Si está buscando un nuevo hogar, aprenda cómo evitar las estafas de bienes raíces.No pierdas los ahorros de toda tu vida, cuida tu dinero y el futuro de tu familia, incluido el tuyo.
Comprar una casa o condominio es parte del sueño dorado de todos ya que los bienes adquiridos conducen a un futuro mejor; es por eso que debe tener mucho cuidado al acercarse a un agente o agente de bienes raíces y es por eso que estamos aquí para enseñarle cómo evitar las estafas de bienes raíces.
Siempre hay que confiar en su sexto sentido, y eso también se aplica a la hora de comprar una casa.
No sólo en elegir la casa que mejor se adapte a tus posibilidades o la casa de tus sueños, sino también en elegir una agencia inmobiliaria que te ayude en esta búsqueda.
En esta pequeña guía para evitar estafas de bienes raíces, aprenderá a detectar las señales de alerta de un agente o agente de bienes raíces, detectar estafas de bienes raíces, determinar si se puede confiar en un agente de bienes raíces y algunos ejemplos de fraude de bienes raíces.
fraude inmobiliario
Para comenzar con esta pequeña guía sobre cómo evitar correctamente las estafas inmobiliarias, es importante saber que las estafas inmobiliarias no se tratan solo de comprar una casa invendible o embargada, va mucho más allá.
El fraude inmobiliario o inmobiliario se refiere a cualquier actividad ilegal, cualquier actividad que involucre el movimiento de dinero para dañar a un tercero mediante la obtención de una hipoteca o la venta de una propiedad o apartamento.
Esto lo puede hacer alguien que vende la casa sin registro oficial con un notario, o un agente inmobiliario o agencia inmobiliaria, y son los más comunes.Esto último es un dolor de cabeza para los futuros compradores.
La razón es que las estafas de bienes raíces son omnipresentes, algunas compañías ficticias o agentes legos buscan personas que buscan un nuevo hogar sin conocimientos de bienes raíces.
Pero no te preocupes, esto no te pasará a ti, ahora aprenderás cómo evitar el fraude inmobiliario.
Casos de fraude inmobiliario
Para saber cómo evitar y reconocer el fraude inmobiliario, es necesario conocer los tipos más comunes.No importa a dónde vayas a comprar una casa, apartamento o terreno, siempre debes tener esto en cuenta, no todas las ofertas son serias.
Los casos más comunes de fraude son:
Solicitar prepago sin ofrecer garantía
Evite acuerdos verbales o solicite pagos por adelantado si no están garantizados.A menudo suena demasiado tentador, pero es posible que no sean los dueños de la propiedad, ni una compañía inmobiliaria ficticia, o peor aún, que sean agentes no registrados.
Pago sin contrato de venta
La escritura de compraventa es la mejor garantía legal que tendrás a la hora de comprar un inmueble, por lo que deberás protocolizar y firmar la escritura ante notario antes de realizar cualquier transacción comercial.Esto es importante para que el contrato entre en vigor después de la revisión y aprobación por parte del abogado.
El agente no es dueño de la propiedad.
Algunas propiedades están a la venta y los estafadores se enteran de esto a través de Internet o de una valla publicitaria fuera de la propiedad.En estos casos, estas personas pueden recurrir a identificaciones y documentos falsos para probar su supuesta propiedad.
fraude de identidad
Este medio suele ser utilizado por empresas inmobiliarias que no están registradas oficialmente o utilizan Internet como una forma de fraude.En estos casos, debe prestar mucha atención a los sitios web que visita cuando busca propiedades en venta.
Comprar en sitios web es tan fácil en estos días que robar fotos publicadas en sitios y redes sociales está a solo un clic de distancia.Por lo tanto, debe estar atento y mirar el sitio web del agente de bienes raíces que está visitando y para eso le explicaré más adelante cómo encontrar esta información.
venta no venta
Tenga en cuenta que uno de los tipos más comunes de estafas de bienes raíces es la publicación de anuncios falsos en línea de propiedades sin vender, particularmente aquellas que ofrecen precios bajos en áreas deseables de la ciudad.
