La decisión de invertir en bienes raíces no es fácil.Ya sea tu primera casa o una propiedad para agregar a tu cartera, siempre es importante elegir un área con buenos valores de compra de alquiler y un alto índice de rentabilidad para garantizar que nuestro retorno de la inversión valga la pena.
Pero… ¿cómo sabemos qué zona es mejor?Una forma de analizar una buena o mala inversión inmobiliaria es fijarse en su rentabilidad.En pocas palabras, la rentabilidad significa la ganancia que obtiene de su inversión.En bienes raíces, el término se usa para explicar la relación entre las ganancias obtenidas y el capital invertido en la propiedad.
Pero ten cuidado, no será fácil.De hecho, la rentabilidad depende de muchos otros factores, tales como: B. proyecciones de crecimiento futuro, seguridad del área, características socioeconómicas del área, construcción de la casa misma, etc. Por lo tanto, es difícil definir un promedio exacto.
Lo que estamos tratando de evaluar en este artículo es el valor del alquiler frente al alquiler.El valor de adquisición de los municipios del área metropolitana.Este número nos da una imagen más completa de la situación inmobiliaria en el área metropolitana, pero al mismo tiempo nos permite evaluar las tendencias.
Nuestro sólido equipo de científicos de datos de Houm compartió estos números interesantes con nosotros.El objetivo es medir qué porcentaje del inmueble se paga con una renta anual.Estos números fueron obtenidos de:
Renta Promedio en MYR x 12 Meses / Precio Promedio de Venta
Eche un vistazo a este mapa de calor, donde las áreas con la mayor relación entre valor de alquiler y valor de venta están rojizas
Tabla de contenido
Las áreas metropolitanas con mayor ratio de alquiler a compra son San Ramón y La Pintana
El margen de utilidad de San Ramón fue del 12 por ciento, mientras que el de La Pintana fue del 9 por ciento.Ambas áreas están al sur de la ciudad, donde todavía se pueden encontrar viviendas asequibles.
El Índice muestra que cuando compras una propiedad en La Pintana puedes pagar casi el 9% del valor total en un año de alquiler.Esto se debe a su bajo precio de compra, que está por debajo de la media del mercado.
El precio promedio de venta en San Ramón es de 22,18 UF/m2.Al mismo tiempo, los alquileres también están por debajo del promedio, pero mucho más bajos, y la “rentabilidad” es mayor.
Sin embargo, estas comunidades tienen algunas desventajas, tales como B. la falta de seguridad en la región y sus bajas expectativas de crecimiento futuro.Es importante tener en cuenta que estas áreas no cuentan con tantos desarrollos inmobiliarios como otras partes de la ciudad y tienen un menor nivel de conectividad y movilidad.
Esto explica en gran medida por qué estas propiedades tienen un valor más barato.A la hora de invertir, el medio ambiente juega un papel importante y hay rentabilidad, pero debido a los bajos precios de alquiler y compra, es una inversión arriesgada.
Infórmate de las zonas más calientes del área metropolitana.
Independencia, Estación Central, La Florida y San Miguel representan aproximadamente el 5% del valor de compra frente al valor de alquiler
La mayoría de los clientes prefieren propiedades de vecindario con valor de alquiler. Cuando se toman en cuenta otros factores relevantes, los valores de compra para comunidades como La Florida, Estación Central y San Miguel están ligeramente por encima del promedio.
En general, las condiciones legales y regulatorias y de proyección en estas áreas son relativamente buenas.A pesar de la rentabilidad “moderada”, los proyectos de desarrollo inmobiliario en estas áreas son de gran alcance.Estos sectores son incipientes, lo que significa que la comunidad aún está evolucionando y se consolidará en los próximos años.
Con eso, se pueden esperar buenas plusvalías y tienen más atracciones cercanas, conexiones, puntos de acceso y pueden incrementar su valor.
Las necesidades de estas comunidades están creciendo.Con un promedio de 19 días, Florida es una de las regiones con menos días abiertos.Esta comunidad tiene una gran demanda debido a sus precios asequibles y su fácil acceso al centro.En cuanto a los días libres, le siguen Independencia y San Miguel con 20 y 21 días respectivamente.
Lea más sobre los días festivos regionales en la región de la capital aquí.
Las áreas con los índices de alquiler a compra más bajos son Vitacura y Providencia con 3% y 4%, respectivamente.
Vitacura y Providencia se encuentran entre las áreas más caras del área metropolitana para alquilar o comprar.Su valor promedio de alquiler es de 0,28 UF m2 mientras que su precio promedio de compra es de 84,84 y 80,85 en Vitacura y Providencia, respectivamente.
Ambas zonas son muy valoradas por su calidad de vida, convivencia social y seguridad.Vitacura incluso ocupó el primer lugar en el ranking “Índice de Calidad de Vida Urbana” (ICVU) de la Cámara Chilena de la Construcción.Ambas zonas cuentan con buenas comunicaciones y fácil acceso a comercios, servicios y zonas de ocio.
Por otro lado, debido a los altísimos precios de alquiler, Vitacura es una de las zonas con más días libres con un promedio de 45 días.Este es el barrio más caro de San Diego cuando miras renta, entretenimiento, restaurantes, estacionamiento, todo termina siendo caro, y las personas con alto poder adquisitivo prefieren vivir aquí, están dispuestas a pagar más por este tipo de vida. .
Es importante recordar que la rentabilidad de una propiedad depende de muchos factores además de las tarifas de alquiler y los precios de venta.Si bien estos datos pueden brindarnos una comprensión general de las perspectivas del mercado inmobiliario, existen factores externos que pueden afectar la rentabilidad de diferentes áreas que deben tenerse en cuenta.
Además de contactar a expertos que te ayuden a hacer la mejor inversión, siempre es importante analizar el mercado y los precios.
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