Para comprar una propiedad de manera segura, se deben seguir ciertos pasos de un determinado proceso que involucra varios documentos.El primer paso es formalizar el proceso con una carta de intención de compra de un inmueble.
Este documento indica al propietario que desea comprar su propiedad.Si el propietario acepta la oferta, firma un contrato de compraventa.
Si no está familiarizado con este documento y su agente de bienes raíces lo mencionó, le explicaremos en un momento qué es una carta de intención y por qué es importante al comprar una casa.
¿Qué es una carta de intención para comprar una casa?
Una carta de intención de compra de una propiedad es un documento de oferta para comprar una propiedad.En esta carta se informará al propietario del inmueble de una posible fecha para la celebración del contrato de compraventa y una propuesta de precio para poder concretar la compra.
unacarta de intención de compraSe utiliza en diferentes tipos de bienes inmuebles.Se puede utilizar para máquinas caras, negocios o cualquier propiedad mencionada anteriormente.
Como su nombre lo indica, es un documento en el que expresas tu deseo o intención de comprar una propiedad en venta a través de una oferta.En otras palabras, puede verse como un acuerdo previo entre las partes.
Una declaración de intención de compra no es legalmente vinculante y no representa un contrato de obligación de compra.La carta puede contener algunas condiciones iniciales que luego pasan a formar parte del contrato formal y una fecha específica de aceptación, pero no es necesario incluirlas posteriormente.
Si bien se hace en nombre de la persona que desea comprarlo, también se puede hacer en nombre de muchas otras personas.
¿Qué es una carta de intención de compra de una propiedad?
Básicamente, una carta de intención para comprar una propiedad ayuda a reducir los riesgos asociados con las negociaciones abiertas.También crean la no coerción entre compradores y vendedores.
Hay algunos aspectos esenciales que caracterizan una EOI:
- Definición de Acuerdo Previo
La firma de la declaración de intenciones es el preludio de la determinación de condiciones adicionales entre los socios negociadores o el negociador. - integridad
El MOU es prueba de que las partes involucradas están negociando e impone obligaciones de información específicas al vendedor.
Si se ha incumplido un acuerdo anterior, revele la intención original. - Condiciones de financiación
En algunos casos, la entidad financiera o la persona que ofrece la hipoteca debe firmar este documento.Preparar una intención de compra agrega credibilidad al proceso de compra y venta, lo que refleja la seriedad de la institución financiera. - Limite las negociaciones y la confidencialidad
Los compradores que inmovilizan sus propios fondos o su propia empresa pueden establecer un período de negociación durante el cual el vendedor no aceptará ofertas de otros compradores potenciales.
¿Cómo funciona una EOI?
Como comprador, el primer paso es ver la propiedad para evaluar la condición de la propiedad y determinar si es adecuada para sus necesidades de propiedad.
Se recomienda una inspección completa para comprobar la fontanería, la calidad de las puertas y ventanas, la calefacción y comprobar si hay defectos visibles en la fachada o la estructura.
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Si decide continuar después de que se haya tasado la propiedad, debe completar inmediatamente una Expresión de interés para comprar y enviarla al propietario.En la carta, proporciona una descripción general de la transacción inmobiliaria planificada.Puede especificar las condiciones financieras y las fechas de finalización.
Si el arrendador no está satisfecho con su oferta inicial, puede seguir negociando con él.
Cómo escribir una declaración de intención de compra
Hay un formato predeterminado para una EOI y la información básica que debe proporcionar es:
- el nombre de la persona que quiere comprar la propiedad
- ubicación
- tipo de propiedad
- El valor que declaras por la propiedad
- método de pago
- La fecha en que acordó firmar el contrato de venta.
- Detalles del vendedor
- Información para asesores inmobiliarios
Asegúrese de incluir la ubicación completa: nombre de la calle, números exteriores e interiores (si corresponde), vecindario, oficina del alcalde, municipio, ciudad, corporación y código postal.
Las cartas de intención se utilizan para conocer las fechas, la ubicación, el precio y las condiciones de venta de una propiedad en particular, aunque el contrato de venta incorpora cláusulas que prevén sanciones por incumplimiento del proceso.
Para hacértelo más fácilcarta de intención de compra, puede descargar el formato desde el siguiente enlace:
Recomendar
La redacción debe tener un estilo formal, conciso y coherente.Si ya ha negociado con el propietario, no dude en mencionarlo.
Asegúrate de mencionar el artículo que te interesa, por qué quieres comprarlo, cuánto dura la oferta y por qué es conveniente que el vendedor cierre el trato contigo.
finalmente
Recuerde que es importante buscar asesoramiento profesional al comprar una propiedad.Esto le permite tomar decisiones más informadas y transparentes.
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