Cuando buscas una casa o apartamento en venta, ciertos sitios o redes sociales suelen mostrarte anuncios atractivos.Debes tratarlos con cuidado, empezando por demostrar que están registrados y que su precio es adecuado a su ubicación y requerimientos.Este es uno de los mejores consejos que puede utilizar para aprender a evitar el fraude inmobiliario.
Vender la misma propiedad en diferentes ubicaciones
Cobrar un depósito y luego vender una propiedad a otro comprador, incluso después de que se haya arreglado la venta, es una de las estafas inmobiliarias más comunes practicadas en la actualidad.
Ahora que sabe qué tipos de estafas inmobiliarias son más comunes en México y con cuáles puede encontrarse al buscar una nueva casa, es hora de aprender cómo evitar y, por supuesto, detectar las estafas inmobiliarias.
Cómo evitar el fraude inmobiliario
Ser dueño de su propia casa o departamento a nuestro nombre es un sentimiento que muchas personas desean tener una vez en la vida porque representa el pináculo del logro y una inversión a largo plazo.
Pero cuando esa emoción nubla su juicio al buscar y confiar en un agente de bienes raíces, puede meterse en problemas por pasar por alto estos detalles importantes.
Cuando comience a buscar bienes raíces, lo primero a lo que recurrirá es a Internet, ya que no es necesario salir de su hogar, especialmente dada la presencia insegura y contagiosa en las calles.Sin mencionar que la forma en que vende su casa ha cambiado debido a la pandemia.
Existen innumerables sitios web con millones de listados de bienes raíces en la ciudad o barrio que deseas, pero no todos tienen certificado de autenticidad para la venta, o sus agencias inmobiliarias están registradas y son 100% seguras.
Asimismo, las redes sociales se han convertido en los últimos tiempos en un importante soporte de ventas y estafas; hay grupos comunitarios que ofrecen propiedades, lo que a veces no es 100% seguro porque nadie puede asegurar que la venta es real, que el dueño está ofreciendo o que la casa está incluso en esa área.
Las primeras señales de alerta a tener en cuenta al visitar un sitio de ventas de bienes raíces o incluso una página de Facebook son:
Tan atractivo
Todos quedamos muy contentos de encontrar una oferta que nadie rechazaría, sobre todo considerando que encontrar un departamento o casa en la Ciudad de México y el área metropolitana es muy difícil o los departamentos o casas existentes están fuera del área metropolitana o las oficinas.
Puede haber ofertas de este tipo, pero son raras.Mire cuidadosamente el sitio web sobre el que está preguntando.
La presencia de bienes raíces de bajo costo en áreas caras o de alta demanda es muy rara.Para conseguirlo, hay que tener en cuenta todos los aspectos del entorno: vías, servicios, metros cuadrados de parcela, etc.
O, si la oferta es legítima, asegúrese de no invertir más en la remodelación que el costo real de la casa.Compruebe también si se trata de una subasta bancaria.
El propietario requiere el pago por adelantado
Esta es una de las formas más efectivas de aprender cómo evitar las estafas de bienes raíces, ya que ningún agente de bienes raíces registrado de buena reputación le pedirá el monto antes de mostrar la propiedad o firmar los documentos de venta.
Estás buscando una casa, un agente inmobiliario o vendedor conecta mágicamente contigo
Esta también es una forma rápida de reconocer que se enfrenta a un fraude inmobiliario.Bueno, aunque Internet te da algunas opciones o encuentras una propiedad que se adapta a tus necesidades en las redes sociales, ningún vendedor o agente se pondrá en contacto contigo hasta que lo hagas.
Los anuncios desaparecen después del primer depósito.
Es lógico que después del primer pago la propiedad ya no esté disponible. Recuerde que debe firmar la escritura de compraventa y el título de propiedad ante notario.
Nunca arriesgue el dinero que ha ganado con mucho trabajo pagando antes de tiempo sin un registro de la transacción que ha realizado.
Reputación del anunciante
Así como las redes sociales ayudan a conectar a las personas, también ayudan a generar confianza y credibilidad con las agencias y corredores inmobiliarios existentes.
