los 30.000 pesos al mes.
Por supuesto, esto es diferente si está comprando con su pareja o con otra persona y tiene apoyo financiero externo de su pareja o familiares; esto es algo a tener en cuenta si se pregunta cómo pagar el pago inicial de una casa.
Cómo cobrar el depósitoCasa: formas de ahorrar
Cuando paga el alquiler y tiene otros gastos importantes que representan más del 30% de su salario, no es raro pensar que nunca podrá ahorrar para el pago inicial de una casa.
Lo primero que debes hacer para saber cómo obtener el pago inicial de una casa es tener un objetivo claro, saber exactamente cuánto debes ahorrar para comprar la casa que deseas.
Si calculas que te costará 3 millones de pesos, debes aspirar a ahorrar 600.000 pesos o el 20%.
Suena a mucho, lo sabemos, pero hay maneras de unirlo todo.También es importante que fijes un plazo en función de tu cálculo de tus ingresos anuales y tus expectativas de ahorro.
Cómo hacer el pago inicial de una casa: El método 50/30/20
Si ya se está preguntando cómo va a hacer el pago inicial de una casa, una de las formas de ahorrar en los pagos iniciales es 50/30/20, popularizado por la senadora estadounidense Elizabeth Warren.
Esto incluye ajustar tu presupuesto para que el 50% de tus ingresos se destine a gastos básicos como vivienda, alimentación, seguro médico o gastos de salud, educación de los hijos y transporte al trabajo.
Cualquier otra cosa que necesite para trabajar y obtener un ingreso se incluye en esta sección.Otras necesidades como el entretenimiento básico también vienen de aquí.
El otro 30% de los ingresos debe gastarse en varios gastos no esenciales, por ejemplo, gastos de entretenimiento no esenciales como salir a comer, comprar bocadillos, tomar vacaciones, pagar varios servicios de transmisión, comprar globos o juguetes para los niños en el parque.Los fines de semana y todas las cosas que no son absolutamente necesarias pero te hacen feliz.
El siguiente 20 % debe usarse para crear una reserva financiera en caso de que pierda o reduzca sus ingresos (lo que le ha sucedido a muchas personas en estos días) y, por supuesto, para ahorrar para el pago inicial.
Si gana 30.000 pesos al mes, el ahorro debe ser de 6.000 pesos; es una excelente manera de ahorrar y dejar de preguntarse cómo pagar el pago inicial de una casa.
Sé que ahorrar solo 6,000 pesos al mes suena loco para muchas personas cuando se toman en cuenta todos los gastos que se deben pagar.
Para la generación actual es más difícil ahorrar cada día, también porque los salarios no han aumentado pero sí el costo de las cosas (especialmente la vivienda) y porque la independencia hace una gran diferencia en comparación con su calidad de vida. El declive se conduce en casa con los padres.
Por lo tanto, no podemos culparlo si tiene dificultades para ahorrar ese 20%, pero si puede cumplirlo, es una excelente manera de ahorrar en su depósito.
Otra opción: ahorrar a lo grande
Otra opción es ahorrar mucho y usar todo el dinero extra en un pago inicial..
Esto significa que mientras ahorras para el pago inicial, te limitas a grandes gastos como viajes, compras de lujo o, sí, aunque parezca imposible, alquileres más bajos.
Puede lograr esto último de varias maneras, p. B. eligiendo vivir con un amigo o pariente.Eso sí, es más fácil si no tienes pareja ni hijos.Otra opción basada en el mismo concepto es alquilar un dormitorio en la casa en la que vives, compartiendo así el alquiler.
También debe poner todos sus ingresos adicionales del año (como premios, bonificaciones, impuestos y reembolsos imprevistos) en estos ahorros; es un gran sacrificio pero necesario cuando se está preparando para hacer el pago inicial de una casa.
Aquí en Bancompara nos sumergimos profundamente en el ahorro y le presentamos estas otras formas que pueden ayudarlo a ahorrar y generar ingresos adicionales.
Hagas lo que hagas, asegúrate de que el depósito se deposite en una cuenta separada a la que no puedas acceder fácilmente.Sería mucho mejor que la cuenta no tuviera comisiones de gestión y generara algún tipo de rentabilidad por pequeña que fuera.
Si ahorrar no es una opción para ti, tienes una opción
Por alguna razón, a veces ahorrar no es una opción viable; puede ser porque no quieres pagar lo suficiente o aprovechar la oportunidad que se te presenta; por lo que nos preguntamos cómo puede cobrar el pago inicial de una casa y si existen otras opciones.
También porque ha encontrado una casa increíble que sabe que se valorizará rápidamente y quiere usarla para obtener ganancias de capital o porque, como muchas personas, siente que está pagando mucho alquiler y quiere usarla. su propia casa.
Por supuesto, una de las vías, y la primera que debes explorar, es buscar el apoyo de tu familia.
Muchas personas han recibido un pago inicial en su primera casa.Esta situación no es sorprendente, si discute sus planes con sus familiares y trae algunas cifras claras sobre cómo usará su ayuda, probablemente estarán de acuerdo.
Si las opciones anteriores te han hecho reír o no lo crees posible, siempre puedes solicitar un préstamo personal o un préstamo de inversión sin comisiones; No hay otra opción.
Se desaconseja obtener un préstamo para este propósito, ya que, en primer lugar, podría afectar su calificación crediticia, lo que podría resultar en que obtenga una hipoteca más baja o una tasa de interés más alta y, en segundo lugar, porque podría reducir su liquidez mensual y obligarlo si paga más de lo que puede pagar. , perderá los pagos y perderá su casa.
Pero, por supuesto, si sus finanzas lo permiten, puede solicitar un préstamo personal para cubrir el pago inicial.Para solicitar este préstamo acude al simulador y comparador de préstamos para asegurarte de tomar la mejor decisión.Recuerde, al comprar una hipoteca, cada centavo ahorrado vale la pena.
¿Siempre requiere un depósito?
Cuando se pregunta cómo cobrar el pago inicial de una casa, la pregunta natural es si es realmente necesario.
La respuesta es sí, siempre hay una necesidad.
Hay algunos modelos económicos y cursos bancarios que te dicen que compres sin pago inicial, pero la realidad es que todos los bancos exigen un pago inicial.
Por supuesto también puedes comunicarte con Infonavit o Fovisste para conseguirlo.Un asesor puede ayudarlo a sopesar sus opciones, ya que las reglas no se explican completamente y todos son diferentes.
¿Entonces, qué piensas?¿Listo para ahorrar para su pago inicial?¿Ya sabes cómo cobrar el anticipo de la compra de la vivienda?
Es completamente posible hacer esto, y tiene varias opciones para lograrlo.Piensa en la casa que será tuya y con la que podrás construir tu riqueza.Ahorrar para comprar tu primera casa es solo el primer paso hacia la libertad financiera.
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