Si buscas comprar, vender, invertir o simplemente alquilar una propiedad, los indicadores inmobiliarios pueden ayudarte a tomar mejores decisiones.La palabra indicador puede parecerle un término muy técnico y complejo, pero es muy fácil de usar en el mercado inmobiliario.¡Experimentado!
Que esindicadores inmobiliarios?
Un indicador inmobiliario es un proceso o técnica cuyo fin es medir los diversos elementos y operaciones del mercado inmobiliario.
Por ejemplo, la tarificación, valoración y percepción de la zona, incluidos los servicios que ofrece.
Son medidas de escenarios de mercado simulados que pueden crear expectativas para las decisiones.Identifican mejores oportunidades de compra y venta, miden el impacto de los servicios públicos y evalúan la calidad de vida que ofrece la zona.
que factores influyenindicadores inmobiliarios?
Los factores que afectan los indicadores inmobiliarios son las tasas de interés, la inflación y los tipos de cambio.
- tasa de interés:Es una cantidad expresada como un porcentaje de diferentes tipos de financiación.Una forma sencilla y práctica es usar dinero.
- Inflación:En realidad, estos son precios inflados, es decir, los precios de los bienes y servicios siguen aumentando.
- tipo de cambio :Es la relación que existe entre las monedas, es decir, cuántas monedas se necesitan para obtener otra moneda o una moneda de otro país.
Quéíndice inmobiliarioSi está pensando en alquilar, comprar o vender una propiedad, ¿debería considerarlo?
Determine lo que realmente necesita y tome una decisión con base en los indicadores inmobiliarios a continuación.
- ganancia capital
- relación precio-ingreso
- Tiempo de comercialización (ToM)
- Rentabilidad bruta de alquiler (GBR)
- Precio de alquiler (PToR).
Las ganancias de capital son una de las métricas inmobiliarias más conocidas que pueden medir las expectativas del mercado a lo largo del tiempo y los ingresos generados.El fondo de comercio tiene en cuenta los siguientes factores:
Calidad de vida y servicios en la zona
La ubicación es un elemento esencial ya que determina el nivel socioeconómico de la zona; además se suman todos los servicios relacionados con la zona: educación, trabajo, supermercados, servicios de salud y entretenimiento.
Proyección e infraestructura urbana
Otro factor muy importante es tomar en cuenta la dinámica económica de la región y las oportunidades que ofrecen en materia empresarial y laboral.Cuando estás cerca de un parque industrial o corporativo, agregas valor al lugar.
También se contemplan futuros proyectos relacionados con la infraestructura urbana y nuevos servicios para el lugar.La infraestructura urbana incluye cosas como redes eléctricas, sistemas de agua potable, servicios de recolección de desechos y telecomunicaciones.
La Alcaldía de Cuauhtémoc aumentó 105.00% por metro cuadrado por todos los servicios educativos, de esparcimiento y transporte.
servicios publicos y privados
El bienestar requiere ciertos servicios, como Ej.: centros comerciales, lugares culturales y de entretenimiento, iglesias y hospitales.
Otro indicador inmobiliario esrelación precio-ingreso,Esto lo ayudará a crear un presupuesto realista, ya que determinará cuántos años necesitará ahorrar para comprar una propiedad considerando sus ingresos totales.
EsteTiempo de comercialización (ToM)Le permite medir el tiempo de espera estimado antes de completar una operación de compra o venta.
Conozca el mejor momento para invertir en bienes raíces; Puede utilizar otros indicadores inmobiliarios:Rentabilidad bruta de alquiler (GBR)SíPrecio de alquiler (PToR).
EstePrecio del alquilerLe muestra cuántos años le tomará comprar la propiedad si paga el alquiler.La rentabilidad bruta de alquiler le permite obtener una estimación para determinar la rentabilidad de una casa o apartamento para una oferta posterior de la propiedad de alquiler.
Asesoramiento en la compra o inversión en bienes inmuebles
Obtenga sus números correctamente:Crea un presupuesto realista y, si te decides por una forma de financiación, determina tu solvencia, que no debe superar el 30% de tus ingresos brutos.Lo ideal es tener ahorros para pagos inesperados.
Analiza propiedades con lupa:Asesórate con una inmobiliaria y comprende todo el proceso de compraventa, incluidos todos los trámites legales y administrativos que necesitas comprender para realizar una buena inversión.
Camine por la zona y descubra todos los servicios y comodidades de la zona, así como factores externos como la antigüedad del edificio, el estado de las llamadas y la seguridad.
Análisis de Financiamiento:La mejor hipoteca es la que se adapta a su situación financiera personal.Revise minuciosamente las comisiones, los seguros y las reglas detalladas; otro novato, haz preguntas cuando tengas dudas.
Decisión lenta:Invertir en tu nueva casa o simplemente comprar una propiedad para construir un legado significa buscar, analizar y verificar que todo esté en orden.Decide con calma y elige lo mejor.
finalmente
El propósito de los indicadores inmobiliarios es guiar la implementación de la adecuada toma de decisiones.Son mediciones que ayudan a determinar el tiempo y el dinero para saber cuáles son las mejores opciones de inversión.
Deja un comentario