Es casi imposible que un agente de bienes raíces esté o no en las redes sociales.Entonces la recomendación es ir a Facebook a buscar recomendaciones o reseñas para instituciones; pero creemos que la mejor manera de obtener recomendaciones es en LinkedIn.
Lo más probable es que dedique un poco de tiempo a revisar las calificaciones de los usuarios, las calificaciones de los servicios y la confiabilidad de las agencias inmobiliarias una por una; sin embargo, es mejor que dedicar más tiempo del necesario a una demanda por fraude inmobiliario.
Como puede ver, saber cómo detectar estafas de bienes raíces obviamente no es tan difícil, por lo que siempre debe mantener los ojos bien abiertos para encontrar la agencia o el corredor más seguro para usted.
¿Cómo saber si un agente de bienes raíces es confiable?
Si ya encontraste un agente inmobiliario o agente para comprar una casa o departamento, te recomendamos que consultes la información provista por AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) o APCI (Asociación de Profesionales en Mercadeo Inmobiliario)..
Una inmobiliaria 100% fiable, como Loft, debe pertenecer a una de estas dos asociaciones.Puede confiar en nosotros con confianza ya que tenemos un historial comprobado y nunca le pediremos su firma o depósito antes de la compra.
El ático se ajusta a la factura
Puedes solicitar un RFC de mayor confianza consultando nuestro registro ante el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Crédito Público y entre Profeco.
Con nuestra acreditación y afiliación AMPI y APCI, somos reconocidos como una agencia inmobiliaria confiable.También nos respaldan los testimonios de clientes que encuentran un hogar.
Consejos para evitar el fraude inmobiliario
Son simples y directos, y pueden ayudarlo a evitar la molestia de buscar.
Evite tratar con agentes a los que no pueda contactar fácilmente
Cuando se trata de ventas de bienes raíces, la comunicación es esencial y no es seguro no conocer a la persona con la que estás cerrando el trato.
No proporciones datos innecesarios
Si te piden datos bancarios o cualquier dato personal que no sea un número de teléfono, sal de ahí inmediatamente.Lo que es más importante, sin la documentación específica de la venta o compra legal, no tiene idea de qué hacer con los datos que proporciona.
No firme documentos sin un abogado
A la hora de firmar un contrato de compraventa o escritura de propiedad, es recomendable que este documento sea revisado por un abogado que se encargará de comprobar las condiciones de venta y garantías.Se registra a su vez ante notario.Nunca firme a menos que su abogado esté con usted.
Verifique el estado legal de la propiedad a comprar
Verifique si los impuestos y servicios se pagan de acuerdo con el año fiscal y si tiene alguna deuda al comprar una casa o apartamento que pueda perjudicarlo.
Si es posible, trabaje con su abogado para confirmar que la información proporcionada es verdadera y está registrada ante las autoridades para que no caiga en un fraude inmobiliario.
Vea propiedades y entreviste a sus vecinos potenciales
Un paso muy importante para comprender cómo evitar el fraude inmobiliario es saber y asegurarse de que la propiedad que busca comprar es todo lo que se anuncia para usted, está en buenas condiciones, pero lo más importante, a la venta.
Una forma de obtener dicha información es preguntar a los vecinos sobre el propietario, si son de confianza o si la propiedad está realmente a la venta.
no cedas a la presión
Si un agente inmobiliario te obliga a tomar una decisión, descarta la idea de comprar el inmueble.Vender su casa o apartamento puede ser difícil en estos días debido al aumento de la hipoteca, pero primero debe decidir qué se requiere para comprar.
finalmente
No se necesita un conocimiento excepcional para saber cómo evitar las estafas inmobiliarias, simplemente no tome una decisión apresurada y verifique todo con calma antes de tomar la decisión final.
Recuerde que debe encontrarlo legítimo y confiable, tiene buenas críticas, pero lo más importante es que está registrado.Esto se aplica no solo a los grandes agentes inmobiliarios, sino también a los agentes independientes.
Finalmente, recuerda que en Lofts contamos con consultores capacitados listos para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños.
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