Después de que haya decidido comprar una casa con una tarjeta de crédito y sin pago inicial, es hora de crear un presupuesto, investigar diferentes instituciones bancarias y comparar cuáles son las mejores opciones según su situación financiera personal.
Analizar los factores que intervienen en la toma de un préstamo hipotecario para tomar la decisión correcta.
cómo usasPréstamo sin pago inicial para la compra de vivienda
Antes de aprender cómo comprar una casa a crédito sin pago inicial, considere lo siguiente:
1.- Asegúrate de tener unos ingresos estables y suficientes:
Lo primero que debes hacer es crear un presupuesto mensual y tener en cuenta gastos como honorarios de notario, impuestos, tasaciones, etc.
2.- Compara los préstamos hipotecarios que te ofrecen las diferentes entidades bancarias:
Analice el siguiente cuadro comparativo para comprar una casa sin préstamo de cuota inicial, que incluye el desembolso inicial para el mismo financiamiento.Son financiaciones de pago fijo; una tasa de interés que permanece constante durante todo el período del préstamo:
| Banco | depósito y prepago | pago mensual inicial | prueba de ingresos | Pago Total: La suma de todos los pagos mensuales | tasa de interés | Gato |
| Prohibir Reggio | $270,434.64 | $10,178.93 | $23,411.54 | $1,841,888.27 | 11,10% | 14,00% |
| banco de mexico | $272,740.00 | $9,547.20 | $27,277.72 | $1,690,826.94 | 10,25% | 12,40% |
| barnott | $277,659.60 | $10,450.59 | $20,903.32 | $1,846,262.83 | 11,00% | 14,10% |
| ba cho | $279,170.00 | $10,905.33 | $31,158.07 | $1,864,458.00 | 11,99% | 14,10% |
| banquero | $279,950.00 | $9,928.10 | $29,784.30 | $1,754,211.66 | 10,40% | 12,80% |
| confirmar | $286,518.00 | $10,309.18 | $9,312.34 | $1,851,396.79 | 10,60% | 13,80% |
| HSBC | $289,476.00 | $8,775.00 | $26,590.91 | $1,762,250.00 | 9,90% | 12,40% |
| banco santander | $312,359.01 | $10,337.11 | $24,056.24 | $1,879,581.02 | 10,95% | 13,40% |
3.- Determina el tipo de alojamiento que necesitas
Busque una casa o apartamento que le guste y lugares alrededor de la propiedad.Considere sus planes para el futuro y camine por el área observando y descubriendo servicios y comodidades, es decir, pros y contras.
¿Cómo integrar la cuota mensual del préstamo hipotecario?
Tenga en cuenta el capital, los intereses y el seguro para determinar el pago mensual que debe realizar.Al comprar una casa a crédito sin pago inicial, es importante considerar el total de la cuota mensual durante todo el plazo del financiamiento.
Consulte el cuadro de comparación a continuación y vea cuánto pagará por mes
| Banco | pago mensual inicial | prueba de ingresos | Pago total (todas las cuotas mensuales) | tasa de interés | Gato |
| Imbursa | $9,049.39 | $22,623.48 | $1,628,890.39 | 9,50% | 11,30% |
| banco de mexico | $9,547.20 | $27,277.72 | $1,690,826.94 | 10,25% | 12,40% |
| scotiabank | $9,476.21 | $23,011.20 | $1,715,672.58 | 11,00% | 13,00% |
| banquero | $9,928.10 | $29,784.30 | $1,754,211.66 | 10,40% | 12,80% |
| Prohibir Reggio | $10,178.93 | $23,411.54 | $1,841,888.27 | 11,10% | 14,00% |
| barnott | $10,450.59 | $20,903.32 | $1,846,262.83 | 11,00% | 14,10% |
| confirmar | $10,309.18 | $9,312.34 | $1,851,396.79 | 10,60% | 13,80% |
| ba cho | $10,905.33 | $31,158.07 | $1,864,458.00 | 11,99% | 14,10% |
Es importante determinar el monto real en función de su capacidad de pago; no debe exceder el 30% de sus ingresos brutos; Además del préstamo para comprar una casa sin cuota inicial, se deben tener en cuenta otros gastos incluidos en la financiación, como:
Seguro de desempleo:Se utiliza para protegerlo si pierde su trabajo.
seguro de vida:Con la conclusión del contrato de financiación, también contrata un seguro de vida, que es válido para proteger su patrimonio en caso de fallecimiento.
Seguro:Este es un tipo de seguro que cubre las inversiones inmobiliarias en caso de un desastre natural.
Los bancos pueden otorgarte hasta el 90% del valor de la propiedad; Sin embargo, también puede explorar otras opciones de préstamos sin pago inicial para comprar una casa.
Si no tiene un depósito, ¿qué otras opciones tiene?
Obtenga un préstamo para comprar una casa sin pago inicialPuedes solicitar un préstamo personalSi puede pagar lo suficiente para obtener una hipoteca y una línea de crédito personal.
También puedes comprobarCrédito de ahorro de su subcuenta residencialgenerado por el aporte de su empresa, el 5% de su salario cada dos meses.Con una combinación del modelo Confinavit y una institución bancaria, puede usar el saldo de su subcuenta para hacer un pago inicial de su casa.
Además del Infonavit, existe el Crédito Fovissste si trabajas para una dependencia gubernamental.También hay subcuentas que ayudan a los trabajadores con la planificación de la jubilación, los ahorros y la vivienda.
En Fovissste, el monto que puedes obtener varía según tu antigüedad, situación financiera y tipo de préstamo; tampoco cubren el 100% del costo de compra de la propiedad.
Una alternativa a comprar una casa sin pago inicialConsejo Nacional de Vivienda (CONAVI), cuyo objeto es otorgar subsidios a trabajadores de escasos recursos para que puedan acceder a una vivienda.
Los subsidios de vivienda social brindan viviendas subsidiadas para aquellos que no pueden obtener financiamiento para una propiedad adecuada y, como último recurso, puede vender un automóvil o algo valioso como arte para el pago inicial o joyas.
finalmente
Haga una búsqueda y encontrará una variedad de opciones para comprar su próxima casa.Todas las alternativas bancarias son analizadas y comparadas.Descubre tu línea de crédito preaprobada y empieza a planificar tu presupuesto en menos de 5 minutos.
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