En los últimos años, el mercado inmobiliario industrial en México ha cambiado mucho, por lo que los cambios son más evidentes ahora en comparación con hace dos años, ya que hay más interacción en las transacciones inmobiliarias.
Desde la segunda mitad del siglo XX, el crecimiento de la población de México se ha acelerado y la Ciudad de México, representada por la Ciudad de México, se expandió de inmediato a las áreas circundantes y adyacentes, y la población también aumentó significativamente.Industria Mexicana.
Así, las áreas metropolitanas reflejan el crecimiento de la actividad industrial y económica.
¿Qué es el mercado inmobiliario comercial?
El mercado inmobiliario industrial es un conjunto de oferta y demanda inmobiliaria que incluye la operación de transacciones comerciales en naves industriales, terrenos, lotes, fábricas y depósitos.
Además, es una parte importante del desarrollo económico del país ya que la industria inmobiliaria de México representa el 10% del PIB del país, equivalente a 2.4 billones de pesos, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
Valor del mercado inmobiliario industrial mexicano
Según un informe de Solili Consulting, las necesidades logísticas continúan creciendo a medida que crecen las empresas, ya que la producción y el almacenamiento se integran para una experiencia multicanal, lo que resulta en tiempos de respuesta más rápidos y una mayor satisfacción del cliente.
En el primer trimestre de 2022, el mercado inmobiliario industrial mantendrá su buen desempeño y la demanda acumulada en todo el país superará los 1,8 millones de metros cuadrados.Esto corresponde a un aumento del 4% en comparación con el mismo período del año anterior.
Asimismo, el mercado inmobiliario industrial de Monterrey se ha registrado como el mercado más cotizado del país y casi se ha triplicado en el primer trimestre de 2021.
Oportunidades en el mercado inmobiliario industrial mexicano
A medida que comienza 2022, existen nuevas oportunidades para que el mercado inmobiliario se recupere en algunos subsectores mientras mantiene o incluso crece en otros a medida que la pandemia continúa y crea incertidumbre para el sector, ya que la economía y los inversionistas mexicanos han sufrido.
No cabe duda de que la crisis ha sacudido las expectativas anteriores y ha traído nuevos retos para el sector inmobiliario y, por supuesto, para el mercado inmobiliario industrial.
Aquí hay algunas oportunidades en el mercado inmobiliario industrial mexicano en la segunda mitad de 2020 y más allá:
- Incremento del 20% en las intenciones de compra para alquileres de inversiónAhora la gente está buscando más propiedades de alquiler.
- Oportunidades para bancos e instituciones financieras, porque las tasas hipotecarias bajas animan a la gente a buscar crédito.
- Las rentas residenciales suben un 35%Después de la incertidumbre, la gente está más dispuesta a alquilar una casa o apartamento.
- Remodelaciones residenciales y de desarrolloEspacio funcional al agregar una oficina en casa, privacidad, espacios verdes y actividades adicionales.
- Efectos de la migración en colonias y ciudades secundarias. La gente quiere mudarse a lugares más baratos, menos contaminados o más espaciosos debido al trabajo en casa, la pandemia, etc.
- La evolución del comercio electrónicoEsto está impulsando la demanda de espacio de almacenamiento industrial cerca de las áreas metropolitanas.
Estados mexicanos con mayor demanda de mercado por inmuebles industriales
Este tipo de mercado inmobiliario en México no siempre es igual en todos los estados de la república, por lo que algunos estados se destacan de otros.
Los estados con los mercados industriales más grandes están ubicados en regiones específicas del país y son:
- león nuevo
- Coahuila
- Estado de México
- Guanajuato
- jalisco
Asimismo, los datos de producción industrial mexicana del INEGI reflejan el comportamiento de los sectores más productivos, a saber:
- Minería
- Generación, transmisión y distribución de energía
- agua y aire
- configurar
- fabricación
Cabe señalar que los estados con mayor actividad en el mercado inmobiliario industrial son aquellos con alta densidad de población, lo que lleva a que algunas industrias se expandan en estas áreas.
Asimismo, hay que tener en cuenta que la demanda del mercado inmobiliario industrial en estas regiones va en aumento gracias al papel geográfico estratégico que juega cada región, como por ejemplo:
En el norte vislumbramos un mercado inmobiliario manufacturero, mientras que en la zona central y baja del país se dedica al abastecimiento o distribución a diversos sectores sociales.
El panorama geográfico del mercado inmobiliario industrial es favorable debido a la renovada actividad en el empleo, la fabricación y el sector industrial en general, por lo que ahora es un momento ideal para iniciar un negocio inmobiliario.
El mercado inmobiliario comercial representa una corriente fundamental en la economía nacional, por lo que conocer su dominio y los estados más idóneos para ello es de suma importancia.
Selección de los mejores aliados para inversiones inteligentes
Ahora que entiendes mejor el panorama del mercado inmobiliario industrial, piensa en comprar una propiedad en alguna de las zonas que te hemos mencionado, en el Loft encontrarás un gran aliado,
finalmente
El mercado inmobiliario industrial de México aún tiene trabajo por hacer, ya que necesita recuperar la fuerza de años anteriores, por lo que la reactivación del empleo y la movilidad residencial, industrial, comercial y corporativa es clave para crear nuevas perspectivas.
Para avanzar en lo que resta de 2022 y pensar en los próximos años, la innovación en el mercado inmobiliario industrial debe continuar.
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